買新房，是門學問

為什么有些人買的新房前幾年都不住呢？僅僅是因為偏僻嗎？其實不完全是

大概只有20%的人能考慮到這其中真正的原因，這個很重要

一手房多為期房

在城市中，越繁華的地方地價就越貴。

對于開發(fā)商來說，開發(fā)難度和開發(fā)周期都會比較長，這與如今他們的“高投入，快產(chǎn)出”的經(jīng)營理念不同，因此除了幾個精耕高端樓盤的開發(fā)商，其他的都轉(zhuǎn)到了遠郊或者二三線城市。

在遠郊拿地的開發(fā)商會做市場調(diào)研，經(jīng)過周密的研究才拿出開發(fā)方案，當拿到《商品房預售許可證》就可以開盤銷售了，我們在參觀樣板間時，見到的房子主體沒有蓋好的，我們叫這種房子是期房

期房會有固定的交房日期，一個項目甚至會分開幾期分批次交付。

然而，期房是存在風險和不確定性的

• 開發(fā)商資金鏈斷裂

開發(fā)商跑路，樓盤變?yōu)闋€尾樓的比比皆是

• 交付標準

很難保證小區(qū)公共綠化和裝修配套是承諾的標準。

大家都知道，因為限價，很多開發(fā)商紛紛控制成本價，出現(xiàn)了“塑膠人工湖”和“墓地景觀房”等打折扣產(chǎn)品，并且還無話可說，因為“一切解釋權(quán)歸本公司所有”，不信的朋友下次去售樓部看沙盤右下角的小字

• 商業(yè)配套

區(qū)位圖上規(guī)劃的商業(yè)什么時候能落成永遠是個未知數(shù)，何況現(xiàn)在不成熟的商業(yè)招商困難，什么時候可以運營成熟真正提供服務呢？業(yè)主們真的等到花兒都謝了！

• 學校配套

大家都知道，一手房是沒有學區(qū)劃分這一說的，但很多開發(fā)商承諾包上“XX學?！?，請問包上幾年？怎么上？假如房屋沒有學區(qū)了會不會貶值？恐怕會失去很大的投資價值吧？

即便如此，很多購房者在大致看完樣板房和周邊環(huán)境以后還是選擇下了定，一是確實對產(chǎn)品認可，二是對開發(fā)商的樓盤選址表示認同，認為確實有升值的潛力

但這種情況，交房后十有八九要后悔

原因很簡單，只有六個字

環(huán)境！環(huán)境！還是環(huán)境！

先前我提到，期房就是正在修建的房屋，有些項目會分好幾期交付。所以，整個小區(qū)內(nèi)的動工噪音會不絕于耳，將持續(xù)很長一段時間。

舉個栗子：

上海寶山區(qū)羅涇板塊的寶山三兄弟

招商蛇口，萬科，中建分別開發(fā)的項目，三個項目之間緊鄰，同樣地處正待開發(fā)的“北郊未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，未來發(fā)展?jié)摿Υ_實很好。

然而很多人沒注意到的是，中建交房比前兩者晚一年，而且現(xiàn)在仍處于動工狀態(tài)，而往工地運送建材必經(jīng)之路就是三個小區(qū)正門的那條“羅北路”

毫無疑問，羅北路承受如此龐大的貨運壓力，交通是多么繁忙，灰塵，噪音可想而知，而在昨天，正好是萬科一期業(yè)主交房入住的日子！

居住有多么糟心?。?/p>

不僅如此，羅北路還將修建一條有軌電車，這輛電車也會帶來施工污染問題

而三個項目同處的北郊未來產(chǎn)業(yè)園，產(chǎn)業(yè)園才剛剛動工，這里將要打造寫字樓，商場，學校，醫(yī)院等配套設(shè)施，意味著未來至少3-5年內(nèi)，整片區(qū)域都會被幾個問題困擾

• 噪音污染
• 灰塵污染
• 光污染

這樣等待企業(yè)入住，商戶入住，板塊成熟，交通配套再便利些，打底10年起，而粗略計算，動工周期至少是3-5年。

多半一期購房者表示，他們都是有半投資性質(zhì)或者有純粹學區(qū)房的需求，也就是說，他們不缺房子住，在這個地方，可能不會長??！

這下，文章開頭的問題終于豁然開朗。

其中一位購房者不滿的抱怨道

“才在這站了一會，身上都揚了一層灰”

我確定，這不是他想要的居住生活，至少現(xiàn)在不是。

越來越倡導健康的今天，購房的第一出發(fā)點就是環(huán)境。環(huán)境好，居住才能舒適，才能健康。

因此，看房子時候要多思考一下了，不然買了新房，居住體驗還不如二手房好，那還不如去買更靠近市區(qū)的二手房呢！

也建議大家看房時盡量買現(xiàn)房，準現(xiàn)房。

否則買了之后不滿意，可就沒辦法了。