質(zhì)量通病住宅小區(qū)示范工程方案
前 言
住宅，作為人們?nèi)粘Ｉ钪胁豢苫蛉钡谋匦杵?，他從一個角度反映了當(dāng)時當(dāng)?shù)氐纳鐣镔|(zhì)文化水平和科學(xué)技術(shù)水平，他與人們的生活質(zhì)量、生命財(cái)產(chǎn)息息相關(guān)，在城市建設(shè)日新月異，住宅建設(shè)質(zhì)量躍上新臺階的今天，為社會提供安全、經(jīng)濟(jì)、舒適的住宅是廣大建設(shè)者們義不容辭的責(zé)任。住宅工程質(zhì)量關(guān)系到千家萬戶，隨著人民生活水平的不斷提高，人們對住宅工程質(zhì)量要求也越來越高，近幾年來，一些質(zhì)量通病直接影響住宅工程的使用功能，雖然施工單位加強(qiáng)了質(zhì)量管理，監(jiān)督單位也加大了監(jiān)督力度，但是在消除質(zhì)量通病上始終不徹底，一些通病在這個工程上消除了，在另些工程上又死灰復(fù)燃，沒有得到根治，為此，各級地方政府十分重視，為了更好地推動商品住宅樓的健康發(fā)展，提高工程質(zhì)量，消除建筑工程質(zhì)量通病，開展了“創(chuàng)無質(zhì)量通病住宅小區(qū)示范工程”活動，我公司承建的肇慶市鴻景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司投資興建的鴻景住宅小區(qū)二期17#樓工程定為“創(chuàng)無質(zhì)量通病住宅小區(qū)示范工程”項(xiàng)目。我公司決心在建設(shè)局的領(lǐng)導(dǎo)下，以《廣東省消除建筑工程質(zhì)量通病若干規(guī)定》和《廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條》為依據(jù)，認(rèn)真貫徹建設(shè)局關(guān)于開展“創(chuàng)無質(zhì)量通病住宅小區(qū)示范工程”活動的工作精神，加強(qiáng)施工管理，建立健全質(zhì)量保證體系，杜絕易發(fā)生的質(zhì)量通病。創(chuàng)建肇慶市無質(zhì)量通病住宅小區(qū)示范工程，為此特制定本方案如下:
第一章、工程概況
工程簡述
工程名稱: 肇慶高新區(qū)城區(qū)二小教學(xué)樓A、B幢工程
建設(shè)地點(diǎn): 廣東肇慶大旺城區(qū)二小校內(nèi)
建設(shè)單位: 肇慶高新區(qū)小學(xué)布局調(diào)整辦公室
設(shè)計(jì)單位: 佛山城匠建筑設(shè)計(jì)院有限公司
監(jiān)理單位: 肇慶市兆業(yè)工程建設(shè)監(jiān)理有限公司
一、建設(shè)設(shè)計(jì)內(nèi)容
擬建的廣東肇慶大旺城區(qū)二小校內(nèi)興建的肇慶高新區(qū)城區(qū)二小教學(xué)樓A、B幢工程位于廣東肇慶大旺城區(qū)二小校內(nèi)，建筑面積約3400平方米。
建筑設(shè)計(jì)特點(diǎn):
1、屋面
由上向下順序1、(做法一)C25細(xì)石混凝土50厚，內(nèi)配Φ6@150雙向鋼筋網(wǎng)，（做法二）灰藍(lán)玻璃瓦；2、(做法一)30厚擠塑型聚苯乙烯板；3、1.5厚聚合物水泥基防水涂料加鋪無布網(wǎng)；4、1：2水泥砂漿找平20厚；5、縱橫掃純水泥漿一道。
2、頂棚
1：2：8水泥石灰砂漿打底10厚，紙筋石灰批面3厚，掃白色灰水。
3、樓地面
面用1:2水泥砂漿20厚,毛面找平。
4、外墻
1：2.5水泥砂漿打底15厚，找平中滿掛ф1.5,50×50,4厚純水膠結(jié)合層，面貼外墻磚。
5、內(nèi)墻面
1：1：6水泥石灰砂漿打底15厚，1：3水泥石灰砂漿批面5厚抹光，掃白色灰水。
6、廚房、衛(wèi)生間
墻身:20厚1:2.5水泥砂漿找平，掃1.5厚PUK防水涂膜，高300（廚房）或1500（衛(wèi)生間），面層用戶自理。
地面：1:3水泥砂漿找1%坡向地漏，掃1.5厚PUK防水涂膜四周沿墻翻高300，面層用戶自理。
二、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)特點(diǎn)
本工程±0.00相當(dāng)于首層室內(nèi)陸面，結(jié)構(gòu)型式為:
低層建筑:鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，按六度抗震設(shè)防，抗震等級為框架四級。
第二章、施工部署
一、指導(dǎo)思想
肇慶高新區(qū)城區(qū)二小教學(xué)樓A、B幢工程是肇慶高新區(qū)小學(xué)布局調(diào)整辦公室興建的教學(xué)樓，施工質(zhì)量、工期、安全生產(chǎn)級文明施工都對整個工程起到至關(guān)重要的作用，公司也將其列為重點(diǎn)工程，各級領(lǐng)導(dǎo)、有關(guān)部門均給予高度重視，決心在以往高層建筑施工經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，鞏固成績、克服困難、堅(jiān)持公司“善經(jīng)營以人為本，安全至上；嚴(yán)管理精心施工，質(zhì)量第一”的質(zhì)量方針，為“安全、快速、優(yōu)質(zhì)、高效”完成本項(xiàng)目，制定施工指導(dǎo)思想為：加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)、強(qiáng)化管理、科技引路、技術(shù)先行、嚴(yán)控質(zhì)量、確保工期、注重環(huán)保、安全文明。“創(chuàng)無質(zhì)量通病住宅小區(qū)示范工程”
（一）加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)
成立精干、高效運(yùn)作的項(xiàng)目經(jīng)理部，現(xiàn)場指揮，確保合同的兌現(xiàn)。強(qiáng)化管理，以人為本，以工程為對象，以保工期、保安全、創(chuàng)優(yōu)質(zhì)為目標(biāo)，以合同為依據(jù)，強(qiáng)化企業(yè)的各項(xiàng)管理，精心組織，充分挖掘各生產(chǎn)要素的潛力，確保目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。
（二）科技引路
在項(xiàng)目總工程師的領(lǐng)導(dǎo)下，針對工程的特點(diǎn)及其重點(diǎn)、難點(diǎn)，組織專家和工程技術(shù)人員共同努力，攻克技術(shù)難關(guān)，大力推廣現(xiàn)有的技術(shù)成果和施工經(jīng)驗(yàn)，指導(dǎo)現(xiàn)場施工，并爭取在施工技術(shù)上有新突破。
（三）技術(shù)先行
采用新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備，制定詳細(xì)的工藝流程，配備精良的機(jī)械設(shè)備、試驗(yàn)設(shè)備和檢測設(shè)備，確保新技術(shù)的實(shí)施。
（四）嚴(yán)控質(zhì)量
把ISO9001標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量管理和質(zhì)量保證模式貫穿施工全過程，嚴(yán)格執(zhí)行合同和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，配備足夠的專職質(zhì)檢人員，對項(xiàng)目施工的全過程實(shí)施嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)的質(zhì)量監(jiān)控，消除杜絕質(zhì)量通病，多出精品。
（五）注重環(huán)保
