去過香港的人都會(huì)被香港的高樓大廈所震撼到，即使沒有去到香港，看過香港電影的人，也會(huì)對香港高樓有深刻的印象。香港的城市規(guī)劃也非常有趣，以維多利亞港為中心，兩岸分布著非常多的高樓。特別是隔海相望的國際金融中心IFC跟環(huán)球貿(mào)易廣場ICC，組成了香港的城市天際線。
這兩棟樓也是香港最高的兩棟樓，其中ICC是484米，IFC的高度是415米。這兩座高樓一座位于九龍，一座位于香港中環(huán)，隔海相望，可以說是氣勢恢宏。這兩棟大樓也是香港收入最高的兩棟大樓。其中IFC更是全球最賺錢的寫字樓。IFC目前的月租金高達(dá)1800元一平方米。北京目前最好的寫字樓國貿(mào)三期，一平方每月的租金也不過才幾百元。IFC也是目前全球租金單價(jià)最高的寫字樓。
ICC的租金沒有1800元這么高，不過也達(dá)到了900元。最重要的是ICC的總出租面積比IFC大了不少，所以這棟寫字樓的租金收入也不菲。
目前IFC一年的租金收入達(dá)到了90億，而ICC一年的租金收入達(dá)到了45億。要知道王健林目前已經(jīng)開了300個(gè)萬達(dá)廣場，但是總租金收入也不過才300多億，也就是說平均一個(gè)萬達(dá)廣場一年的租金收入才1億多。
內(nèi)陸目前最賺錢的商業(yè)中心是李嘉誠在北京的東方廣場，這個(gè)商業(yè)綜合體一年的租金是28億左右，跟IFC還有ICC都有不小的差距。更加讓人震驚的是，這兩棟寫字樓都是屬于同一個(gè)人的，她就是新鴻基的老板鄺肖卿。
鄺肖卿是新鴻基的創(chuàng)始人郭得勝的妻子，郭得勝去世之后，把新鴻基的股份都留給妻子。這兩棟大樓則都是由新鴻基開發(fā)的，這兩棟大樓也成為了新鴻基的賺錢機(jī)器。當(dāng)年ICC的總投資不過才200億，如今一年的租金就高達(dá)45億，可以說投資回報(bào)率非常高。
就在前兩天，鄺肖卿還又一次出手了，她在九龍的廣深港高鐵上又花了422億買下一塊大約1百畝的土地。根據(jù)容積率，這塊土地可以建成3棟超高層寫字樓，總建筑面積高達(dá)3百多萬平方英尺。其中9成是辦公面積，剩下的1成是商業(yè)中心。
這塊地皮的位置自然是沒得說，不然也不會(huì)吸引到全香港所有有實(shí)力的開發(fā)商一起競投。除了鄺肖卿的新鴻基，李嘉誠的長江實(shí)業(yè)，李兆基的恒基兆業(yè)，吳光正的九龍倉，還有劉鑾雄弟弟劉鑾鴻的利福國際，再加上新加坡首富黃志祥的信和置業(yè)都來競投了。
最終鄺肖卿的新鴻基也創(chuàng)造香港土拍的歷史成交價(jià)格422億買下這塊地皮。除了422億的地皮成本外，鄺肖卿還將至少投入200億的資金來興建整個(gè)物業(yè)。
這個(gè)項(xiàng)目建成之后，將成為IFC跟ICC之外，香港的又一個(gè)城市地標(biāo)。這個(gè)項(xiàng)目距離ICC并不遠(yuǎn)，未來將形成一個(gè)協(xié)同效應(yīng)。過去幾年不少金融公司都在出逃香港中環(huán)，因?yàn)橹协h(huán)的租金實(shí)在是太高了。
鄺肖卿的新項(xiàng)目建成之后，將打造成香港一個(gè)副商務(wù)中心，吸引更多公司過來入駐，這樣一來ICC的租金也將水漲船高。目前預(yù)計(jì)這個(gè)項(xiàng)目落成之后，在2025年可以給鄺肖卿家族帶來大約30億的租金。
得益于這次買地的影響，新鴻基的市值最近也是一路上漲，并且得到了許多評價(jià)機(jī)構(gòu)的看好。另外一層意義，在李嘉誠不看好香港樓市的情況下，鄺肖卿的新鴻基再次拍出地王，也是給市場打下了一根強(qiáng)心針，可以很好提振市場的信心。
香港最高的兩棟樓都是她的，一棟一年收租45億，一棟一年收租90億，未來靠著收租，鄺肖卿家族就可以富過幾代人了。
