貸款對于買房者來說是一項大福利，房價的高漲，房子的總價驚人。所以貸款買房是如今眾多人的首選，但是具體使用何種貸款方式又成為了大家的糾結(jié)點，而今天要講的就是其中的組合貸款。
組合貸要注意二套房利率的問題
大家都知道現(xiàn)在部分城市實施了差別化信貸政策。有些城市實施的信貸政策是“認房不認貸”，也就是說，只要購房者名下已經(jīng)有了一套房，無論這套房是否已經(jīng)還清貸款，之前申請的是什么貸款，再買房一律按二套房貸款利率計算。所以對已經(jīng)有房的購房者來說，二套房申請組合貸要詳細咨詢當?shù)氐墓e金管理中心。
組合貸怎么提前還貸？
1、有的地方要求公積金和商貸必須同時提前還貸，有的地方則不作要求，購房者可以自行選擇先還哪部分。
2、有的地方規(guī)定使用組合貸的購房者在提前公積金還貸時必須優(yōu)先償還公積金貸款。
對于組合貸而言，購房者既然要通過公積金貸款節(jié)省一部分利息支出，又想通過商貸獲取較多的貸款額度。那么相應的也不免要接受相對苛刻的條件。
組合貸辦理周期需要多久？
據(jù)我們了解，組合貸由于涉及到多個部門，辦理周期比純公積金和純商貸要更長，最順利的一般也得3、4個月，如果不順利，那就沒有上限了，也有可能最后辦不下來。
組合貸中公積金和商貸需要在一個BANK辦理嗎？
是的。組合貸雖然分為公積金貸款和商貸兩部分，但這兩部分必須在同一家銀行完成，基本上是公積金管理中心的對口銀行。原因也比較簡單，公積金和商貸都需要辦理抵押貸款，而一套房子不可分割，同時抵押給兩個銀行，程序上存在難點。同時考慮到風險因素，組合貸必須在公積金管理中心對口BANK辦理。shzyqiyu88
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