施工過程中嚴(yán)格控制施工廢水和生活污水排放，處理好施工產(chǎn)生的泥漿、鉆渣，做好場區(qū)及周邊的環(huán)境保護(hù)；采取灑水、遮蓋等方法，控制施工揚(yáng)塵，減少污染；必要時選用旋挖樁機(jī)等先進(jìn)低噪音、低污染的施工機(jī)械進(jìn)行施工，確保施工噪音低于規(guī)范要求。
（六）安全文明
切實(shí)搞好安全標(biāo)準(zhǔn)工地建設(shè)，配足安全檢查人員，加強(qiáng)現(xiàn)場檢查力度，確保施工和人身安全；公司醫(yī)院派出醫(yī)護(hù)人員駐工地，做好衛(wèi)生防疫工作，保護(hù)好施工人員的健康:做到駐地建設(shè)和施工場美觀化，施工操作規(guī)范化。
二、組織機(jī)構(gòu)
總經(jīng)理
（朱振輝）
工程技術(shù)部
項(xiàng)目經(jīng)理
（陳先凌）
項(xiàng)目副經(jīng)理
（周君貴）
項(xiàng)目總工
（黃桂清）
質(zhì)安監(jiān)控部
計(jì)劃經(jīng)營部
財(cái)務(wù)部
材料設(shè)備部
施工管理部
試驗(yàn)室
計(jì)劃制定
全面技術(shù)管理
財(cái)務(wù)管理
后勤管理
質(zhì)量管理
經(jīng)營核算
計(jì)劃合同管理
材料供應(yīng)
設(shè)備管理
文明施工
施工管理
安全管理
項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)框圖
第三章、質(zhì)量保證體系及保證措施
一、質(zhì)量保證體系
（一）ISO9001質(zhì)量保證模式
為完善產(chǎn)品質(zhì)量確保用戶滿意，提高管理的質(zhì)量意識、質(zhì)量責(zé)任，促進(jìn)相互協(xié)作精神和技能水平的提高，爭創(chuàng)精品工程。我們從工程的準(zhǔn)備工作開始，到工程的竣工保修期滿的整個施工過程中，將不折不扣地貫徹落實(shí)ISO9002質(zhì)量管理模式，建立質(zhì)量體系文件和標(biāo)準(zhǔn)，形成質(zhì)量管理體系。
通過建立ISO9002質(zhì)量保證模式，使工程質(zhì)量管理活動有一個質(zhì)的飛躍，從而更有力地保證產(chǎn)品從市場調(diào)研、采購、生產(chǎn)過程到竣工驗(yàn)收，交工后服務(wù)全過程的質(zhì)量控制，確保向用戶提供合格產(chǎn)品、完善服務(wù)。
（二）質(zhì)量方針、目標(biāo)
（1）質(zhì)量方針
精心施工，規(guī)范管理，信守合同，顧客滿意。
（2）質(zhì)量目標(biāo)
Ⅰ、工程質(zhì)量滿足設(shè)計(jì)要求并符合國家現(xiàn)行質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，驗(yàn)收合格。
Ⅱ、“創(chuàng)無質(zhì)量通病住宅小區(qū)示范工程”。
（三）質(zhì)量管理組織機(jī)構(gòu)
公司有全質(zhì)辦，項(xiàng)目部有質(zhì)檢部。公司全質(zhì)辦由總工程師直接管理，項(xiàng)目經(jīng)理部質(zhì)檢部由項(xiàng)目總工管理。
建立由項(xiàng)目總工負(fù)責(zé)的技術(shù)管理網(wǎng)絡(luò)，嚴(yán)格實(shí)行公司頒發(fā)的各項(xiàng)施工技術(shù)管理辦法。
建立技術(shù)人員、各組長的技術(shù)負(fù)責(zé)制，貫徹執(zhí)行國家和上級頒發(fā)的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范。
項(xiàng) 目 經(jīng) 理
項(xiàng)目副經(jīng)理
項(xiàng)目總工
材料設(shè)備
施工管理部
工程技術(shù)部
綜合辦
質(zhì)安監(jiān)控
技術(shù)組
測量班
試驗(yàn)室
安全員
質(zhì)安員
質(zhì)量管理機(jī)構(gòu)
項(xiàng) 目 部 經(jīng) 理
（四）質(zhì)量保證體系
項(xiàng) 目 副 經(jīng) 理
機(jī)材部
試驗(yàn)站
質(zhì)安監(jiān)控部
工程技術(shù)部
項(xiàng) 目 副 經(jīng) 理
項(xiàng) 目 總 工 程 師
一
按技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)定貨采購
二廠家生產(chǎn)許可證、廠品質(zhì)量檢測報(bào)告
五成品、半成品質(zhì)檢入庫、管理、發(fā)放
三機(jī)械設(shè)備檢測、調(diào)試、維修、管理
四地方大堆料源、裝車質(zhì)量監(jiān)控
五制定專項(xiàng)施工技術(shù)措施，跟蹤把關(guān)
一復(fù)核設(shè)計(jì)文件，優(yōu)化施工設(shè)計(jì)
二制定施工方案、工藝標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行技術(shù)交底
三制定創(chuàng)優(yōu)計(jì)劃及季節(jié)性施工技術(shù)措施
四貫徹部頒標(biāo)準(zhǔn)、強(qiáng)化現(xiàn)場技術(shù)管理
二測量復(fù)核，協(xié)調(diào)組織QC活動
三按部頒標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行工程質(zhì)量評定
四質(zhì)量跟蹤檢測、數(shù)據(jù)分析、信息反饋
五重、難、新項(xiàng)目的質(zhì)量跟蹤控制
一建材取樣抽檢、復(fù)驗(yàn)
二協(xié)調(diào)配合中心試驗(yàn)室做好各種試驗(yàn)
一按設(shè)計(jì)文件和施工方案進(jìn)行質(zhì)量控制
六協(xié)調(diào)監(jiān)理工程師復(fù)核驗(yàn)收
三試驗(yàn)數(shù)據(jù)信息整理、反饋
四貫徹部頒驗(yàn)標(biāo)、進(jìn)行質(zhì)量宣傳教育
六搞好工序三檢
優(yōu) 良 工 程
質(zhì)量保證體系
不合格
不合格
（五）工程質(zhì)量控制總程序
本工程原材料檢驗(yàn)控制程序如下：
原材料調(diào)查取樣
標(biāo) 準(zhǔn) 試 驗(yàn)
交 工 驗(yàn) 收
試驗(yàn)結(jié)果評定
試 驗(yàn) 報(bào) 告
實(shí)施檢控檢查
檢驗(yàn)結(jié)果評定
成品抽樣試驗(yàn)
按處理方案整改
質(zhì)量控制總程序
班組自檢
施工員檢查
下一道工序
返工、改進(jìn)
質(zhì)檢員檢查
監(jiān)理工程師驗(yàn)收
合格
合格
合格
合格
不合格
不合格
不合格
(六)自檢驗(yàn)收程序
本工程自檢驗(yàn)程序如下:
自檢驗(yàn)收程序
(七)各工序全過程質(zhì)量控制體系
本工程各工序全過程質(zhì)量控制體系如下:
全 面 質(zhì) 量 管 理 領(lǐng) 導(dǎo) 小 組
制定質(zhì)量目標(biāo)
制定規(guī)劃措施
制定管理模式
組織保證體系
質(zhì)量管理保證體系
思想保證體系
高新技術(shù)保證質(zhì)量
最優(yōu)化施工方案
施工過程保證體系
職能管理部門
質(zhì)量領(lǐng)導(dǎo)小組
群眾質(zhì)量小組
工程測量、試驗(yàn)、計(jì)量
工程標(biāo)準(zhǔn)化規(guī)范
新技術(shù)、新材料、新工藝
質(zhì)量規(guī)劃
質(zhì)
量
控
制
檢查制度
評定制度
顧客第一
獎懲制度
環(huán)境保護(hù)
文明施工
各 工 序 全 過 程 質(zhì) 量 控 制 系 統(tǒng)
