江蘇溧陽(yáng) 藍(lán)城·悠然南山
| 溧陽(yáng) |
來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)周刊
ID：ChinaEconomicWeekly
溧陽(yáng)1號(hào)公路（供圖 I 溧陽(yáng)市政府）
如果圍繞長(zhǎng)三角城市群畫個(gè)圓，圓心會(huì)落在江蘇溧陽(yáng)。從這里出發(fā)，以兩小時(shí)車程為半徑，密集分布著中國(guó)經(jīng)濟(jì)版圖中舉足輕重的諸多城市。作為常州市下轄的一個(gè)縣級(jí)市，溧陽(yáng)2018年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值935.51億元，位居全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣（市）綜合發(fā)展排名第27位。從長(zhǎng)三角城市群203個(gè)縣市（區(qū)）來看，溧陽(yáng)排在第62位，處于中等偏上位置。
在首屆中國(guó)國(guó)際進(jìn)口博覽會(huì)宣傳片《40年，中國(guó)與世界》中，開篇15秒“南山竹?！钡摹熬G”與“美”屬于溧陽(yáng)，而這也是長(zhǎng)三角地區(qū)的人們對(duì)溧陽(yáng)生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)的共同認(rèn)知。如何走出一條發(fā)揮生態(tài)優(yōu)勢(shì)、挖掘自身特質(zhì)、符合長(zhǎng)三角協(xié)作趨勢(shì)的發(fā)展路徑？溧陽(yáng)提出建設(shè)以“生態(tài)創(chuàng)新”為核心的“長(zhǎng)三角生態(tài)創(chuàng)新示范城市”。
南山竹海鏡湖 （供圖 I 溧陽(yáng)市政府）
生態(tài)創(chuàng)新:
一是要讓生態(tài)在區(qū)域一體化中更具吸引力，讓人愿意來；
二是把生態(tài)創(chuàng)新出新的表現(xiàn)形式，讓更多的人來了不想走、走了還想來；
三是通過生態(tài)優(yōu)勢(shì)吸引創(chuàng)新的力量，在更高層次實(shí)現(xiàn)生態(tài)的價(jià)值；
四是最終通過科技、人才、產(chǎn)業(yè)與生態(tài)的融合，實(shí)現(xiàn)發(fā)展動(dòng)能的提升，把確立在生態(tài)基礎(chǔ)上的先進(jìn)制造、高端休閑、現(xiàn)代健康、新型智慧“四大經(jīng)濟(jì)”發(fā)展成 “環(huán)境更友好、發(fā)展可持續(xù)、群眾得實(shí)惠、政府有收益”的“幸福經(jīng)濟(jì)”，打通綠水青山通向金山銀山的價(jià)值實(shí)現(xiàn)路徑，為生態(tài)文明建設(shè)提供范例。
“溧陽(yáng)1號(hào)公路”本身是一條農(nóng)村公路，卻成了新晉網(wǎng)紅。溧陽(yáng)市交通局副局長(zhǎng)李國(guó)榮告訴記者，“溧陽(yáng)1號(hào)公路”通過“大環(huán)小圈、內(nèi)連外引”的路網(wǎng)體系，連接了220多個(gè)鄉(xiāng)村旅游點(diǎn)、62個(gè)美麗鄉(xiāng)村和特色田園鄉(xiāng)村，真正使溧陽(yáng)成為一個(gè)“大景區(qū)”，“讓游客能夠停下來、住下來，這是最關(guān)鍵的”。有了“溧陽(yáng)1號(hào)公路”開道，田園能“生金”。山水田園吸引了大批工商資本下鄉(xiāng)。3年來溧商回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目達(dá)26個(gè)，總投資59.8億元。知名企業(yè)也紛至沓來。
