10月10日，支付寶宣布在8個城市上線“租房”平臺，實現(xiàn)付一押零、信用租房的模式。中國銀聯(lián)隨即透露，與沈陽和武漢兩地的房產(chǎn)部門簽署協(xié)議，共建住房租賃金融綜合服務(wù)平臺。
兩大支付巨頭為何幾乎同時宣布介入租房市場？他們將為租客和房東帶來哪些利好？對傳統(tǒng)的租房市場能否產(chǎn)生沖擊？業(yè)內(nèi)人士認為，無論是銀聯(lián)還是支付寶，都希望通過解決租房市場的痛點，從而介入到這個正在快速增長的萬億級市場中去。但從切入模式看，他們并沒有改變行業(yè)生態(tài)，只是服務(wù)于目前的交易環(huán)節(jié)，因此不會對整個市場造成太大的影響。
1租房子那些糟心事
房東：難遇誠信房客
租客損壞房屋家具、不按時交納房租、提前退租，是很多房東心里的痛。
“真正誠信的租客，十個里面我只碰到兩三個。”資深房東李先生告訴記者。他在武昌區(qū)徐東大街有兩套出租房，出租了七八年，遇過不少房客，大多是糟心的經(jīng)歷：有的房客欠下一大筆水電費后，一聲不吭就走了；有的不僅損壞家電家具，還將房子弄得臟兮兮，需請專業(yè)保潔才能打掃干凈；還有個房客突然被抓，原來是個癮君子……
而洪山區(qū)的胡女士說起自己**一次出租房屋經(jīng)歷時，仍義憤填膺。她在南湖有一套三室兩廳的自住房，去年底因工作需要前往外地發(fā)展，她便想著把房子租出去?！拔壹业挠貌暮图揖叨际谴笃放疲緛聿簧岬米猓怯峙路孔娱L時間沒有人住，得不到打理，所以還是決定找一個‘守護者’?！焙空f。
可是房子租出去兩個月，租戶就以電路有問題為由提出退租，并要求退押金。胡女士很納悶，房子自己住了兩年，用電一直好好的，怎么會突然有問題？但因為無法認定責(zé)任，遠在外地的她還是將押金退給了房客。
可等她回到武漢，才發(fā)現(xiàn)自己家里幾臺空調(diào)、客廳吊燈、熱水器、消毒柜等電器全都壞了?！皟蓚€月租金8000元，全部用來維修和更換電器，自己還損失了中介費。以后房子空著，再也不租了。”胡女士說。
租客：押金讓手頭好緊
對于大學(xué)畢業(yè)生、外來務(wù)工者和眾多陪讀家庭來說，租房是繞不開的話題。房源不真實、房東不守信、房屋押金糾紛成為不少租房者的揪心事。
小龔是去年畢業(yè)的大學(xué)生，找到工作后，就開始忙租房的事。他在網(wǎng)上選房，看中一套挺便宜的房子，聯(lián)系上中介?？捶繒r，中介卻聲稱，那套房剛剛租出去了。隨后，他就不停接到中介推薦房屋的騷擾電話。小龔后來才知道，那是虛假房源，中介就是通過所謂高性價比的房子網(wǎng)羅客戶。
后來小龔住進了漢口一套一室一廳的房子，月租1500。房東以家電都是新?lián)Q的為由，要求小龔押二付三。“租金加押金，再加上中介費、預(yù)交的水電費和煤氣費，我一次就交了9000元。手頭一下好緊?！毙↓徴f。
在湖北省實驗中學(xué)附近做培訓(xùn)的劉先生，則表示了對房東隨意漲價的不滿。他在臨江大道租了一套房為學(xué)生做課外輔導(dǎo)，房租每月4000元，一年一交。一年還沒到，房東說市場上租金上漲了，要求漲價?！拔覄倓傋龀隹诒?，不想換地方，只好接受房東的漲價要求?！眲⑾壬f。
2兩巨頭那些便民招
支付寶：靠信用“押零付一”
接受記者采訪時，數(shù)名租客和房東都對國內(nèi)兩大巨頭介入租房市場表示了期待，“以后租房會不會更簡單一些？”
“這個平臺就是為了解決房源不真實、押一付三造成的資金壓力、任意漲租等用戶痛點。”支付寶租房平臺相關(guān)負責(zé)人劉楊說。
她介紹，支付寶的實名認證能力可實現(xiàn)合同電子化，系統(tǒng)自動下線已租房源；芝麻信用分可幫助實現(xiàn)免押金模式，改變首月一次性支付高的問題；租客、房東和從業(yè)人員的信用檔案，可緩解退租換租時的押金退還和房東任意漲租等糾紛，惡意欠租、提前清退、任意漲租等失信行為會影響其信用評估。
記者點擊進入支付寶的租房平臺進行了體驗，發(fā)現(xiàn)上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市已上線信用租房，凡芝麻信用分達到650分以上的用戶即可“押零付一”。會不會落地武漢？劉楊說：“信用租房正逐步向全國拓展。武漢的人口基礎(chǔ)和合作方都非常豐富，肯定會落地?！?/p>
