很不幸，在一些唱空房?jī)r(jià)的詛咒聲中，中國(guó)房?jī)r(jià)從南至北，再次風(fēng)起云涌，持幣待購(gòu)者本來(lái)還可以勉強(qiáng)付得起首付的資金，只得眼睜睜地看到資產(chǎn)再次縮水。
更不幸，至少?gòu)哪壳盀橹?，?jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià)還看不出半點(diǎn)下跌的珠絲馬跡。
最不幸，假如中國(guó)居民真正等到房?jī)r(jià)下跌的哪一天，失業(yè)或收入銳減也在等待著他們，那時(shí)，他們還得望房興嘆。
資產(chǎn)從來(lái)都是資本的寵物。資本如果沒(méi)有能在資產(chǎn)升值中分到一杯羹，資產(chǎn)貶值肯定會(huì)殃及資本。當(dāng)然，這只是對(duì)社會(huì)整體來(lái)言，即使是1929年華爾街大崩潰，也有利弗摩爾賣空大發(fā)其財(cái)?shù)膫€(gè)案。
這并不奇怪。房?jī)r(jià)并不是一個(gè)孤立的經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象，而是宏觀經(jīng)濟(jì)的“晴雨表”。房?jī)r(jià)下跌，銀行壞帳增加、信貸緊縮、經(jīng)濟(jì)蕭條、國(guó)民收入減少，或大量失業(yè)，即使那時(shí)，房?jī)r(jià)大幅縮水，但由于居民資產(chǎn)縮水、收入銳減、社會(huì)信心嚴(yán)重受挫，誰(shuí)還會(huì)有錢買房，誰(shuí)還敢買房？
以香港太古城為例，1997年香港房地產(chǎn)市場(chǎng)最紅火的時(shí)候，平均房?jī)r(jià)約為每平方米9萬(wàn)港元，2003年這個(gè)價(jià)格降到了每平方米2.8萬(wàn)港元。即使這種跌幅，仍無(wú)人問(wèn)津。
很遺憾，與唱空房?jī)r(jià)的理論家聲稱的相反，房地產(chǎn)的交易紀(jì)錄從來(lái)都不是天價(jià)地量，地價(jià)天量。無(wú)論是東南亞金融危機(jī)還是香港都證明了這一點(diǎn)。以香港為例，1997年房?jī)r(jià)的最高峰時(shí)，房市交易量達(dá)到172000套，但是在房?jī)r(jià)劇烈下跌的1998年，交易紀(jì)錄就迅速下滑到85000套。
房?jī)r(jià)本來(lái)就是經(jīng)濟(jì)周期的結(jié)果，在一個(gè)經(jīng)濟(jì)周期中，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民收入的增加，必然對(duì)房地產(chǎn)在內(nèi)的資產(chǎn)產(chǎn)生巨大的需求，反之亦然。近年來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的上漲，也不是空中樓閣。自2001年來(lái)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)在居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)、工業(yè)化、城市化、全球化的推進(jìn)下，進(jìn)入新一輪經(jīng)濟(jì)周期，作為宏觀經(jīng)濟(jì)的晴雨表，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)缺席這場(chǎng)“盛宴”。
而且從目前看，中國(guó)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)仍處于上升通道、貨幣升值還只是走完了萬(wàn)里長(zhǎng)征第一步，雖然資產(chǎn)價(jià)格未必完全與實(shí)體經(jīng)濟(jì)同步，但是在中國(guó)經(jīng)濟(jì)這種強(qiáng)勁增長(zhǎng)的背景下，中國(guó)房?jī)r(jià)有何理由反向背離實(shí)體經(jīng)濟(jì)？
而且，從東南亞金融危機(jī)來(lái)看，一般房?jī)r(jià)下跌，接踵而至的都是貨幣危機(jī)，然后是通貨膨脹，資產(chǎn)價(jià)格縮水。即使你現(xiàn)在小有積蓄，到那時(shí)也將被外部沖擊的通脹吃掉。
當(dāng)然，并不是所有的人都會(huì)在房?jī)r(jià)下跌引崩的經(jīng)濟(jì)蕭條中失業(yè)或破產(chǎn)，還有一些人會(huì)死里逃生，并且反敗為勝。但是，你非要假如你是這些覆巢之下的奇卵，那祝你好運(yùn)。
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