2017年，藍(lán)城集團(tuán)入駐戴埠楊家村啟動(dòng)藍(lán)城首個(gè)田園美學(xué)小鎮(zhèn)——藍(lán)城·悠然南山，打造集高品質(zhì)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、鄉(xiāng)村休閑旅游、山水康養(yǎng)度假、農(nóng)業(yè)創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)于一體的江南丘陵地區(qū)特色田園鄉(xiāng)村，探索釋放鄉(xiāng)村“生態(tài)紅利”的新路徑。
| 藍(lán)城·悠然南山 |
來源：知丘
ID：zhillone
2017年，藍(lán)城集團(tuán)旗下藍(lán)城青州平臺(tái)和溧陽(yáng)市政府簽訂戰(zhàn)略協(xié)議，繼郡安里之后、沿天目山余脈向北、在這塊被數(shù)個(gè)5A級(jí)景區(qū)包圍的土地上，啟動(dòng)藍(lán)城首個(gè)田園美學(xué)小鎮(zhèn)——藍(lán)城·悠然南山。
藍(lán)城·悠然南山是藍(lán)城首個(gè)“田園美學(xué)小鎮(zhèn)” 。田園美學(xué)，是家鄉(xiāng)的風(fēng)景、土地的氣味、善良的人情、深層的文化與溫暖的力量。
在整合藍(lán)城的產(chǎn)業(yè)鏈及相關(guān)資源的前提下，藍(lán)城·悠然南山以符合社會(huì)創(chuàng)新的新趨勢(shì)介入對(duì)土地價(jià)值的挖掘，并希冀能喚起更多社會(huì)力量、共同參與田園禮序、信仰的藝術(shù)化及生態(tài)筑基，讓小鎮(zhèn)如同樹木、花朵、稻田一樣，自然地生長(zhǎng)在土地之上。
從介入開始，藍(lán)城青州的工作人員就以敬畏與克制的態(tài)度，對(duì)于土地的原貌給予最大尊重。從酷暑到寒冬，從田間到地頭，藍(lán)城青州各級(jí)工作人員對(duì)全村的生活習(xí)慣、居住農(nóng)耕文化、地理和發(fā)展優(yōu)勢(shì)進(jìn)行了深度研究考察，并完成了對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的完整定位和改造方向。
從2018年3月開始，藍(lán)城青州各路專家、員工深入開展對(duì)農(nóng)村生活、生產(chǎn)環(huán)境的綜合整治，對(duì)全域的基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行了改造，流轉(zhuǎn)田地1500余畝，完成土地整理880畝、河道疏浚及河道景觀約8公里，改造全域污水管網(wǎng)，新建老石板游步道6.2公里，木棧道2公里，拓寬并延伸村道3公里以上，改造農(nóng)居438戶，美化農(nóng)戶庭院30多戶，實(shí)實(shí)在在改善了村民的生活環(huán)境。
▲南山豐收慶典
土地是農(nóng)業(yè)的根本。藍(lán)城的農(nóng)業(yè)專家經(jīng)過深入調(diào)研之后，以恢復(fù)土壤、保護(hù)生態(tài)為宗旨，在流轉(zhuǎn)的土地上積極推進(jìn)實(shí)施無化肥、無化學(xué)農(nóng)藥的有機(jī)生產(chǎn)模式，大力發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)和體驗(yàn)農(nóng)業(yè)。
▲南山豐收慶典