驗(yàn)工計(jì)價(jià)、獎優(yōu)懲劣
質(zhì)量第一的思想
各工序全過程質(zhì)量控制體系
(八)原材料檢驗(yàn)控制程序
本工程原材料檢驗(yàn)控制程序如下:
不合格
不合格
原料取樣
標(biāo)準(zhǔn)試驗(yàn)
檢查結(jié)果評定
試驗(yàn)報(bào)告
成品檢查
退貨
實(shí)施處理
結(jié)束
作業(yè)結(jié)論
實(shí)施控制檢驗(yàn)
試驗(yàn)結(jié)果評定
提出處理意見
原因分析
原材料檢驗(yàn)控制程序
二、質(zhì)量保證措施
（一）人員保證
1、建立符合招標(biāo)文件要求的項(xiàng)目部組織機(jī)構(gòu)，并明確各部門的職責(zé)和分工。
2、施工前對參加本工程施工的全體人員進(jìn)一步加強(qiáng)質(zhì)量意識教育，增加全員質(zhì)量意識，樹立質(zhì)量第一的觀點(diǎn)，提高遵守質(zhì)量管理制度的自覺性，加強(qiáng)職業(yè)道德教育，提高員工的工作責(zé)任心，用令人滿意的工作態(tài)度來保證工程質(zhì)量。
3、加強(qiáng)崗前學(xué)習(xí)培訓(xùn)，凡參加本工程建設(shè)的施工生產(chǎn)人員，不論進(jìn)場時間先后，上崗前必須參加施工操作規(guī)程、施工工藝方法和施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的崗前學(xué)習(xí)，特別是施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，更要求生產(chǎn)工人熟練掌握，并著重對常見的質(zhì)量通病以圖畫的形式繪制出來，簡單易懂，文化水平高與低都容易掌握，并組織考試，符合考核標(biāo)準(zhǔn)的工人才允許參加本工程施工。所有特殊工種工人必須持證上崗。
4、采取勞動工資與質(zhì)量密切掛鉤新的分配形式，以施工質(zhì)量作為分配工人浮動工資的一個主要標(biāo)準(zhǔn)。
5、實(shí)行獎優(yōu)懲劣制度，對嚴(yán)格執(zhí)行質(zhì)量管理制度，按圖施工，施工質(zhì)量優(yōu)良的個人和班組給予獎勵，對工作粗心大意，造成質(zhì)量事故的，給予處罰，并及時調(diào)離現(xiàn)有工作崗位。
（二）設(shè)備保證
1、鉆孔樁機(jī)、靜壓樁機(jī)等關(guān)鍵設(shè)備，專人負(fù)責(zé)使用和維修保養(yǎng)，保證機(jī)械設(shè)備在施工時能正常運(yùn)轉(zhuǎn)。
2、機(jī)械按工程的時間和數(shù)量要求進(jìn)場，保證工期按計(jì)劃進(jìn)行。
（三）材料保證
1、各種施工材料進(jìn)場時要有相應(yīng)的合格證書或質(zhì)量證明書，有關(guān)人員負(fù)責(zé)對購進(jìn)材料的數(shù)量、型號、規(guī)格、證明文件等檢查核實(shí)，并組織檢驗(yàn)，合格后才能將材料用于施工。
2、加強(qiáng)對主材的質(zhì)量控制，從材料商家的選擇、材料的采購定貨、材料的進(jìn)場驗(yàn)收、材料的檢驗(yàn)復(fù)試、材料的堆放保管、材料的使用等要層層嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，對不符合質(zhì)量要求的材料堅(jiān)決禁止使用。
3、商品砼、管樁、鋼筋等施工材料按規(guī)范要求的頻率抽檢和送檢，不合格材料不用于施工，防止因材料問題造成返工，以保證工期。
（四）技術(shù)保證
1、施工前組織工程技術(shù)人員認(rèn)真閱讀施工圖紙和技術(shù)規(guī)范，明確施工質(zhì)量和工期控制的關(guān)鍵點(diǎn)，編制施工組織設(shè)計(jì)、確定施工方法，根據(jù)各種綜合條件，合理安排各工序的施工順序，選用合理的施工工藝和施工設(shè)備投入工程施工。
2、建立技術(shù)交底制度，將質(zhì)量要求、施工方法及工期要求準(zhǔn)確地傳遞到施工生產(chǎn)第一線。開工前首先組織有關(guān)技術(shù)人員和施工管理人員聽取技術(shù)交底，同時在施工隊(duì)伍內(nèi)部實(shí)行上一級向下一級，逐級交底的制度。即項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人向?qū)I(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人交底，專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)及時向工序施工技術(shù)員交底，施工技術(shù)員直接向作業(yè)人員交底，做到級級交底，責(zé)職分明。
3、對各種記錄表格、試驗(yàn)表格、報(bào)告等建立技術(shù)檔案，保證各種資料的規(guī)范和完善。
4、定期開現(xiàn)場技術(shù)會，通過現(xiàn)場監(jiān)督，周密檢查，吸取施工經(jīng)驗(yàn)，不斷提高技術(shù)水平和管理水平。
5、每晚工程例會制度。每天晚上匯集各個組主要負(fù)責(zé)人以及所有技術(shù)人員包括項(xiàng)目部負(fù)責(zé)人，技術(shù)主管、駐地監(jiān)理工程師等參與例會，進(jìn)行當(dāng)日工作總結(jié)和次日甚至近期內(nèi)的工作安排，協(xié)調(diào)資源分配、解決施工遇到的進(jìn)度和技術(shù)上的困難。
（五）工程質(zhì)量責(zé)任制
工程竣工后，定期組織有關(guān)職能部門進(jìn)行工程回訪，貫徹實(shí)施工程質(zhì)量責(zé)任終身制。
（六）重點(diǎn)工序的質(zhì)量控制
1、對技術(shù)難度大，對工程質(zhì)量影響較大且不容易控制和檢驗(yàn)的工序，根據(jù)需要可定為重點(diǎn)特殊工序，此工程重點(diǎn)工序是灌注樁成孔與終孔檢測、鋼筋籠制安、水下混凝土灌注、管樁的收樁標(biāo)準(zhǔn)、接樁。
2、對重點(diǎn)特殊工序除按照一般工序進(jìn)行控制外，還將加強(qiáng)以下幾個方面的控制。
（1）、作業(yè)人員必須經(jīng)過培訓(xùn)合格并具有崗位操作證才可以上崗作業(yè)。
（2）、制定作業(yè)指導(dǎo)書，并按其規(guī)定進(jìn)行操作。
（3）、制定詳細(xì)的技術(shù)質(zhì)量和安全措施，并嚴(yán)格執(zhí)行。
（4）、對使用材料、儀器設(shè)備的質(zhì)量精度進(jìn)行嚴(yán)格檢查，確保其滿足規(guī)定要求。
（5）、加強(qiáng)過程監(jiān)控和記錄。
三、常見質(zhì)量通病與防治
（一）土方工程
1、土方邊坡塌方
現(xiàn)象:在挖方進(jìn)程中或挖方后，邊坡局部或大面積塌方，使地基土受到擾動，承載力降低，嚴(yán)重的會影響安全。
治理:對溝槽塌方，應(yīng)清除塌方后作臨時性支護(hù)措施，對永久性邊坡局部塌方，應(yīng)清除塌方后用塊石填砌或用2:8、3:7灰土回填嵌補(bǔ)，與土接觸部位作成臺階搭接，防止滑動；或?qū)⑵露雀木彙?div style="height:15px;">
2、回填密度達(dá)不到要求
現(xiàn)象:回填土經(jīng)夯實(shí)或輾壓后，其密實(shí)度達(dá)不到設(shè)計(jì)要求，在荷載作用下變形增大，強(qiáng)度和穩(wěn)定性下降。
治理:（1）不合要求的土料挖出換土，或者摻入石灰、碎石等夯實(shí)加固。（2）因含水量過大而達(dá)不到密實(shí)度的土層，可采用翻松晾曬、風(fēng)干、或均勻摻入干土等吸水材料，重新夯實(shí)。（3）因含水量小可采用增加夯實(shí)遍數(shù)。
