素材：天工微建筑
如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系刪除
俗話說得好：上有政策，下有對(duì)策。前不久中央出臺(tái)新政策《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》，把原先可以贈(zèng)送的飄窗、雙層挑高露臺(tái)、地下室都要算面積了，打算由此將“偷面積”一詞成為歷史名詞，可惜的是，真正的“偷面積”高手是不怕這東西的，這不夠一年的時(shí)間，江湖上又出現(xiàn)了17種住宅面積的“贈(zèng)送”方式。
到底在新規(guī)底下要怎樣“贈(zèng)送”面積，且看小筑為了收集的方法，好東西一定要收藏
這是最常見的戶型面積贈(zèng)送之一。按照各個(gè)地方規(guī)范的不同，入戶花園和陽臺(tái)最多只算一半面積，所以稍微整整這又是一個(gè)房間
在新規(guī)范里面對(duì)陽臺(tái)的進(jìn)深有限制。陽臺(tái)面寬≤1.5m時(shí)，陽臺(tái)進(jìn)深必須≤ 2倍面寬；陽臺(tái)面寬＞1.5m時(shí)，陽臺(tái)進(jìn)深≤ 面寬且不大于2.4m。
同時(shí)對(duì)于多層高陽臺(tái)：無交通功能的公共陽臺(tái)和多層高走廊均要計(jì)算2倍以上核減面積；多層高陽臺(tái)及走廊按投影計(jì)算1.5倍以上核減面積，上不封頂。
所以，在設(shè)計(jì)過程中可提前預(yù)留空間設(shè)計(jì)，并合理改造贈(zèng)送面積。
戶內(nèi)長寬不小于2.4m的區(qū)域及一個(gè)廚房可設(shè)置一個(gè)計(jì)一半面積的陽臺(tái)。內(nèi)未設(shè)置室內(nèi)透空空間的限值，陽臺(tái)總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽臺(tái)）的20%或60㎡。設(shè)置室內(nèi)透空空間的，陽臺(tái)總面積≤戶內(nèi)建筑面積（除陽臺(tái)）的10%或30㎡
在新規(guī)中對(duì)于凸窗有明確規(guī)定：凸（飄）窗凈高<2.1m、窗臺(tái)與室內(nèi)樓地高差≤ 0.45m的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平計(jì)算1>
將窗臺(tái)這樣設(shè)計(jì)收，便可不計(jì)面積。而且仍舊能通過凸窗的設(shè)計(jì)，提高得房率，有效解決小戶型過于緊湊的缺陷。
在凸窗上部分設(shè)計(jì)橫梁，可以將部分空間隔成兩層，使得凸窗高度不超過2.1m，上層空間0.7m左右用于儲(chǔ)藏空間（如下圖）；
如果不想要儲(chǔ)物空間，只需要在裝修時(shí)候把凸窗上的橫梁“拆”掉，那么原本不足2.1m的層高立馬變?yōu)榱藰?biāo)準(zhǔn)層高了（如下圖）
設(shè)備平臺(tái)一直都是開發(fā)商用來贈(zèng)送面積的手段，而這次新規(guī)里面并沒有對(duì)這方面進(jìn)行修改，因此以前利用設(shè)備平臺(tái)的方式完全可以照搬
按照新規(guī)，當(dāng)住宅建筑空間為復(fù)式時(shí)，層數(shù)按自然層計(jì)算，單套住宅透空部分建筑面積與該戶型建筑面積的比例不超過20%，且最多不超過40㎡。
在新規(guī)里面提到，作為3戶以上唯一采光通風(fēng)來源時(shí)，超高層戶與戶間唯一采光通風(fēng)來源時(shí)（最大為本層建筑面積的3%）。是不允許設(shè)置透空的（如圖）
但是超高層住宅可以按要求設(shè)置透空。
要注意的是90㎡以上復(fù)式才允許設(shè)置透空（除陽臺(tái)外室內(nèi)面積的百分之20%并不超過60㎡）。另外，位置僅可以設(shè)置在客廳餐廳，且高度不得超過2個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。
在管道井設(shè)計(jì)處可對(duì)于其齊平墻面增設(shè)隱蔽式儲(chǔ)藏空間，只要凈高小于2.2m便不會(huì)計(jì)入建筑面積。
同層兩戶的住宅可以通過設(shè)計(jì)電梯雙向開啟，使公共電梯廳成為私家電梯廳，這時(shí)只需把入戶門外移，業(yè)主便可以多出部分套內(nèi)面積。