2018年，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)種植水稻800畝左右、特色果蔬200畝左右、果樹及苗木500畝左右。同時(shí)，藍(lán)城已為原住民創(chuàng)造了超過百個(gè)的就業(yè)崗位，吸引有技術(shù)、有需求的農(nóng)民轉(zhuǎn)型成為領(lǐng)工資的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)工人，使農(nóng)民不僅僅獲得土地流轉(zhuǎn)的收益，更能切實(shí)村企合作創(chuàng)造的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)效益、資產(chǎn)收益的增長(zhǎng)等所帶來的紅利，在實(shí)現(xiàn)土地集約利用、激發(fā)生產(chǎn)活力的同時(shí)，也讓農(nóng)民的錢袋子鼓了起來。
如果走在戴南村的田陌村巷間，會(huì)看到這樣的場(chǎng)景：錯(cuò)落有型的新農(nóng)居鱗次櫛比，青石板鋪就的小徑蜿蜒連接起果園、茶園、河流、稻田、丘陵，阡陌交通間戶戶都能享受到全新改造后的前庭后院“微田園”，晚飯后的農(nóng)民朋友在廣場(chǎng)、水塘、景觀平臺(tái)上健身、下棋、聊家常，一派村美人和的家園新景象。
| 溫暖升級(jí)：把原住民留下 |
來源：層樓
ID：ultraplus_cross
NO. 1｜壹
“互聯(lián)網(wǎng)+”時(shí)代，任何一種消費(fèi)，都可以歸結(jié)為一款體驗(yàn)型產(chǎn)品。有多打動(dòng)人，就看它能不能觸發(fā)豐富的體驗(yàn)感。
比如在旅游界，大家逐漸產(chǎn)生這樣一樣共識(shí)：保留原住民生活區(qū)，是保有景區(qū)原汁原味，極其重要的一部分。
像西溪濕地，隨著原住民的悉數(shù)遷出，聽越劇、打船拳等民俗，純粹成了一種表演形式。河坊街更典型，早已成為庸脂俗粉般的仿古街，叫賣著義烏批發(fā)的小玩意，靈氣全無。再看那些槳聲欸乃的江南古鎮(zhèn)，贏面就在這里。
無論周莊、西塘還是同里，都保留了少則幾百、多則上千戶的原住民。他們晨起到茶館喝茶閑聊，一坐半天，和古鎮(zhèn)一道真實(shí)地“活著”。
藍(lán)城溧陽(yáng)·悠然南山，是宋衛(wèi)平親任董事長(zhǎng)的少數(shù)藍(lán)城小鎮(zhèn)之一。現(xiàn)在，宋衛(wèi)平福至心靈，要把藍(lán)城小鎮(zhèn)打造成更溫暖的升級(jí)版。
沒錯(cuò)，就是讓原住民留下。
不再是在一方開闊凈地上，新建一個(gè)體量龐然的小鎮(zhèn)，而是保留原住民和農(nóng)居為小鎮(zhèn)的有機(jī)組成，讓他們和新村民一起，更舒適自在地生活。
這一次，他將在江蘇溧陽(yáng)一片約6500畝的林麓田野上，為江浙乃至整個(gè)長(zhǎng)三角的都市人，找回記憶中鮮活的故鄉(xiāng)。
這個(gè)案名，再貼切不過。一來項(xiàng)目所處片區(qū)，就叫“南山”。二來陶淵明的“采菊東籬下，悠然見南山”，恰是小鎮(zhèn)最本真的愿景。
土地平曠屋舍儼然，黃發(fā)垂髫怡然自樂。雞犬相聞，常相往來，不正是陶淵明心中的“桃花源”？
NO. 2｜貳
兩年前的一天，宋衛(wèi)平站在溧陽(yáng)戴埠鎮(zhèn)南山花園酒店的最高處，望著東面綿延近3公里的起伏田野，瞇著眼陶醉地畫下一個(gè)圈：就是它了！
9個(gè)自然村散落于山林間的獨(dú)特地貌，像極了“川西林盤”。
“川西林盤”，是指成都平原獨(dú)有的村落，集生產(chǎn)、生活和景觀于一體，一般由林園、宅院及其外圍的耕地組成。
星羅棋布的村莊形態(tài)，讓老宋極為著迷，一個(gè)美妙的構(gòu)想在他腦中成形。
最終，悠然南山在小鎮(zhèn)東側(cè)，錯(cuò)落規(guī)劃了12個(gè)中式宅院組團(tuán)。少則十來戶，多則七、八十戶，同樣掩映生長(zhǎng)于山林間。將來的新村民，和大多位于西側(cè)的原住民可遙遙相望。
宋衛(wèi)平在藍(lán)城溧陽(yáng)·悠然南山