3、基坑泡水
現(xiàn)象:基坑開挖后，地基土被水浸泡。
治理:（1）已被水淹泡的基坑，應(yīng)采取措施，將水引走排凈。（2）設(shè)置截水溝，防止水刷邊坡。（3）已被水浸泡擾動的土，采取排水晾曬后夯實(shí)，或拋填碎石、小塊石夯實(shí)；或換土夯實(shí)（3:7灰土）；或挖出淤泥加深基礎(chǔ)。
4、邊坡超挖
現(xiàn)象:邊坡界面不平，出現(xiàn)較大凹洼，邊坡加大。
治理:對局部超挖，可用塊石填砌（漿砌）或用3:7灰土夯補(bǔ)。與原土坡接觸部位應(yīng)做成臺階接槎。
5、回填土擠動基礎(chǔ)墻體
現(xiàn)象:夯實(shí)基礎(chǔ)墻面兩側(cè)填方或用推土機(jī)送土，造成基礎(chǔ)墻體裂縫、破裂，軸線偏移，嚴(yán)重地影響結(jié)構(gòu)受力性能。
治理:應(yīng)會同設(shè)計(jì)單位，根據(jù)具體情況，采用壓漿、加圍套等加固措施，或?qū)p壞部位拆除重砌。
6、房心回填土沉陷
現(xiàn)象:房心回填土局部或大片下沉，造成地坪面鼓；開裂甚至塌陷破壞。
治理:如地坪面層尚未破壞，可填入碎石，用灰漿泵壓入水泥砂漿填灌密實(shí)；若面層已破壞，則視面積大小和損壞情況，采取局部或全部返工。局部處理可用錘將空鼓部位打去，填灰土或粘土、碎石混合物夯實(shí)，再做面層。
（二）屋面工程
1、卷材屋面開裂
現(xiàn)象:卷材屋面開裂一般有兩種情況:一種是裝配式結(jié)構(gòu)屋面上出現(xiàn)的有規(guī)則橫向裂縫。當(dāng)屋面無保溫層時，這種橫向裂縫往往是通長和筆直的，位置正對屋面板支座的上端；當(dāng)屋面有保溫層時，裂縫往往是斷續(xù)的、彎曲的，位于屋面板支座兩邊10~50cm的范圍內(nèi)。這種有規(guī)則裂縫一般在屋面完成后1~4年的冬季出現(xiàn)，開始細(xì)如發(fā)絲，以后逐漸加劇，地下發(fā)展到1~2mm以至更寬。另一種地?zé)o規(guī)則裂縫，其位置、形狀、長度各不相同，出現(xiàn)的時間也無規(guī)律，一般貼補(bǔ)后不再裂開。
治理:對于基層未開裂的無規(guī)則裂縫（老化龜裂除外），一般在開裂處補(bǔ)貼卷材即可。有規(guī)則橫向裂縫在屋面完后的幾年內(nèi)，正處于發(fā)生和發(fā)展階段，只有逐年治理方能收效。治理方法有:
（1）用蓋縫條補(bǔ)縫
蓋縫條用卷材或鍍鋅鐵皮制成，修補(bǔ)范圍清理屋面，在裂縫處先嵌入防水油膏或澆灌熱瀝青。卷材蓋縫條應(yīng)用瑪銻脂粘貼，周邊要壓實(shí)刮平。鍍鋅鐵皮蓋縫條應(yīng)用釘子釘在找平層上，其中距為200mm左右，兩邊再附貼一層寬200mm的卷材條。用蓋縫條補(bǔ)縫，能適應(yīng)屋面基層伸縮變形，避免防水層被拉裂，但蓋縫條易被踩壞，故不適用于積灰嚴(yán)重、掃灰頻繁的屋面。
（2）用干鋪卷材做延伸層
在裂縫處鋪一層250~400mm寬的卷材條作延伸層。干鋪卷材的兩側(cè)20mm處應(yīng)用瑪銻脂粘貼。
（3）用防水油膏補(bǔ)縫:
補(bǔ)縫用的油膏，目前采用的有聚氯乙烯膠泥和焦油麻絲兩種。用聚氯乙烯膠泥時，應(yīng)先切除裂縫兩邊寬各50mm的卷材和找平層，保證深為30mm。然后清理基層，熱灌膠泥至高出屋面5mm以上。用焦油麻絲嵌縫時，先清理裂縫兩邊寬各50mm的綠豆砂保護(hù)層，再灌上油膏即可。油膏配合比（重量比）為焦油:麻絲:滑石粉=100:15:60。
2、卷材屋面流淌
現(xiàn)象:（1）嚴(yán)重流淌:流淌面積占屋面50%以上，大部分流淌距離超過卷材搭接長度。卷材大多折皺成團(tuán)，垂直面卷材拉開脫空，卷材橫向搭接有嚴(yán)重錯動。在一些脫空和拉斷處，產(chǎn)生漏水。（2）中等流淌:流淌面積占屋面20~50%，大部分流淌距離在卷材搭接長度范圍之內(nèi)，屋面有輕微折皺，垂直面卷材被拉開100mm左右，只有天溝卷材脫空聳肩。（3）輕微流淌:流淌面積占屋面20%以下，流淌長度僅2~3cm，在屋架端坡處有輕微折皺。
治理:嚴(yán)重流淌的卷材防水層可考慮拆除重鋪。輕微流淌如不發(fā)生滲漏，一般可不予治理。中等流淌可采用下列方法治理。
（1）切割法
對于天溝卷材聳肩脫空等部位，可先清除綠豆砂，切開將脫空的卷材，刮除卷材底下積存的舊膠結(jié)料，待內(nèi)部冷凝水曬干后，將下部已脫開的卷材用膠結(jié)料粘貼好，加鋪一層卷材，再將上部卷材蓋上。
（2）局部切除重鋪
對于天溝處皺拆成團(tuán)的卷材，先予以切除，僅保存原有卷材較為平整的部分，使之沿天溝縱向成直線（也可用噴燈烘烤瑪銻脂后，將卷材剝離）；然后治理。新舊卷材的搭接應(yīng)按接槎法或搭槎法進(jìn)行。
1）接槎法:先將舊卷材槎口切齊。并鏟除槎口邊緣200mm處的綠豆砂。新舊卷材按槎口分層對接，最后將表面一層新卷材反搭入舊卷材150mm并壓平，上做一油一砂。此法一般用于治理天窗泛水和山墻泛水處。
2）搭槎法:將舊卷材切成臺階形槎口，每階寬大于80mm。用噴燈將舊膠結(jié)料烤軟后，分層掀起80~150mm，把舊膠結(jié)料除凈，卷材下面的水汽曬干。最后把新鋪卷材分層壓入舊卷材下面。此法多用于治理天溝處。
（3）釘釘子法
當(dāng)施工后不久，卷材有下滑趨勢時，可在卷材的上部離屋脊300~450mm范圍內(nèi)釘三排50mm長圓釘，釘眼上灌膠結(jié)料。卷材流淌后，橫向搭接若有錯動，應(yīng)清除邊緣翹起處的舊膠結(jié)料，重新澆灌膠結(jié)料，并壓實(shí)刮平。
3、卷材起鼓
現(xiàn)象:卷材起鼓一般在施工后不久產(chǎn)生。在高溫季節(jié)，有時上午施工下午就起鼓。鼓泡一般由小到大，逐漸發(fā)展，大的直徑可達(dá)200~300mm，小的約數(shù)十毫米，大小鼓泡還可能成片串連。起鼓一般從底層卷材開始。將鼓泡剖開后可見，鼓泡內(nèi)呈蜂窩狀，膠結(jié)料被拉成薄壁，鼓泡越大，“蜂窩壁”越高，甚至被拉斷?！胺涓C孔”的基層，有時帶小白點(diǎn)，有時呈深灰色，還有冷凝水珠。
治理:（1）直徑100mm以下的中、小鼓泡可用抽氣灌油法治理。先在鼓泡的兩端用鐵鉆子鉆眼，然后在孔眼中各插入一支獸醫(yī)用的針管，其中一支抽出鼓泡內(nèi)部的氣體，另一支灌入純10號建筑石油瀝青稀液，邊抽邊灌。灌滿后拔出針管，用力把卷材壓平貼牢，用熱瀝青封閉針眼，并壓上幾塊磚，幾天后再將磚移去即成。（2）直徑100~300mm的鼓泡可用“開西瓜”法治理。先鏟除鼓泡處的綠豆沙，用刀將鼓泡按斜十字形割開，放出鼓泡內(nèi)氣體，擦干水分，清除舊膠結(jié)料，再用噴燈把卷材內(nèi)部吹干。隨后按順序把舊卷材分片重新粘貼好，再新貼一塊方形卷材4（其邊長比開刀范圍大50~60mm），壓入卷材5下，最后粘貼覆好卷材5，四邊搭接處用鐵熨斗加熱抹壓平整后，重做綠豆砂保護(hù)層。上述分片鋪貼順序是按層面流水方向先下再左右后上。（3）直徑更大的鼓泡用割補(bǔ)法治理。先按11.3-2用刀把鼓泡卷材割除，按上一作法進(jìn)行基層清理，再用噴燈燈燒烤舊卷材槎口，并分層剝開除去舊膠結(jié)料后，依次粘貼好舊卷材1~3，上鋪一層舊卷材（四周與舊卷舊搭接不小于50mm），然后貼上舊卷材4。再依次粘貼舊卷材5~7，上面覆蓋第二層新卷材，最后粘貼卷材8，周邊熨平壓實(shí)，重做綠豆砂保護(hù)層。
4、山墻、女兒墻部位漏水
現(xiàn)象:在山墻，女兒墻部位漏水
治理:（1）清除卷材張口脫落處的舊膠結(jié)料，烤干基層，重新釘上防腐木條，將舊卷材貼緊釘牢，再覆蓋一層新卷材，收口處用防水油膏封口。（2）鑿除開裂和剝落的壓頂砂漿，重抹1:2~2.5水泥砂漿，并做好滴水線。最好換上預(yù)制鋼筋混凝土壓頂板，（在地震地區(qū)不宜使用）（3）將轉(zhuǎn)角處開裂的卷材割開，舊卷材燒烤后分層剝離，清除舊膠結(jié)料。
5、天溝漏水
現(xiàn)象:天溝縱向找坡太小，甚至有倒坡現(xiàn)象；天溝堵塞，排水不暢或漏水。
