01
名詞、術語解釋
物業(yè)竣工驗收
物業(yè)承接查驗
房屋本體自用部位及設施
房屋本體共用部位
公共場所(地)、公用設施
公用設備
02
承接查驗法律依據(jù)
實施物業(yè)承接查驗，主要依據(jù)下列文件：
物業(yè)買賣合同；
臨時管理規(guī)約；
前期物業(yè)服務合同；
物業(yè)規(guī)劃設計方案；
建設單位移交的圖紙資料；
建設工程質量法規(guī)、政策、標準和規(guī)范。
03
承接查驗條件
物業(yè)承接查驗是在項目竣工驗收全部合格的基礎上，物業(yè)公司代表全體業(yè)主以滿足安全及使用功能正常為主要內容的再次檢驗。應滿足的條件為：
建設工程竣工驗收合格，取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等主管部門出具的認可或者準許使用文件，并經建設行政主管部門備案；
供水、排水、供電、供氣、供熱、通信、公共照明、有線電視等市政公用設施設備按規(guī)劃設計要求建成，供水、供電、供氣、供熱已安裝獨立計量表具；
教育、郵政、醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、環(huán)衛(wèi)、社區(qū)服務等公共服務設施已按規(guī)劃設 計要求建成；
道路、綠地和物業(yè)服務用房等公共配套設施按規(guī)劃設計要求建成，并滿足使用功能要求；
電梯、二次供水、高壓供電、消防設施、壓力容器、電子監(jiān)控系統(tǒng)等共用設施設備取得使用合格證書；
物業(yè)使用、維護和管理的相關技術資料完整齊全；
法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
04
承接查驗流程
進場了解情況、制定承接查驗方案
確定查驗時間、準備查驗資料
開發(fā)建設單位、施工單位和物業(yè)公司組成聯(lián)合查驗小組
分組現(xiàn)場查驗，對缺陷進行統(tǒng)計匯總，移交施工單位
缺陷反修
組織復驗
進行復驗，統(tǒng)計缺陷
統(tǒng)計缺陷，移交施工單位后進行缺陷返修
查驗合格移交鑰匙，按規(guī)定目錄移交資料，填寫相關表格辦理移交手續(xù)。
05
承接查驗組織設計
編制承接查驗計劃，與開發(fā)商溝通
進行驗收前的準備工作
對物業(yè)進行承接查驗
重點是對物業(yè)的使用功能及安全進行檢驗
合格一個（系統(tǒng)）接收一個，辦理其憑證
06
承接查驗的準備工作
物業(yè)公司人員準備
成立查驗小組
學習、培訓
購置、準備工具
準備驗收規(guī)范、標準及施工圖
準備驗收表格、接管憑證
參與安裝調試
參與內部竣工驗收
參與政府竣工驗收
07
房屋本體自用部位及設施的查驗
土建查驗
電氣
給排水
燃氣：
記錄的填寫及缺陷的整改
08
房屋本體共用部位及設施的查驗
屋面
樓層及通道
地下室
外墻面
供配電系統(tǒng)
給排水系統(tǒng)
消防系統(tǒng)
閉路監(jiān)視系統(tǒng)
周邊防范系統(tǒng)
局域網、綜合布線
背景音樂系統(tǒng)
電梯
09
公用設施設備、公共場所(地)的查驗
公用設施
園林綠化
鑰匙交接
10
工程資料的接管
產權資料
市府驗收合格資料
工程技術資料
填寫記錄
11
業(yè)主入伙時的承接查驗
檢查鑰匙是否匹配，是否齊全
檢查房間設施是否齊
檢查房間工程質量
核對入伙當天的水、電、氣表讀數(shù)
填寫記錄
12
缺陷整改與保修
對缺陷整改
保修及維修
本文只顯示承接查驗中的大的步驟，由于篇幅有限，全文（11427字）將在智庫中顯示，回復：承接查驗，即可出現(xiàn)下載地址。