跟“川西林盤”的另一大共同點(diǎn)是，這里的農(nóng)莊，罕見地自帶大片田園。
“從明天起，關(guān)心糧食和蔬菜”，將不再只是美好的愿望。據(jù)說，最誘人的一套約97㎡戶型，外接菜園和果園加起來，竟達(dá)一畝田之多！
視線往外看，悠然南山的自然稟賦更無與倫比。
小鎮(zhèn)緊鄰三大國(guó)家5A級(jí)旅游景區(qū)：天目湖山水園、南山竹海和御水溫泉。周邊環(huán)境優(yōu)美，大南山景區(qū)的游客中心也將設(shè)在小鎮(zhèn)入口處。
溧陽(yáng)悠然南山鳥瞰效果圖
整個(gè)南山片區(qū)，就是一座天然大氧吧。
不僅負(fù)氧離子含量遠(yuǎn)超城市15倍，森林覆蓋率80%以上。還擁有PH值7.8的天然弱堿性水資源，和大片富硒土壤。
溧陽(yáng)還是中國(guó) 12 個(gè)“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”之一。目前有百歲老人171位，人數(shù)占比是世界標(biāo)準(zhǔn)的2倍多。
不得不提的還有讓人垂涎的“三黑三白”。天目湖砂鍋魚頭湯鮮汁濃，白茶綠潤(rùn)清香。
“三黑”之二的雁來蕈和扎肝，更上過《舌尖上的中國(guó)2》。將油豆腐、五花肉、豬肝、筍干用豬腸扎裹，再咕嘟嘟燒煮一小時(shí)，香氣四溢……
NO. 3｜叁
身為距離杭州最近的“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，溧陽(yáng)到杭州的高鐵，約每隔半小時(shí)一班，最快46分鐘。
從溧陽(yáng)高鐵站下車往南，就到了“網(wǎng)紅彩虹路”——一號(hào)公路。沿著這條最美公路繼續(xù)往南，很快能直達(dá)悠然南山。
入口處即游客接待中心，前期將用作小鎮(zhèn)田園生活美學(xué)館，3月底開放。
悠然南山，其實(shí)是位于龍?zhí)渡?、神山兩山之間的一處平原。這種江蘇特有的坡地地貌，叫做“岕”，特點(diǎn)是植被和地形極其豐富。
12個(gè)農(nóng)莊群落，總占地約200畝，僅占小鎮(zhèn)的3%。
溧陽(yáng)悠然南山田園鳥瞰實(shí)景
這些中式宅院，白墻黛瓦，漏窗飛檐，野逸質(zhì)樸的硬山頂，訂制精裝交付。它們低低趴伏于6500畝的山水林麓間，隱于竹林或鄰近湖水，構(gòu)成沃野環(huán)抱、遠(yuǎn)山含黛的田園畫卷。
宅院戶型面積約90—200㎡，戶均約145㎡?；径际堑厣弦粚?，首批即將少量面市。
最讓懷揣“田園夢(mèng)”的都市人雀躍的是，大部分戶型除了庭院、建筑面積比可達(dá)驚人的約1：1外，還外接大面積的菜園和果園。
因此，這批產(chǎn)品也叫做“農(nóng)莊果園”。
農(nóng)莊果園示意圖
走進(jìn)預(yù)計(jì)5月開放的小鎮(zhèn)樣板區(qū)，“農(nóng)莊果園”已初具雛形。以前面所說的約97㎡兩房為例，它的庭院分為庭、院、園、田4重體系，其中園加上田，多達(dá)1畝。
庭，是指北面的入戶花園，和兩個(gè)小庭院。
院，是方正的南向大庭院，安靜私密，蒔花弄草正好。由院往外走，是園。一般會(huì)布置成菜園，種上不重樣的四季時(shí)蔬，盡享躬耕收成之樂。
再往外走，就是田了，多數(shù)人會(huì)種上果樹。就像齊豫在《夢(mèng)田》里的吟唱：“種桃種李種春風(fēng)，開盡梨花春又來。”
因?yàn)槭瞧碌兀@間農(nóng)莊的庭院、菜園和果園之間，還各有幾十公分高差。層層疊疊狀如梯田，有趣極了。
NO. 4｜肆
站在樣板區(qū)前，視線所及之處，依次是農(nóng)田、村莊、密林和遠(yuǎn)山。
“曖曖遠(yuǎn)人村，依依墟里煙。狗吠深巷中，雞鳴桑樹顛?！碧諟Y明鐘愛的歸園田居，恍如重現(xiàn)。
再看約145㎡主力三房，居住尺度更舒適了。