治理:（1）鑿掉天溝找坡層，再拉線找坡，然后按下敘方法進(jìn)行處理。將轉(zhuǎn)角處開裂的卷材割開，舊卷材烘烤后分層剝離，消除舊膠結(jié)料。
（2）治理四周卷材裂縫嚴(yán)重的雨水斗時，應(yīng)該該處的卷材鏟除，檢查短管是否緊貼板面或鐵水盤，如短管系浮擱在找平層上，應(yīng)將該處的找平層鑿掉，清除后安裝好短管，再用搭槎法重鋪三氈四油防水層，并做好雨水斗附近卷材的收口和包貼。
6、板狀制品鋪設(shè)不平
現(xiàn)象:保溫層鋪設(shè)完后表面不平，相鄰兩塊板的高低差大于3mm，影響上部找平層或防水層的質(zhì)量。
治理:對局部高低不平的保溫板塊，可局部更換或在下部用相同材國的渣末熱平。
7、混凝土鋼性防水層起殼、起砂
現(xiàn)象:屋面防水層出現(xiàn)起殼、起砂
治理:對于砼輕微起殼和起砂，一般可將表面鑿平，掃去雜質(zhì)，然后加抹厚10mm左右的1:1.5~2水泥砂槳。有條件時還可以在防水層表面增加保護(hù)層。
8、混凝土剛性防水屋層面開裂
現(xiàn)象:混凝土剛性屋面開裂一般分為結(jié)構(gòu)裂縫、溫度裂縫和施工裂縫三種。結(jié)構(gòu)裂縫通常出現(xiàn)在屋面板拼縫上，寬度較大，并穿過防水層面上下貫通。溫度裂縫都是有規(guī)則的、通長的，裂縫分布比較均勻。施工裂縫一般是不規(guī)則的、長度不等的斷續(xù)裂縫，也有一些是因水泥收縮而產(chǎn)生的龜裂。
治理:（1）屬于結(jié)構(gòu)和溫度裂縫，應(yīng)在裂縫處將砼鑿開，形成分開縫，然后按規(guī)定嵌填防水油膏，防止?jié)B漏水。（2）防水層表面若出現(xiàn)一般裂縫，首先應(yīng)將板面有裂縫的地方剔出縫槽，并將表面松動的石子、砂漿、浮灰等清理干凈，然后再涂刷冷底子油一道，待干燥后再嵌填防水油膏，上面用防水卷材覆蓋。防水卷材可用玻璃布、細(xì)麻布等，膠結(jié)料可用防水涂料或稀油膏。
9、混凝土鋼性防水屋面滲漏
現(xiàn)象:砼剛性屋面的滲漏有一定的規(guī)律性，容易發(fā)生的部位主要有山墻或女兒墻、檐口、屋面板板縫、煙囪或雨水管穿過防水層處。
治理:1）屬于結(jié)構(gòu)和溫度裂縫，應(yīng)在裂縫處將砼鑿開，形成分開縫，然后按規(guī)定嵌填防水油膏，防止?jié)B漏水。（2）防水層表面若出現(xiàn)一般裂縫，首先應(yīng)將板面有裂縫的地方剔出縫槽，并將表面松動的石子、砂漿、浮灰等清理干凈，然后再涂刷冷底子油一道，待干燥后再嵌填防水油膏，上面用防水卷材覆蓋。防水卷材可用玻璃布、細(xì)麻布等，膠結(jié)料可用防水涂料或稀釋油膏。（3）分格縫中的油膏如嵌填不實(shí)或已變質(zhì)，應(yīng)將舊油膏剔除干凈，然后按操作規(guī)程重新嵌填油膏。（4）對于女兒墻和樓梯間墻與防水層分格縫相交部位的滲漏，治理方法是將分格縫沿泛水部分打通。
10、涂膜防水層黏結(jié)不牢
現(xiàn)象:種種原因，涂料與基層間粘結(jié)不牢。
治理:（1）在屋面四周（如檐口、女兒墻）將玻璃絲布掀開500mm范圍，并把基層清理干凈。（2）在基層埋設(shè)一部分木磚，然后用新的涂料把已掀開的玻璃絲布鋪貼平整。（3）在預(yù)埋木磚的部位上，加24號鍍鋅鐵皮條把原有防水層釘設(shè)牢固。（4）在掀開的屋面防水層上面，再做設(shè)計(jì)規(guī)定的防水層，其寬度不小于1000mm。
（三）地基與基礎(chǔ)工程
1、預(yù)制樁樁身斷裂
現(xiàn)象:樁在沉入過程中，樁身突然傾斜錯位，樁尖處土質(zhì)條件沒有特殊變體，而貫入度逐漸增加或突然增大，同時當(dāng)樁錘跳起后，樁身隨之出現(xiàn)回彈現(xiàn)象。
治理:應(yīng)會同設(shè)計(jì)人員共同研究處理方法。根據(jù)工程地質(zhì)條件，上部荷載及樁所處的結(jié)構(gòu)部位，可以采取補(bǔ)樁的方法。可在軸線兩側(cè)分別補(bǔ)1根或兩根樁。
2、預(yù)制樁樁身達(dá)不到設(shè)計(jì)要求
現(xiàn)象:施工的最終控制是以設(shè)計(jì)的最終貫入度和最終標(biāo)高為標(biāo)準(zhǔn)。施工時一般從一種標(biāo)準(zhǔn)為主，另一個為參考。有時達(dá)不到設(shè)計(jì)的最終控制要求。
治理:（1）遇到硬夾層時，可采用植樁法、射水法或氣吹法施工。樁尖至少進(jìn)入未擾動土為6倍樁徑。（2）樁如打不下去，可更換能量大的樁錘打擊，并加厚緩沖墊層。
3、預(yù)制樁樁身傾斜
現(xiàn)象:預(yù)制樁樁身垂直偏差過大。
治理:（1）打樁前應(yīng)將地下障礙物清理干凈，尤其是樁位下的障礙物，必要時可對每個樁位用釬探了解。對于樁尖不在樁縱軸上的樁，或樁身彎曲超過規(guī)定的樁均不宜使用。一節(jié)樁的細(xì)長比一般控制在30以內(nèi)。（2）打樁時穩(wěn)樁要垂直，樁頂應(yīng)加樁墊。樁墊失效應(yīng)及時更換。（3）樁帽與樁的接觸面及替打木應(yīng)平整，不平整的應(yīng)及時處理。
（四）地下防水工程通病
1、防水砼蜂窩、麻面、孔洞滲水
現(xiàn)象:砼表面局部缺漿粗糙、有許多小凹坑，但無露筋；砼局部酥松，砂漿少，石子多，石子間形成蜂窩；砼內(nèi)有空腔，沒有砼。
治理:根據(jù)蜂窩、麻面、孔洞及滲漏水、水壓大小等情況，查明滲漏水的部位，然后進(jìn)行堵漏和修補(bǔ)處理。堵漏和修補(bǔ)處理可依次進(jìn)行或同時穿插進(jìn)行?？刹捎么倌覞{、氰凝灌漿、集水井等堵漏法。蜂窩、麻面不嚴(yán)重的可采用水泥砂漿抹面法。蜂窩、孔洞面積不大但較深，可采用水泥砂漿捻實(shí)法。蜂窩、孔洞嚴(yán)重的，可采用水泥壓漿和砼澆筑方法。
2、防水砼施工逢漏水
現(xiàn)象:施工縫處砼松散，骨料集中，接槎明顯，沿縫隙處滲漏水。
治理:（1）根據(jù)滲滲漏、水壓大小情況，采用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏。（2）不滲漏的施工縫，可沿縫剔成八字形凹槽，松散石子剔除，用水泥素漿打底，抹1:2.5水泥砂漿找平壓實(shí)。
3、防水砼裂縫滲水
現(xiàn)象:砼表面有不規(guī)則的收縮裂縫，且貫通于砼結(jié)構(gòu)，有滲漏水現(xiàn)象。
治理:（1）采用促凝膠漿或氰灌漿堵漏。（2）對不滲漏的裂縫，可用灰漿或用水泥壓漿法處理。（3）對于結(jié)構(gòu)所出現(xiàn)的環(huán)形裂縫，可采用埋入式橡膠止水帶、后埋式止水帶、粘貼式氯丁膠片等方法。
4、預(yù)埋件部位漏水
現(xiàn)象:沿預(yù)埋件周邊，或預(yù)埋件附件出現(xiàn)滲漏水。
治理:（1）先將周邊剔成環(huán)形裂縫，后用促凝膠漿或氰凝灌漿堵漏方法處理。（2）嚴(yán)重的需將預(yù)埋件拆除，制成預(yù)制塊，其表面抹好防水層，并剔鑿出凹槽供埋設(shè)預(yù)制塊用。埋設(shè)前在凹槽內(nèi)先嵌入快凝砂漿，再迅速埋入預(yù)制塊。待快凝砂漿具有一定強(qiáng)度后，周邊用膠漿堵塞，并用素漿嵌實(shí)，然后分層抹防水層補(bǔ)平。（3）如果埋件密集，可用水泥壓漿法灌入快凝水泥漿，待凝固后，漏水量明顯下降時，再參照本治理（1）和（2）方法處理。
5、水泥砂漿防水層的門窗部位滲水
現(xiàn)象:地下工程門窗預(yù)埋部位漏水
治理:將滲漏水的門窗框等預(yù)埋件拆除，剔槽并經(jīng)堵漏處理和補(bǔ)抹防水層后重新安裝。
6、水泥砂漿防水層表面起砂
現(xiàn)象:防水層表面用手擦?xí)r，可擦掉粉末或砂粒，顯出砂子顆粒。
治理:如果不影響使用可以不做處理。否則，用鋼絲刷刷毛或用剁斧剁毛，清洗干凈后，重新抹一遍素槳和水泥砂槳層，壓光并加強(qiáng)澆水養(yǎng)護(hù)。
7、卷材防水層空鼓