目前，接入支付寶租房平臺的房源主要來自連鎖品牌公寓魔方和服務(wù)商蘑菇，而且免押金房源數(shù)量并不多。不過，仍有不少租客選擇了這一方式，因為對于租金高企的城市來說，的確能大幅緩解資金壓力?！耙砸惶追孔?500元的房子計算，傳統(tǒng)方式需要支付中介費、押金、三個月房租，共4.5個月房租費用。而免押金、房租月付，首次支出將可以節(jié)省12250元?！眲钏懔艘还P賬。
銀聯(lián)：租房可選金融服務(wù)
除了在支付大戰(zhàn)中“較勁”，銀聯(lián)也于支付寶上線租房平臺的第二天宣布，與沈陽房產(chǎn)局合作建設(shè)住房租賃市場；而10月17日，又與武漢市房管局簽署協(xié)議，共建住房租賃金融綜合服務(wù)平臺。
雖然與支付寶同屬一個戰(zhàn)場，但銀聯(lián)發(fā)展路徑卻與支付寶大相徑庭。支付寶是通過與長租公寓公司合作，為用戶提供信用租房。而銀聯(lián)則是與幾個試點城市政府建立合作，直接參與租房平臺基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
今年7月，住建部等9部委聯(lián)合印發(fā)通知，在全國范圍內(nèi)加快推進租賃住房建設(shè)，其中廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶等12個城市成為首批開展住房租賃試點城市。銀聯(lián)稱，年內(nèi)有望在這12個試點城市全部實現(xiàn)服務(wù)開通。
據(jù)了解，銀聯(lián)住房租賃金融服務(wù)體系，一端連接政府住房租賃平臺，對接租賃參與各方，包括房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、機構(gòu)運營企業(yè)、出租人及承租人等；一端通過銀聯(lián)標準接口，對接各銀行及其他各類金融機構(gòu)的金融產(chǎn)品，實現(xiàn)全部銀行及各類金融機構(gòu)的金融服務(wù)全接入。
以武漢為例，在銀聯(lián)與武漢市房管局共建的平臺上，將實現(xiàn)全省12家發(fā)卡銀行共33項金融服務(wù)和產(chǎn)品的整合疊加，為住房租賃市場參與各方，提供金融產(chǎn)品發(fā)布、申請與撮合等普惠金融服務(wù)，并在核驗租賃房源、監(jiān)管租賃企業(yè)、監(jiān)測租賃過程中，提供信用信息支持。
3租房業(yè)那些新觀點
業(yè)內(nèi)人士：難撼傳統(tǒng)租房市場
支付寶、銀聯(lián)為何布局租房市場？業(yè)內(nèi)人士認為，一方面是因為政策紅利不斷釋放，另一方面租房市場規(guī)模增長快速，預(yù)計到2025年，我國房屋租賃市場的規(guī)模將增長到2.9萬億元，“無論是銀聯(lián)還是支付寶，都希望通過解決租房市場的痛點，從而介入到這個巨大的市場中去?！?/p>
不過，絕大部分觀點認為，支付寶和銀聯(lián)無意改變租房市場整體格局。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析，銀聯(lián)與支付寶均沒有參與房源供應(yīng)與成交，沒有破壞行業(yè)生態(tài)，只是服務(wù)于鏈條中的交易環(huán)節(jié)，因此對租金市場不會帶來很大沖擊，“支付寶應(yīng)該是想通過免押金租房，進一步拓寬應(yīng)用場景，擴大平臺本身的客戶數(shù)據(jù)，鞏固江湖地位。”
事實上，支付寶平臺首批接入的房源以公寓房直租為主，并未涉及到房產(chǎn)中介和個人房源，因此尚未對最主流的租賃模式產(chǎn)生影響。
一名在江城從事多年房地產(chǎn)中介的人士稱，傳統(tǒng)的押金模式，并非毫無道理。因房東會擔(dān)心租客拖欠水電物業(yè)費、損壞東西，沒有押金就是沒有權(quán)益保障。雖然支付寶租房會取消不誠信租客的再次簽約資質(zhì)，但這僅僅是一項相當簡單的衡量標準。“這種新模式并不能顛覆現(xiàn)有房屋租賃市場，只是在某種程度上提升了交易便利性而已?！?/p>