整套房子，不僅庭院和建筑面積之比約1：1，還基本擁有360°環(huán)形景觀！南北兩間次臥，各自擁有一個(gè)小庭院。開間約3.8米的主臥套房，更直面南北雙庭院。
溧陽(yáng)悠然南山農(nóng)莊果園約144㎡戶型圖
庭院外，仍是大片私家菜園和果園。既可自家耕種，也可交由藍(lán)城代為打理。
每季蔬果成熟時(shí)，邀請(qǐng)鄰里品嘗分贈(zèng)，正是都市人無緣得享的滿足感。從芭蕉聽雨之趣，到田園稼穡之樂，逐漸找到內(nèi)心真正的安寧……
整個(gè)悠然南山，正在以2000畝農(nóng)田為自然基底，打造淳樸健康的田園生活體驗(yàn)。
兩年前，藍(lán)城就聘請(qǐng)了畢業(yè)于南京農(nóng)業(yè)大學(xué)的楊偉博士，讓他負(fù)責(zé)全面把控。最終藍(lán)城拍板，堅(jiān)決不使用除草劑和化學(xué)農(nóng)藥，不施化肥，全部有機(jī)方法種植。
溧陽(yáng)悠然南山臨展中心實(shí)景
最新成果“南粳46”大米，入口有韌勁，軟糯鮮香。并在去年杭州西子湖四季酒店的主廚私宴上，收獲老饕們的交口稱贊。
就這樣，藍(lán)城為原住民創(chuàng)造了逾百個(gè)就業(yè)崗位。
9個(gè)村438戶原住民，藍(lán)城還替他們統(tǒng)一做了外立面翻新，庭院美化基本完成。同時(shí)改造了全域污水管網(wǎng)，拓寬村里道路，村民們都滿心感激。
如今小鎮(zhèn)內(nèi)的農(nóng)居，改造成白墻灰瓦或赭紅瓦，已煥然一新。
溧陽(yáng)悠然南山田園實(shí)景
楊家村宋法祥家的房子，已有33年歷史，幾乎是危房。改造后干凈整潔，83歲的他心情格外舒敞。
我還參觀了楊家村村頭的第一戶農(nóng)居，大萬家。他正準(zhǔn)備開民宿，新床等家具都已就位，只等著4月10日茶葉節(jié)開張。
一樓布置成大套房，客廳、衛(wèi)生間、兩間臥室一應(yīng)俱全，一家四口也住得下。二樓還有一個(gè)標(biāo)間，帶獨(dú)立衛(wèi)浴間。家具選了淺色原木系，看著素雅大氣。
后院正辟出一塊區(qū)域，用于養(yǎng)雞養(yǎng)鴨養(yǎng)鵝。民宿名字都取好了，叫“自在清靜客?！薄?/span>
NO. 5｜伍
這438戶原住民賦予悠然南山的魅力，在于原真性（Authenticity）。
一個(gè)區(qū)域，如果能營(yíng)造一種起源式的體驗(yàn)，就是具有原真性的。它包含兩個(gè)層面：歷史上的老舊，和創(chuàng)意上的新潮。前者已留存，后者還有待推進(jìn)。
可以說，保留原住民和小鎮(zhèn)共生，使得宋衛(wèi)平在他執(zhí)著于重塑城鄉(xiāng)關(guān)系的社會(huì)實(shí)驗(yàn)中，又往前邁進(jìn)了一大步。
去年年底，宋衛(wèi)平曾高度評(píng)價(jià)說：“溧陽(yáng)悠然南山項(xiàng)目做好了，對(duì)做農(nóng)鎮(zhèn)的啟示，有很重要的意義。”
溧陽(yáng)悠然南山田園實(shí)景
而如果把悠然南山放到長(zhǎng)三角的視角中，它就有了另一層意義。
溧陽(yáng)處于江浙滬中央，不僅到杭州近，到南京更近，高鐵最快只要26分鐘。滬蘇湖鐵路也已獲批，將來從溧陽(yáng)到上海，只需一個(gè)多小時(shí)。
由此，悠然南山成為了錢塘江以北的長(zhǎng)三角核心圈內(nèi)，藍(lán)城目前唯一的山居農(nóng)莊項(xiàng)目。
事實(shí)上，不僅溧陽(yáng)份屬天目山余脈，悠然南山也跟莫干山的爆紅盤同出一脈。沒錯(cuò)，就是那個(gè)極簡(jiǎn)現(xiàn)代的“玻璃別墅”郡安里，悠然南山正由它的原班人馬傾力打造。
不少郡安里業(yè)主，已對(duì)這個(gè)田園小鎮(zhèn)表現(xiàn)出莫大的興趣。
小鎮(zhèn)顧問何春寰考察項(xiàng)目
