神馳兩制9
重大調(diào)整
澳門(mén)特區(qū)政府有運(yùn)。比較香港而言，整個(gè)社會(huì)已提早八、九年完成一項(xiàng)重大調(diào)整，這就是房地產(chǎn)價(jià)格與相鄰地區(qū)接軌，處?kù)锻凰缴希欣麑?lái)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。
這個(gè)過(guò)程是極度痛苦的。手頭積壓大量蟹貨的房地產(chǎn)商人及炒?地產(chǎn)的人士，大喊救命?；剡^(guò)頭來(lái)看，自從一九九三年下半年開(kāi)始的宏觀(guān)調(diào)控政策，澳門(mén)回歸前房地產(chǎn)價(jià)格拾級(jí)而下，到回歸前後，已與珠海地區(qū)基本上一碗水端平。
表面看，是壞事。社會(huì)痛苦不堪，成為負(fù)資產(chǎn)者更難過(guò)日子。但這是個(gè)重大調(diào)整，要回歸母體，便難迴避。
澳門(mén)回歸前完成了這個(gè)調(diào)整，社會(huì)基本上作好了與周邊地區(qū)融合的前期準(zhǔn)備。要折值的，折值盡了。特區(qū)政府上臺(tái)，房地產(chǎn)市道基本喘定，只要這適當(dāng)作出政策調(diào)整，市道再壞也壞不到那裏去。社會(huì)容易重上昇軌，特區(qū)政府容易贏(yíng)得聲望。
今天澳門(mén)的房地產(chǎn)價(jià)格，與珠海差不多，基本上相差不到百分之三十。
澳門(mén)要搞小而美、小而精，但沒(méi)有條件搞小而全，與鄰近地區(qū)合作，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同發(fā)展，是唯一出路，無(wú)論是出口工業(yè)、旅遊業(yè)、消費(fèi)行業(yè)都是這樣。
「人盡其才、地盡其利、物盡其用，貨暢其流?！关灼椒焦镙轄栃〉胤降陌拈T(mén)，一定要融入珠三角地區(qū)，借助近鄰?fù)恋?、物價(jià)、勞動(dòng)力便宜的優(yōu)勢(shì)。要打通關(guān)節(jié)脈絡(luò)，借勢(shì)調(diào)整，有所分工，澳門(mén)才有前途。獨(dú)門(mén)秘方：打正旗號(hào)多元化發(fā)展博彩業(yè)的優(yōu)勢(shì)，無(wú)可替代，根本不愁。要提防的是不要自溺其中，難以自拔。
房地產(chǎn)價(jià)格相差不太懸殊，是「三盡一暢」有可為的前題。因?yàn)楣べY成本、生活費(fèi)與此有關(guān)?！?/span>
反觀(guān)香港，回歸後這個(gè)調(diào)整才開(kāi)始?；貧w前是天價(jià)，回歸後是地價(jià)。負(fù)資產(chǎn)物業(yè)二十萬(wàn)個(gè)，貶值四千億元，佔(zhàn)六成人口以上的中產(chǎn)階級(jí)損失慘重，所以怨氣衝天。
香港還有排煩，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格與周邊地區(qū)相差太遠(yuǎn)。英資財(cái)團(tuán)炒高樓價(jià)後得食遠(yuǎn)颺，中資高價(jià)接捧，百姓齊齊受害。高不得，跌不能，所以半天吊。
(9) 27/8/2001
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