現(xiàn)象:用敲擊或手感檢查卷材表面，出現(xiàn)空鼓聲。
治理:對于空鼓部位，應(yīng)剪開重新分層粘貼。
8、管道穿墻或穿地部位滲水
現(xiàn)象:一般常溫管道周邊陰濕或有不同程度的滲漏。熱力管道周邊防水層隆起或酥漿，在此滲漏水。
治理:（1）熱水管道穿透內(nèi)墻部位出現(xiàn)滲漏水時，可剔大穿管孔眼，采用預(yù)制半園砼套管理設(shè)法處理。即熱力管道帶填料可埋在半園形砼套管內(nèi)，兩個半園砼套管包住勢力管道。半園砼套管外表是粗糙的，在半園砼套管與原砼之間再用促凝膠漿或氰凝灌漿堵塞處理。（2）熱力管道穿透外墻部位出現(xiàn)滲漏水時，需將地下水位降低至管道標(biāo)高以下，用設(shè)置橡膠止水套的方法處理。
9、水泥砂漿防水層局部陰濕與滲漏水
現(xiàn)象:防水層上有一塊塊潮濕痕跡，在通風(fēng)不良、水分蒸發(fā)緩慢的情況下，陰濕面積會徐徐擴(kuò)展；或形成滲漏，地下水從某一漏水點(diǎn)以不同滲水量自墻上流下或由地上冒出。
治理:把滲漏部位擦干，立即均勻撒上一層干水泥粉，表面出現(xiàn)的濕點(diǎn)為漏水點(diǎn)，然后采用快凝砂漿或膠漿堵漏。
10、水泥沙漿防水層空鼓、裂縫、滲漏水
現(xiàn)象:防水層上有一塊潮濕痕跡，在通風(fēng)不良、水分蒸發(fā)緩慢慢的情況下，陰濕面積會徐徐擴(kuò)展；或形成滲漏，地下水從某一漏水點(diǎn)以不同滲水量自墻上流下或由地上冒出。
治理:把滲漏部位擦干，立即均勻撒上一層干水泥粉，表面出現(xiàn)的濕點(diǎn)為漏水點(diǎn)，然后采用快凝砂漿或膠漿堵漏。
11、水泥沙漿防水層空鼓、裂縫、滲漏水
現(xiàn)象:防水層與基層脫離，甚至隆起，表面出現(xiàn)交叉裂。處于地下水位以下的裂縫處，有不同程度的滲漏。
治理:（1）無滲漏水的空鼓裂縫，必須全部剔除，其邊緣剔成斜坡，清洗干凈后再按各層次重新修補(bǔ)平整。（2）有滲漏水的空鼓裂縫，先剔除后找出漏水點(diǎn)，并將該此剔成凹槽，清洗干凈。再用直接堵塞法或下管引水法堵塞。磚砌基層則應(yīng)用下管引水法堵漏，并重新抹上防水層。（3）對于未空鼓、不漏水的防水層收縮裂縫，先堵漏，經(jīng)查無漏水后按防水層作法分層補(bǔ)平。（4）對于結(jié)構(gòu)開裂的防水層裂縫，應(yīng)進(jìn)行結(jié)構(gòu)補(bǔ)強(qiáng)，征得設(shè)計(jì)同意，可采用水泥壓漿法處理，再抹防水層。
12、水泥沙漿防水層管道穿過部滲漏
現(xiàn)象:一般常溫管道周邊陰濕或有不同程度的滲漏。熱力管道周邊防水層隆起或酥漿，在此滲漏水。
治理:（1）熱水管道穿透內(nèi)墻位出現(xiàn)滲漏水時，可剔大穿管孔眼，采用預(yù)制半園砼套管理設(shè)法理。即熱水管道帶填料可理在半園形砼套管內(nèi)，兩個半園砼套管包住勢力管道。半園砼套管外表是粗糙的，在半園砼套管與原砼之間再用促凝膠漿或氰凝灌漿堵塞處理。（2）熱力管道穿透外墻部位出現(xiàn)滲漏水時，需將地下水位降低至管道標(biāo)高以下，用設(shè)置橡膠止水套的方法處理。
（五）鋼筋混凝土工程
1、混凝土表面麻面、蜂窩、孔洞
現(xiàn)象:（1）砼表面局部缺漿粗糙，有許多小凹坑。（2）結(jié)構(gòu)內(nèi)的主筋、副筋或箍筋外露。（3）砼局部缺漿石子多，形成蜂窩狀的孔洞。（4）砼結(jié)構(gòu)內(nèi)有空腔，局部無砼，蜂窩特別大。
治理:（1）麻面部位用清水刷洗，充分濕潤后用水泥漿或水泥砂漿抹平。（2）將外露鋼筋上的砼和鐵銹清洗干凈，再用水泥砂漿（1:2比例）抹壓平整。如露筋較深，應(yīng)將薄弱砼剔除，清理干凈，用高一級的豆石砼搗實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。（3）小蜂窩可先用水沖洗干凈，用1:2水泥砂漿修補(bǔ)；大蜂窩，先將松動的石子和突出顆粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水沖洗干凈濕透，再用高一級豆石砼搗實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。（4）需要與設(shè)計(jì)單位共同研究制定補(bǔ)強(qiáng)方案，然后按批準(zhǔn)后的方案進(jìn)行處理。在處理梁中孔洞時，應(yīng)在梁底用支撐支牢，然后再將孔洞處的不密實(shí)的砼鑿成斜形，以便澆筑砼。用清水沖刷干凈，并保持濕潤72小時，然后用高一等級的豆砼澆筑。在豆石砼中摻萬分之一用量的鋁粉。澆筑后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。有時因孔洞大需支模板后才澆筑砼。
2、施工縫結(jié)合不好
現(xiàn)象:施工縫處砼結(jié)合不好，有縫隙或夾有雜物，造成結(jié)構(gòu)整體性不好。
治理:（1）縫隙較細(xì)時，可用清水沖洗裂縫，充分濕潤后抹水泥漿。（2）梁柱等在補(bǔ)強(qiáng)前，首先應(yīng)搭沒臨時支撐予以加固后方進(jìn)行剔鑿工作。清洗干凈，充分濕潤再灌筑高一等有的豆石砼，搗實(shí)并認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。
3、缺棱掉角
現(xiàn)象:缺棱掉角較小時，用鋼絲刷刷該處，清水沖刷充分濕潤后，用1:2的水泥砂漿抹補(bǔ)齊正。對較大缺角，將不實(shí)的砼鑿降除，用水沖刷干凈濕透，然后支模用高一等級的豆石砼補(bǔ)好，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。
治理:梁、板、柱、墻及洞口直角處，砼局部掉落，不規(guī)整，棱角有缺陷。
4、混凝土收縮裂縫
現(xiàn)象:裂縫多在新澆并暴露于空氣中的結(jié)構(gòu)構(gòu)表面出現(xiàn)，在塑態(tài)收縮、沉陷收縮、干燥收縮、碳化收縮、凝結(jié)收縮等收縮裂縫，這種裂縫不深也不寬。
治理:（1）如砼仍有塑性，可采取壓抹一遍或重新振搗的辦法，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。（2）如砼已硬化，可向裂縫內(nèi)散入干水泥粉，然后加水潤濕，或在表面抹薄層水泥砂漿。（3）也可在裂縫表面涂環(huán)氧膠泥或粘貼環(huán)氧玻璃布進(jìn)行封閉處理。
5、混凝土溫度裂縫
現(xiàn)象:溫度裂縫走向無規(guī)律，大面積結(jié)構(gòu)溫度裂縫往往是縱橫交錯；梁板類溫度縫多平行于短邊。貫穿的溫度裂縫，一般與短邊平行或接近平行。裂縫寬度一般在0.5mm以下。表面溫度裂縫多在施工期間出現(xiàn)，貫穿的溫度裂縫在澆筑經(jīng)2~3個月或更長時間發(fā)生，縫寬是冬季寬夏季變細(xì)。沿截面高度，裂縫呈上寬下窄多數(shù)，個別也有下寬上窄，遇項(xiàng)部和底部配筋較多的結(jié)構(gòu)，也有中間寬兩端窄的梭形裂縫。
治理:對表面裂縫，可采取涂兩遍環(huán)氧膠泥或貼環(huán)氧玻璃布，以及抹、噴水泥砂漿等方法進(jìn)行表面封閉處理。對防水防滲的結(jié)構(gòu)，大于0.1mm寬度的貫穿性裂縫，采用灌水泥漿或氧漿液進(jìn)行裂縫修補(bǔ)，或者灌漿與表面封閉同時采用。小于0.1mm的裂縫，可不處理或只作表面處理。
6、混凝土沉陷裂縫
現(xiàn)象:沉陷裂縫多屬深度或貫穿性裂縫，有的上部，有的在下部，一般與地面垂直或呈30°~45°角方向發(fā)展。較大的貫穿性沉陷裂縫，往往上下或左右有一定的錯距，裂縫寬度與荷載大小及不均勻沉降值有關(guān)，而與溫度變化關(guān)系不大。
治理:會同設(shè)計(jì)等有關(guān)部門對結(jié)構(gòu)進(jìn)行適當(dāng)?shù)募庸烫幚怼?div style="height:15px;">
7、混凝土抗裂縫
