導(dǎo)讀：
■香港最高兩棟大樓，同屬于一個(gè)家族
■新鴻基才是香港最大的房地產(chǎn)公司
■把握核心資源的租金收益，獲取最大化的利潤(rùn)
正文：
■香港最高兩棟大樓，同屬于一個(gè)家族
說(shuō)起目前全球最高的大樓，大家都知道是迪拜的阿爾法塔，而中國(guó)的最高大樓則是634米的上海中心。然而，若論全球最能賺錢的摩天大樓在哪？自然非香港的IFC莫屬。
這棟高達(dá)415米的香港第二高樓，由香港知名房地產(chǎn)開發(fā)商新鴻基打造。據(jù)了解，這棟大樓寫字樓的租金高達(dá)1800元/㎡，為當(dāng)前香港第一高樓ICC的兩倍，每年為新鴻基郭家貢獻(xiàn)了超過90億的租金收入，堪稱全球最能賺錢的摩天大樓。
值得注意的是，前述提及的ICC，即香港第一高樓環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng)，實(shí)際上也是新鴻基郭氏家族投資200億、于2012年建成的。這也是現(xiàn)下香港最新（近20年香港已經(jīng)很少興建摩天大樓）、最高的摩天大樓，同時(shí)也是全球第五高的大樓，高達(dá)490米。
有趣的是，盡管隨著內(nèi)陸一大批高樓的建成，ICC很快將跌出前十榜單。然而，就以租金收入而言，它仍然足以傲視內(nèi)陸（即便它的租金收入僅是它的前輩IFC的二分之一）。
■新鴻基才是香港最大的房地產(chǎn)公司
據(jù)了解，ICC擁有280萬(wàn)平方尺的出租面積，即約31萬(wàn)㎡，其中28萬(wàn)㎡為寫字樓面積，月租金達(dá)900元/㎡，等同于目前廣州最高的周大福中心租金的4倍有余（后者月租金為200元/㎡）。
綜合計(jì)算，該大樓的寫字樓一年租金收入即可高達(dá)30億，外加商場(chǎng)部分的租金約20億，合計(jì)一年收入就超過了50億元。換句話說(shuō)，連同IFC的年租金收入90億元，足以為郭氏家族帶來(lái)巨大的財(cái)富。
也許有不少人總以為香港最大的房地產(chǎn)公司是李嘉誠(chéng)的長(zhǎng)實(shí)，而事實(shí)上，由郭得勝創(chuàng)辦的新鴻基，其規(guī)模差不多為長(zhǎng)實(shí)的兩倍。再者，雖然目前新鴻基的規(guī)模遠(yuǎn)不如恒大、碧桂園、萬(wàn)科等內(nèi)陸地產(chǎn)公司，但就以賺取利潤(rùn)而言，它卻另有高招。
■把握核心資源的租金收益，獲取最大化的利潤(rùn)
以2018年的數(shù)據(jù)顯示：去年新鴻基的地產(chǎn)銷售收入才610億，而恒大、萬(wàn)科、碧桂園已經(jīng)是在6000億左右的規(guī)模，從規(guī)模上看，前者確實(shí)與后者相距甚遠(yuǎn)。話說(shuō)如此，但在利潤(rùn)、尤其是利潤(rùn)率方面，新鴻基則有另一番表現(xiàn)。
如恒大在去年全年的利潤(rùn)為1000億，而新鴻基的利潤(rùn)也超過了500億。其中，在利潤(rùn)率方面，恒大才百分之十幾，而新鴻基的利潤(rùn)率卻高達(dá)百分之三十多。
其原因在于，新鴻基很大一部分的收入來(lái)自于租金，且因?yàn)樽饨鹗杖氲拿矢?，就以前文列舉的IFC、ICC一年便能為其帶來(lái)140億的收入。當(dāng)然了，除了這兩棟大樓，新鴻基還擁有十幾個(gè)收租廣場(chǎng)，這些廣場(chǎng)的年租金收入也超過了150億。
事實(shí)上，與內(nèi)陸房地產(chǎn)開發(fā)商不同，像新鴻基、長(zhǎng)實(shí)等香港地產(chǎn)商，其實(shí)并不喜歡以規(guī)模來(lái)攢錢，反之更青睞于利用時(shí)間差、合理把握核心資源的項(xiàng)目租金收益，以獲得最大化的利潤(rùn)。
因此，對(duì)于那些已經(jīng)實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)自由，有足夠的資金進(jìn)行資產(chǎn)再升級(jí)的投資者而言，像新鴻基重視寫字樓租金收益的做法是值得借鑒的。目前，如深圳的天安云谷、僑城一號(hào)等城市高端寫字樓，基于項(xiàng)目在城市核心發(fā)展地段的優(yōu)勢(shì)，具有較高的商務(wù)價(jià)值，其租金回報(bào)率以及資產(chǎn)意義，理應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注。
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