進入2018年以來，A股最牛的板塊非房地產(chǎn)莫屬。截至今天中午收盤，房地產(chǎn)板塊開年僅僅兩周多的漲幅已經(jīng)達到了12.12%。
靠“吹?！睒s升板塊龍頭的泰禾集團昨日復(fù)牌再封漲停，今天早盤再度大漲9.9%，年內(nèi)漲幅已高達84.07%。截至15日，在35只年內(nèi)漲幅超20%的個股中（剔除1個月內(nèi)上市新股），竟有多達10只地產(chǎn)股，占比接近三成。
房地產(chǎn)板塊的另一只明星股是萬科A，昨日股價再創(chuàng)歷史新高，今天早盤上漲1.05%，年內(nèi)漲幅已達20.67%。
截至昨日其市值達到了4026億元，不僅重新奪回了深市一哥的寶座，還成為了全球房企市值冠軍！
數(shù)據(jù)來源：萬得 截至1月15日（美股截至1月13日）
兩年一股沒賣 大賺500億
說起萬科，難免想起兩年前那場驚天動地的寶萬之爭。彼時，寶能系斥資451億元強勢入局萬科，眼看就要登堂入室，不成想?yún)s風(fēng)云突變。最終結(jié)果是深鐵入主萬科，寶能黯然出局，華潤和恒大借花獻佛，王石也選擇了辭職謝幕。
根據(jù)摩根大通此前的報告顯示，寶能系共斥資約451億元，合計持有28.04億股萬科A股份，占總股本的25.4%，其持倉成本大致在16.08元。在接下來的兩年里，寶能一股沒賣，全靠質(zhì)押股票獲取流動性，按15日的收盤價計算，寶能目前賬面盈利高達589億元。如果加上兩年來質(zhì)押股票的利息支出（業(yè)內(nèi)平均水平一年8%），則寶能目前的持倉成本應(yīng)該在18.76元左右，據(jù)此計算依然有514億元的浮盈。
姚老板，真神人也！他以近乎戲劇化的形式向我們展示了炒股三要訣“穩(wěn)準(zhǔn)狠”——看得準(zhǔn)，買得狠，拿得穩(wěn)！A股市場人來人往，買過萬科的股民不計其數(shù)，從資本大鱷到吃瓜群眾，又有幾人能堅持一路走來不放棄呢？
地產(chǎn)行業(yè)景氣度依然高
按照規(guī)定寶能在去年7月19日就可以減持股票，那時寶能已經(jīng)從平倉線危機轉(zhuǎn)為浮盈200多億元，但人家就是咬定青山一股不賣，結(jié)果萬科A的股價到現(xiàn)在又漲了53%。上周鉅盛華所持6669萬股萬科A解除質(zhì)押，但旋即再次質(zhì)押。
姚振華為什么不賣？或許是因為同在地產(chǎn)行業(yè)，他更能看到行業(yè)的潛力，更加認可萬科的價值吧。畢竟這些年來，房地產(chǎn)業(yè)的記錄一個個被打破，而萬科卻始終保持著龍頭的地位。
我們也可以從剛剛披露的房企2017年度銷售情況，看出些許端倪。相對于股價的上漲，房企銷售金額的增長同樣驚人?？藸柸鸸紨?shù)據(jù)顯示，2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20中，銷售金額同比增速平均值為63%，權(quán)益金額同比增速平均值為57%。顯而易見，房企未來業(yè)績的增長具有較大的確定性，中國房地產(chǎn)行業(yè)依然處于比較景氣的時期。
在目前規(guī)模為王的行業(yè)競爭態(tài)勢中，銷售金額的規(guī)模代表企業(yè)的市場規(guī)模，決定企業(yè)的'江湖地位'。2017年房企銷售金額千億俱樂部中一共有17家企業(yè)，除了2000億元規(guī)模的中海，大致可分為三個梯隊。第一梯隊為5000億元，就是排名前三的碧桂園、萬科及恒大。第二梯隊為3000億元，分別是融創(chuàng)、保利和綠地。
分析人士預(yù)計，2018年房企TOP30的門檻將達到900億元，2019年TOP30的門檻將超過1000億元，這也解釋了為什么今年房企總朝著千億俱樂部為目標(biāo)，因為過了千億大關(guān)就意味著拿到TOP30的門票，能在未來的競爭格局中取得優(yōu)勢。
2017年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額TOP20
數(shù)據(jù)來源：克爾瑞
