記者從相關(guān)部門獲悉，全市從4月29日起，對涉及千家萬戶的“物業(yè)費”收費標準進行調(diào)整。調(diào)整后按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)服務(wù)等級，共分為5個星級標準，這是秦皇島市自2009年以來再次對物業(yè)服務(wù)費進行規(guī)范化調(diào)整。
4月29日，市發(fā)展和改革委員會和市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局兩部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整城市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費標準暨理順收費管理工作的通知》(以下簡稱《通知》)，在物業(yè)管理收費標準和物業(yè)服務(wù)收費備案管理兩個方面進行規(guī)范。
《通知》將物業(yè)服務(wù)收費標準調(diào)整為：五星級2.20元/平方米/月，四星級1.30元/平方米/月，三星級1.10元/平方米/月，二星級0.80元/平方米/月，一星級0.60元/平方米/月，星級外0.30元/平方米/月。此標準為最高限價，下浮不限。
同時，電梯電費和二次供水的電費按實際發(fā)生額分攤，具體分攤辦法由物業(yè)使用人與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。不同樓層或不同面積應(yīng)有明顯區(qū)別，其中，費用最高的用戶不超過0.35元/平方米/月。并要求核定業(yè)主委托物業(yè)公司清運裝修垃圾費用最高限價4.00元/平方米，出入卡(證)工本費最高限價20.00元/張(前三張免費)。
普通住宅物業(yè)管理區(qū)域前期物業(yè)服務(wù)過程中，房屋空置6個月以上的，由業(yè)主或物業(yè)使用人向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出書面申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)確認(原則上以水、電、氣均未使用為衡量標準)后，其物業(yè)服務(wù)費按照不超過前期物業(yè)服務(wù)合同約定物業(yè)服務(wù)收費標準的80%交納。(以上均須在物業(yè)服務(wù)合同中約定。)樓道(包括上、下房和車庫的樓道)電費包含在基礎(chǔ)物業(yè)費標準內(nèi)，不得另行收取。此標準試行一年，試行期滿后根據(jù)運營成本、業(yè)主承受能力等情況制定正式標準。
此外，《通知》對物業(yè)服務(wù)收費備案管理進行了規(guī)范，要求物業(yè)服務(wù)收費實行“統(tǒng)一政策、屬地管理”原則，明確定價性質(zhì)。物業(yè)服務(wù)收費區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)特點分別實施政府指導價和市場調(diào)節(jié)價。各星級物業(yè)服務(wù)標準和各住宅區(qū)星級服務(wù)級別由縣區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門制定和核準。住宅區(qū)星級服務(wù)等級確定后價格主管部門備案，執(zhí)行相對應(yīng)的星級服務(wù)收費標準。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主簽訂的物業(yè)服務(wù)收費標準不得超過價格和房管部門制定的最高限價，否則價格主管部門不予備案。
業(yè)內(nèi)人士王成表示，長期以來秦皇島市物業(yè)服務(wù)收費標準執(zhí)行的一直是2009年制定的標準，由于時間跨度長，已明顯不適應(yīng)社會的發(fā)展?！锻ㄖ返某雠_是維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法權(quán)益、促進全市物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展的新基準。(記者馬朝)
作者：馬朝