主要是通過后期改造，用凹槽面積搭板加大戶內(nèi)面積。
在套間內(nèi)兩房之間，結(jié)合房間設(shè)計(jì)非功能性凹槽，在后期搭板改造便可加大房間進(jìn)深。
但是幾個(gè)數(shù)據(jù)要留意：
(1) 進(jìn)深不超過1.5m；
(2) 面寬與進(jìn)深之比≥2 ；
(3) 凹槽內(nèi)設(shè)置的陽臺(tái)或兩戶及以下使用的外走廊，（陽臺(tái)/外走廊進(jìn)深+凹槽進(jìn)深）≤2.4m。
主要通過在兩戶之間，或戶型與核心筒之間預(yù)留凹槽，在后期進(jìn)行搭板改造的形式“贈(zèng)送”
不過同樣需要留意；功能性凹槽設(shè)置有大小限制，
(1) 深度與寬度之比不大于4
(2) 深度不超過8m。
在新規(guī)出臺(tái)之前，夾層空間只要做到凈高＜2.2m，都不計(jì)入套型的建筑面積中。但新規(guī)出臺(tái)后，針對(duì)夾層空間進(jìn)行了明確規(guī)定：局部樓層結(jié)構(gòu)層高≥2.2m的計(jì)算全面積，≤2.2m的計(jì)算1/2面積。
也就是說以前完全不算面積，現(xiàn)在卻需要計(jì)算1/2面積，只要在設(shè)計(jì)時(shí)注意不超過2.2m即可（不過實(shí)際設(shè)計(jì)中，也很難有超過2.2m的）
對(duì)于這類空間，一般可作為用于家庭廳、更衣間、儲(chǔ)藏室的使用（如下圖）。
非頂層露臺(tái)多采用退臺(tái)的方式，而頂層露臺(tái)（沒有橫梁、掛墻的弄個(gè)結(jié)構(gòu)體的懸挑露臺(tái)均不計(jì)算建筑面積）多是直接贈(zèng)送，且面積可達(dá)到原戶型的50%以上；在部分地區(qū)，高度達(dá)到或超過二個(gè)層高的陽臺(tái)也可視為露臺(tái)，不計(jì)入建筑面積。
在一些小戶型的別墅項(xiàng)目里，可設(shè)圍合式中庭或者利用車庫上方空間設(shè)置圍墻，作為贈(zèng)送面積，如此一來，上層的空間均可改造為房間利用；
也就是設(shè)置空中花園，只是根據(jù)新規(guī)，這需要計(jì)1/2面積，如下圖，只需要將花架位置封閉起來就是一個(gè)房間了
新規(guī)對(duì)于架空綠化加強(qiáng)了監(jiān)控，但仍可以利用綠化平臺(tái)或者后期改造去加大面積。
注：6戶以上的住宅、宿舍、公寓平面設(shè)一個(gè)公共花園，才可計(jì)入地上核增建筑面積，架空空間在樓層內(nèi)集中設(shè)且不超過一處，并與公共交通空間直接毗鄰且不少于3個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。
這種方式適用于別墅、復(fù)式及躍層住宅。在室內(nèi)進(jìn)行局部挑空設(shè)計(jì)，通常在位于客廳處進(jìn)行兩層挑高設(shè)計(jì)，只計(jì)算一層的面積。
注：不同地區(qū)對(duì)于挑高限制和要求有所不同。
新規(guī)前后對(duì)于地下室的態(tài)度完全不一樣，新規(guī)出臺(tái)后，只有結(jié)構(gòu)層高≤2.2m，才能“贈(zèng)送”，不過仍需要計(jì)1/2面積
注：在地下室報(bào)規(guī)劃時(shí)按照車庫標(biāo)注、報(bào)批，交付后，就可以用原來的辦法偷100%面積。（小道消息，未經(jīng)證實(shí)）
首層贈(zèng)送入戶花園，單戶可增加約35㎡面積。
新規(guī)范對(duì)于坡屋頂?shù)南拗剖牵?.2m以下 不算面積，1.2m~2.1 m算一半面積， 2.1m以上按全面積計(jì)算。
來看一下屋頂平面圖：
相比上述的贈(zèng)送方式，內(nèi)天井的規(guī)范限制比較多。如果是單外廊板式住宅：外廊是某戶居住空間采光通風(fēng)唯一來源，允許在外廊不居住空間之間設(shè)置單邊開敞式內(nèi)天井，開間≤該居住空間開間，進(jìn)深≤1.5m。
除了單外廊版式住宅的內(nèi)天井： 3戶及以上共同使用且集中設(shè)置，每棟（座）住宅不得超過1個(gè)，同時(shí)，內(nèi)天井短邊寬度要符合要求。
但總的來說，內(nèi)天井規(guī)范限制較多，贈(zèng)送可行性低，不建議采用。
【投稿及內(nèi)容合作咨詢】
聯(lián)系客服
