驗(yàn)收房屋主要是針對(duì)一些細(xì)節(jié)問(wèn)題進(jìn)行驗(yàn)收，大多數(shù)的房子在主體結(jié)構(gòu)上還是不會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題的，除非當(dāng)初在選房子的時(shí)候挑選了實(shí)力差，口碑也不好的開(kāi)發(fā)商，就有可能出現(xiàn)房子爛尾的情況，不管是屬于什么情況，驗(yàn)收房屋都是非常關(guān)鍵的一步，如果你還不知道該如何驗(yàn)收房屋，不妨看看小編這邊奉上的驗(yàn)房攻略吧！
1、檢查交房資料
很多購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候都沒(méi)有注意過(guò)交叉驗(yàn)房資料的問(wèn)題，覺(jué)得開(kāi)發(fā)商是比較可靠的，資料也應(yīng)該是齊全的，實(shí)際上有些開(kāi)發(fā)商確實(shí)是在資料不齊全的情況下，就把房子交付給購(gòu)房者了。購(gòu)房者需要檢查的交房資料有《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。
2、注意四大要點(diǎn)
在檢查房屋質(zhì)量的時(shí)候，主要看四大點(diǎn)，那就是檢查房屋墻壁、地面、防水和門(mén)窗質(zhì)量，檢查窗戶是否完好、有無(wú)松動(dòng)、是否可以正常開(kāi)關(guān)，還要注意開(kāi)啟門(mén)窗的時(shí)候是否有噪音；看墻壁是房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題，在檢查墻壁和地面的時(shí)候要注意空敲的問(wèn)題，還要結(jié)合墻面是否滲水來(lái)看；尤其是陽(yáng)臺(tái)之類(lèi)的排污口，驗(yàn)收時(shí)倒水進(jìn)排水口，看看水是不是順利地流走。
3、核對(duì)面積
對(duì)于房屋面積，不少購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候也會(huì)遺漏，房屋面積是最重要的，畢竟每一平都是花大價(jià)錢(qián)買(mǎi)回來(lái)的，少一點(diǎn)點(diǎn)面積的話，自己的購(gòu)房成本就增加了。一般情況下，實(shí)際面積與合同上寫(xiě)明的面積誤差在3％之內(nèi)，可以找開(kāi)發(fā)商協(xié)商退還缺失部分的房款，而如果房屋面積誤差超過(guò)了3%的話，則達(dá)到了退房的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)了。
4、對(duì)合同驗(yàn)房
驗(yàn)收房屋的時(shí)候最好是帶上之前簽訂的購(gòu)房合同，方便對(duì)照簽訂合同的時(shí)候約定的交房標(biāo)準(zhǔn)來(lái)驗(yàn)收房屋，主要看實(shí)際設(shè)施是否與買(mǎi)賣(mài)合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏。另外還要注意房屋的整體結(jié)構(gòu)是否跟之前看房的時(shí)候的戶型圖一直，防止出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋設(shè)計(jì)的情況。
驗(yàn)收房屋的時(shí)候雖然有很多問(wèn)題，但是購(gòu)房者要學(xué)會(huì)抓重點(diǎn)，其實(shí)在驗(yàn)收房屋的時(shí)候還要注意開(kāi)發(fā)商的套路，一定要驗(yàn)收房屋之后再辦理接房手續(xù)，不要跟著開(kāi)發(fā)商的引導(dǎo)，把接房手續(xù)辦了再去驗(yàn)房，以上就是關(guān)于驗(yàn)房攻略的介紹了，希望能夠幫助到大家。
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