郡安里已成功踐行的生活服務(wù)理念，也將在這片更廣袤的土地上放大。禪修書院、圖書館、湖上舞臺(tái)、電影院等一系列場(chǎng)所，將吸引價(jià)值觀相似的新村民聚集到一起。
當(dāng)然，小鎮(zhèn)的豐贍配套遠(yuǎn)不止此。
光游客中心就有近萬方，除了接待中心，還有農(nóng)科館、南山集市和特色餐飲。此外，還規(guī)劃有以西子湖四季酒店為藍(lán)本的茶源溫泉酒店、小鎮(zhèn)中心、幼兒園和室內(nèi)運(yùn)動(dòng)館。
被譽(yù)為“臺(tái)北故宮文創(chuàng)第一人”的何春寰，擔(dān)任小鎮(zhèn)顧問。她已前來考察多次，琢磨著怎樣提煉文化元素，教原住民改進(jìn)傳統(tǒng)手藝。
溧陽(yáng)悠然南山豐收慶典上，興奮的老外追著鴨子跑
藍(lán)城則做了一次更樸素的嘗試。
去年10月，小鎮(zhèn)僅用7天時(shí)間籌備，在田野上、村道邊，舉行了一場(chǎng)充滿煙火氣的豐收慶典。結(jié)果大獲成功，當(dāng)天有超1500人參與。村民不住追問：什么時(shí)候會(huì)辦下一次？
這些都是小鎮(zhèn)對(duì)于原真性“創(chuàng)意的新潮”，做出的不懈探索。
4月10日，“2019中國(guó)·溧陽(yáng)茶葉節(jié)暨天目湖旅游節(jié)”即將開幕，開幕式正設(shè)在悠然南山。
油菜花金黃，桃花正絢爛。田園之至美，就在于家鄉(xiāng)的風(fēng)景、土地的氣味、善良的人情。誰(shuí)說這里不會(huì)是下一個(gè)“日本美山町”？
項(xiàng)目
藍(lán)城溧陽(yáng)·悠然南山
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地址
江蘇省溧陽(yáng)市南山景區(qū)
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產(chǎn)品
小鎮(zhèn)總占地面積約6500畝，坡地地形。一共錯(cuò)落規(guī)劃了12個(gè)中式宅院組團(tuán)，訂制精裝交付。戶型面積約90—200㎡，戶均約145㎡，基本都是一層建筑。
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銷售
首批“農(nóng)莊果園”近期即將面市。小鎮(zhèn)田園生活美學(xué)館3月底開放，樣板區(qū)預(yù)計(jì)5月開放。
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推薦理由
這是錢塘江以北的長(zhǎng)三角核心圈內(nèi)，藍(lán)城目前唯一的山居農(nóng)莊項(xiàng)目。藍(lán)城首次在小鎮(zhèn)內(nèi)，保留原住民和農(nóng)居，留存原生態(tài)生活氣息。農(nóng)莊果園不僅庭院和建筑面積比能達(dá)約1：1，還帶大面積田園。約97㎡樣板房，自帶1畝梯田。
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其他特點(diǎn)
溧陽(yáng)是距離杭州最近的“世界長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)”，自然環(huán)境優(yōu)越。小鎮(zhèn)緊鄰3大國(guó)家5A級(jí)景區(qū)，約6500畝廣袤田園中只造了3%的房子，并且規(guī)劃了豐贍配套。項(xiàng)目由莫干山紅盤郡安里的原班人馬打造。
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交通貼士
距離溧陽(yáng)東高速口約11公里
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