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業(yè)主無理拒絕交費(fèi);

對(duì)于業(yè)主無理拒絕交費(fèi)情形的，應(yīng)判令業(yè)主按照合同規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)，并承擔(dān)延期交費(fèi)的違約責(zé)任。

以不居住、未使用為由拒交物業(yè)費(fèi)或其他費(fèi)用;

(1)此項(xiàng)抗辯理由不成立，包括以此理由拒交供暖費(fèi)的，也是不成立的。

(2)物業(yè)成本照常發(fā)生。

以物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格為由，拒交物業(yè)費(fèi);

(1)關(guān)鍵看合同約定和法律法規(guī)政策文件的約定，且不能拒交，法院可以依法予以減免。

(2)物業(yè)公司做到有計(jì)劃、有記錄。要進(jìn)行衛(wèi)生巡視。

以被盜、跑水、物品損壞等由拒交物業(yè)費(fèi);

(1)關(guān)鍵看物業(yè)公司是否有過錯(cuò)。

(2)物業(yè)公司如何承擔(dān)舉證責(zé)任，需明確是侵權(quán)糾紛還是合同糾紛。

以物業(yè)公司收費(fèi)不實(shí)，拒交物業(yè)費(fèi);

物業(yè)收費(fèi)不實(shí)，法院判決據(jù)實(shí)收費(fèi)。

以人身、財(cái)產(chǎn)受到損失，拒交物業(yè)費(fèi)

(1)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不合格為由，可以適當(dāng)減免，但必須通過訴訟提出。

(2)法院個(gè)案判決，是否涉及其他業(yè)主?需要具體分析。

因公共費(fèi)用分?jǐn)偛缓侠砭芙晃飿I(yè)費(fèi);

對(duì)于因公共費(fèi)用的分?jǐn)偛缓侠韺?dǎo)致業(yè)主拒絕交費(fèi)引起的糾紛，一般情況下按照政府主管部門的有關(guān)規(guī)定，在合理確定各個(gè)業(yè)主應(yīng)分?jǐn)傎M(fèi)用的基礎(chǔ)上，判令相關(guān)業(yè)主支付其應(yīng)分?jǐn)偟奈飿I(yè)管理費(fèi)用和維修費(fèi)用;

因未簽訂書面合同拒交物業(yè)費(fèi);

訴訟中，業(yè)主不可以未簽訂物業(yè)管理合同為抗辯理由而拒不同意補(bǔ)交物業(yè)管理費(fèi)用。但業(yè)主事實(shí)上享受了物業(yè)管理服務(wù)并因此受惠的，這在業(yè)主與物業(yè)管理公司間已構(gòu)成事實(shí)上物業(yè)管理關(guān)系。法院根據(jù)公平合理、誠(chéng)實(shí)信用原則，參照政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或同類物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)判決業(yè)主交納相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

房產(chǎn)流轉(zhuǎn)中原業(yè)主欠費(fèi)問題;

(1)原業(yè)主承擔(dān)以前拖欠費(fèi)用，新業(yè)主承擔(dān)購(gòu)買后的費(fèi)用。

(2)如果沒有辦理物業(yè)交割手續(xù)，不影響承擔(dān)責(zé)任。

拒支付滯納金;

對(duì)于業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)管理公司依據(jù)約定請(qǐng)求一并支付滯納金的，法院一般應(yīng)予支持。滯納金數(shù)額過高的，會(huì)依據(jù)欠費(fèi)方的請(qǐng)求予以適當(dāng)調(diào)整，調(diào)整后的滯納金一般不應(yīng)超過欠費(fèi)金額。