現(xiàn)象:常在預(yù)應(yīng)力大型屋面板、墻板、槽形板的上表面或端頭出現(xiàn)裂縫。預(yù)應(yīng)力吊車梁、桁架等多在端頭出現(xiàn)裂縫。板面多為橫向裂縫，在板角部位足45°角度；端端肋靠近縱肋部位的裂縫，基本平行于肋高；縱肋端頭裂縫呈斜向。此外，預(yù)應(yīng)力吊車梁、桁架等構(gòu)件的端頭錨固區(qū)，常出現(xiàn)沿預(yù)應(yīng)力筋方向的縱向裂縫，并斷續(xù)延伸一定長度，矩形梁有時貫通全梁。桁架端頭有時還出現(xiàn)垂直裂縫，其中拱形桁架上弦往往產(chǎn)生橫向裂縫。
治理:輕微的張拉裂縫，可不作任何處理或采取涂刷環(huán)氧膠泥、粘貼環(huán)氧玻璃布等方法進(jìn)行封閉處理。嚴(yán)重的裂縫將明顯降低結(jié)構(gòu)剛度，采取預(yù)應(yīng)力加固或用鋼筋砼圍套、鋼套箍等方法處理。
8、混凝土化學(xué)裂縫
現(xiàn)象:（1）在梁、柱表面與鋼筋平行的縱向裂縫；板式構(gòu)件的板底沿鋼筋位置出現(xiàn)裂縫，縫隙中還夾有斑黃色銹跡。（2）砼表面呈現(xiàn)塊狀崩裂，裂縫無規(guī)律性。（3）在澆筑砼后半年或更長時間發(fā)生不規(guī)則的崩裂，裂縫呈大網(wǎng)格狀，中心突起，向四周擴(kuò)散。（4）在澆筑砼后兩個月左右出現(xiàn)大小不等的園形或類園形崩裂、剝落，類似“出豆子”，內(nèi)有白黃色顆料。
治理:鋼筋銹蝕膨脹裂縫，應(yīng)鑿除主筋周圍含鹽砼，鐵銹用噴砂法清除，然后用噴漿或加圍套方法修補(bǔ)。
9、混凝土樁樁身的質(zhì)量差
現(xiàn)象:砼密實(shí)性差，局部孔隙率大，局部有蜂窩，孔洞內(nèi)壁流坍等。
治理:砼蜂窩，孔洞可按下敘方法處理:（1）小蜂窩可先用水沖洗干凈，用1:2水泥砂漿修補(bǔ):大蜂窩，先將松動的石子和突出顆粒剔除，并剔成喇叭口，然后用清水沖洗干凈濕透，再用高一級豆石砼搗實(shí)，認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。（2）需要與設(shè)計(jì)單位共同研究制定補(bǔ)強(qiáng)方案，然后按批準(zhǔn)后的方案進(jìn)行處理。在處理梁中孔洞時，應(yīng)在梁底用支撐支牢，然后再將孔洞處的不密實(shí)的砼鑿掉，要鑿成斜形，以便澆筑砼。用清水沖刷干凈，并保持濕潤72小時，然后用高一等級的豆石砼澆筑。在豆石砼中摻萬分之一用量的鋁粉。澆筑后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。有時因孔洞大需支模板后才澆筑砼。
10、混凝土保護(hù)層破壞或保護(hù)性能不良
現(xiàn)象:當(dāng)結(jié)構(gòu)的保護(hù)層砼槽破壞或保護(hù)性能不良時，鋼筋會銹蝕、鐵銹脹導(dǎo)致砼開裂。
治理:（1）砼裂縫可用環(huán)氧樹脂灌縫。（2）對已銹蝕的鋼筋，應(yīng)清除鐵銹，鑿除與鋼筋結(jié)合不良的砼，用清水沖刷干凈充分濕潤后，用高一等級的豆石砼填實(shí)，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。（3）大面積鋼筋銹蝕引起砼裂縫，應(yīng)與設(shè)計(jì)單位研究制定處理方案，經(jīng)批準(zhǔn)后再行處理。
11、混凝土強(qiáng)度偏低、均質(zhì)性差
現(xiàn)象:（1）同批砼試塊的抗壓強(qiáng)度的平均值低于0.85或0.90設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級。（2）同批砼中最低一組試塊強(qiáng)度值低于0.9設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級。（3）同批砼中個別試塊強(qiáng)度值過高過低，出現(xiàn)異常。（4）冬期施工時，同條件養(yǎng)護(hù)試塊達(dá)不到冬施方案預(yù)期的拆?；虿鸪貢r的強(qiáng)度要求。
治理:（1）當(dāng)試壓結(jié)果與要求相差懸殊時，或試塊合格而對砼結(jié)構(gòu)實(shí)際強(qiáng)度有懷疑，或有試塊丟失、編號搞亂、忘記制作試塊等情況，可采用回彈儀、超聲波等方法來測定砼的強(qiáng)度。（2）如砼強(qiáng)度不合格，可從砼結(jié)構(gòu)中鑿取試塊，仔細(xì)摩平，通過試驗(yàn)機(jī)測定砼的實(shí)際強(qiáng)度。鑿取的試塊要具有代表性，且不影響結(jié)構(gòu)使用和安全。（3）當(dāng)砼強(qiáng)度偏低，不能滿足要求時，可按實(shí)際強(qiáng)度校核結(jié)構(gòu)的安全度，并經(jīng)有關(guān)設(shè)計(jì)單位研究提出處理方案，如推遲承受荷載的時間，減小荷載值或采取加固補(bǔ)強(qiáng)措施（4）冬期施工，如發(fā)現(xiàn)早期砼強(qiáng)度增長太慢，應(yīng)及時采取加強(qiáng)保溫以及采取通蒸氣、熱砂、電熱毯覆蓋加溫或生火爐加溫等措施。
12、混凝土，墻，柱，梁外形偏差，表面平整
現(xiàn)象:柱、墻、梁等砼外形豎向偏差，表面平整超過允許偏差值。
治理:（1）偏差值較小，不影響結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量施工時，一般可不處理；如只需少量剔除，主可滿足裝飾施工質(zhì)量時，一般可在裝飾前進(jìn)行處理。（2）豎向偏差超過允許值較大，影響結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量要求時，應(yīng)在拆模后，把偏差較大的砼剔除，返工重做。
13、混凝土構(gòu)件軸線位移
現(xiàn)象:基礎(chǔ)、墻、梁、柱、柱軸線的位移，以及預(yù)埋件等的位移超過允許偏差值。
治理:（1）偏差值不影響結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量要求時，可不處理；只需進(jìn)行少量局部剔鑿和修補(bǔ)處理時，應(yīng)適時整修。一般可用1:2或1:2.5水泥砂漿中提高一等級的豆石砼進(jìn)行修補(bǔ)。（2）偏差值影響結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量要求時，應(yīng)會同有關(guān)部門研究處理方案后，再進(jìn)行處理。
14、混凝土板面不平整
現(xiàn)象:砼板厚薄不一致，表面不平整，甚至有凹坑，腳印等。
治理:局部不平整可用豆石砼或1:2水泥砂漿修補(bǔ)。
（六）磚石工程通病
1、住宅工程附墻煙道堵塞，串煙
現(xiàn)象:磚混結(jié)構(gòu)住宅的居室和廚房附墻煙道被堵塞；或各樓層間煙道相互串煙，影響建筑物的使用和人生安全。
治理:（1）煙道閃有碎磚頭，砂漿潭和砼塊堵塞物時，杉粗鋼筋從房頂順煙道往下疏通。（2）煙道堵塞嚴(yán)重時，將墻體鑿開，把堵塞物取出。
2、石砌墻體鉤縫砂漿黏結(jié)不牢
現(xiàn)象:勾縫砂漿與砌體結(jié)合不良，甚至開裂和脫落，嚴(yán)重時造成滲漏水。
治理:勾縫砂漿嚴(yán)重開裂或脫落處，應(yīng)將勾縫砂漿鏟除，按要求重新勾縫。
3、石塊黏結(jié)不牢
現(xiàn)象:石塊和砌筑砂漿粘結(jié)不良，掀開石塊有時發(fā)現(xiàn)臥縫砂漿鋪得不嚴(yán)，石塊之間有瞎縫。敲擊墻體可聽到空洞聲，用力推則個另石塊松動。這會大大降低墻體的承載能力和穩(wěn)定性。
治理:凡空洞處，應(yīng)掏去縫隙閃的砂漿，重新用砂漿填實(shí)。
4、石砌墻體內(nèi)外兩層皮
現(xiàn)象:墻體內(nèi)外皮互不連接，自成一體，承載力低，穩(wěn)定性差，受到水平推力極易傾倒。尤其在亂毛石砌筑的墻體容易發(fā)生。
治理:應(yīng)采取加固措施，如加設(shè)一定數(shù)量的穿墻螺栓，嚴(yán)重的應(yīng)拆除重砌。
5、大梁處墻體裂縫
現(xiàn)象:大梁底部的墻體，產(chǎn)生局部豎直裂縫。
治理:應(yīng)由設(shè)計(jì)與施工單位，結(jié)合結(jié)構(gòu)形式，施工方法等，進(jìn)行綜合調(diào)查分析，然后采取措施，加以處理。
6、墻的溫度裂縫
現(xiàn)象:（1）在頂層縱墻的兩端出現(xiàn)八字裂縫，嚴(yán)重時可發(fā)展到房屋1/3長度內(nèi)，有時在橫墻上也可能發(fā)生。裂縫寬度一般中間大兩端小。當(dāng)外縱墻兩端有窗時，裂縫沿窗口對角線方向展開。（2）在平屋頂屋檐下中頂屋圈梁2-3皮磚的灰縫位出現(xiàn)水平裂縫，沿外墻頂部斷續(xù)分布，兩端較中間嚴(yán)重。在轉(zhuǎn)角處，縱橫墻水平裂縫相交形成交角裂縫。
治理:對于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，并配置穿墻拉筋加以固定然后灌細(xì)石砼或分層抹水水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加因方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部提提出。
7、墻體因地基不均勻下降
現(xiàn)象:（1）在縱墻的兩端出現(xiàn)斜裂縫，多數(shù)裂縫通過窗口的二個對角裂縫向降較大的方向傾斜，并由下向上發(fā)展。裂縫向上逐漸減少，裂縫寬度下大上小，常常在房屋建成后不久就出現(xiàn)，其數(shù)量及寬度隨時間而逐漸。（2）在窗間墻的上下對角處成對出現(xiàn)水平裂縫，沉降大的一邊裂縫在下，沉降小的一邊裂縫在上。（3）在縱墻中央的頂部和低部窗臺處出現(xiàn)豎向裂縫，裂縫上寬下窄。當(dāng)縱墻頂部有圈梁時，頂層中央頂部豎向裂縫較少。
治理:對于非地震地區(qū)一般性裂縫，若數(shù)年后不再發(fā)展，則可認(rèn)為不影響結(jié)構(gòu)安全使用，局部寬縫處，用砂漿堵抹即可，對于影響安全使用的結(jié)構(gòu)裂縫，應(yīng)進(jìn)行加固處理。對于因墻體原材料強(qiáng)度不夠而發(fā)生的裂縫，墻面可敷貼鋼筋網(wǎng)片，產(chǎn)配置穿墻拉筋加以固定，然后灌細(xì)石砼或分層抹水泥砂漿進(jìn)行加固。墻體裂縫的加固方法，應(yīng)由設(shè)計(jì)部門提出。
（七）地面與樓面工程通病
1、地面起砂
現(xiàn)象:地面表面粗糙，顏色發(fā)白，不堅(jiān)實(shí)。走動后，表面先有松散的水泥灰，用手摸時象干水泥面。隨著走動次數(shù)的增多，砂粒逐漸松動或有成片水泥硬殼剝落，露出松散的水泥和砂子。
治理:（1）小面積起砂且不嚴(yán)重時，可用磨石將起砂部分水磨，直至露出堅(jiān)硬的表面。也可以用純水泥漿罩面的方法進(jìn)行修補(bǔ)，其操作順序是:清理基層→充分沖洗濕潤→鋪設(shè)純水水泥漿（中撒干水泥面）1~2壓光2~3遍→養(yǎng)護(hù)。如表面不光滑，還中水磨一遍。（2）大面積起砂，可用107膠水泥漿修補(bǔ)，具體操作方法和注意事項(xiàng)如下:1）用鋼絲刷將起砂部分的浮砂清除掉，并用清水沖洗干凈。地面如有裂縫或明顯的凹痕時，先用水泥拌合少量的107膠制成的膩?zhàn)忧堆a(bǔ)。2）用107膠加水（約一倍水）攪拌均勻后，涂刷地面表面，以增強(qiáng)107膠水泥漿與面層的粘結(jié)力。3）107膠水泥漿應(yīng)分層涂抹，每層涂抹約0.5mm厚為宜，一般應(yīng)涂抹3~4遍，總厚度為2mm左右。主層膠漿的配合比可用水泥:107膠:水=1:0.25:0.35（如摻入水泥用量的3~4%的礦物顏料，則可做成彩色07膠水泥漿地面），攪拌均勻后涂抹于經(jīng)過處理的地面上，操作時可用刮板刮平，底層一般涂抹1~2遍。面層膠漿的配合比用水泥:107膠水=1:0.2:0.45（如做彩色107膠水泥漿地面時，顏色摻量同上），一般涂抹2~3遍。4）當(dāng)室內(nèi)氣溫低于+10℃時，107膠將變稠甚至?xí)Y(jié)凍。施工時應(yīng)提高室溫，便其自然融化后再行配制，不宜直接用火烤加溫或加熱水的方法解凍。107膠水泥漿不宜在低溫下施工。5）107膠摻入水泥（砂）漿后，緩凝和降低強(qiáng)度的作用。試驗(yàn)證明，隨著107膠摻量的增多，水泥（砂）漿的粘結(jié)力也增加，但強(qiáng)度則逐漸下降。107膠的合理摻量應(yīng)控制在水泥重量地面的養(yǎng)護(hù)方法進(jìn)行養(yǎng)護(hù)，2~3d后，用細(xì)砂輪或油石輕輕將抹痕磨去，然后上蠟一遍，即可使用。（3）對于嚴(yán)重起砂的水泥地面，應(yīng)作翻修處理，將面層全部剔除掉，并刷一度水灰比為0.4~0.5的素水泥漿（可摻入適量的107膠），以增強(qiáng)其粘結(jié)力，然后用1:2水泥砂漿另一鋪設(shè)一層面層，嚴(yán)格做到隨刷漿隨鋪設(shè)面層。面層鋪設(shè)后應(yīng)認(rèn)真做好壓光和養(yǎng)護(hù)工作。
2、地面空鼓
現(xiàn)象:地面空鼓多出現(xiàn)于面層與墊層之間，或墊層與基層之間，用小錘敲而有空鼓聲。使用一段時間后，容易開裂。嚴(yán)重時大片剝落，破壞地面使用功能。
治理:（1）對于房間的邊、角處，以后空鼓面積不大于0。1m□2，或雖面積不大，但裂縫顯著者，應(yīng)予翻修。（3）局部翻修應(yīng)將空鼓部分鑿去，四周宜鑿成方塊或圓形并鑿進(jìn)結(jié)合良好處30~50mm邊緣應(yīng)鑿成斜坡形。底層表面應(yīng)適當(dāng)鑿。鑿好后，將修補(bǔ)周圍100mm范圍內(nèi)清理干凈。修補(bǔ)前1~2d，用清水沖洗，使其充分濕潤。修補(bǔ)時，先在底面及四周刷水灰比為0.4~0.5的素水泥漿一遍，然后用面層相同材料的拌合物填補(bǔ)。如原有面層較厚，修補(bǔ)時應(yīng)分次進(jìn)行，每次厚度不宜大于20mm。終凝后，應(yīng)立即用濕砂袋覆蓋養(yǎng)護(hù)，嚴(yán)防早期產(chǎn)生收縮裂縫。（4）大面積空鼓，應(yīng)將整個面層鑿去，產(chǎn)將底面鑿毛，重新鋪設(shè)新面層。有關(guān)清理、沖洗、刷漿、鋪設(shè)和養(yǎng)護(hù)等扣作要發(fā)同上。
3、要地板不平整
現(xiàn)象:走廊與房間、相鄰兩房間或兩種不同材料的地面相交處高低不平，以及整個房間不水平等。
治理:（1）兩種不同材料的地面如高差在3mm以內(nèi)，可將高處刨平或磨平，但必須在一定范圍的順平，不得有明顯痕跡。（2）門口處高差為3~5mm時，可加過門石處理。（3）高差在5mm以上，須將木地板拆開調(diào)整木擱柵高度，并在2mm以內(nèi)順平。
4、木地板鼓起
現(xiàn)象:地板局部隆起，輕則影響美觀，重則影響使用。
治理:將起鼓的木地板面層拆開，在毛地板上鉆若干通氣孔，晾一星期左右，待木擱柵、毛地板干燥后再重新封上面層。
5、樓梯臺階的寬度高度不一樣
現(xiàn)象:樓梯或臺階的踏級寬度和高度不一致，使行人走時出現(xiàn)一腳高、一腳低的情況，既不方便，又不舒服，外形也不美觀。
治理:對于踏級寬度和高度差較大時，或外觀質(zhì)量要求較高的樓梯或臺階，應(yīng)作翻修處理，將面層鑿后，在側(cè)面墻上彈一道踏級標(biāo)準(zhǔn)斜坡線，并標(biāo)出踏級的陽角位置，然后進(jìn)行抹面。
6、樓梯臺階踏級陽角處裂縫、脫落
現(xiàn)象:踏級在陽角處裂縫或剝落，有的在踏級平面上出現(xiàn)通長裂縫，然后沿陽角上下逐步剝落，既影響行人交通，又能不美觀。
治理:當(dāng)裂縫或脫落比較嚴(yán)重而影響行人交通，或外觀質(zhì)量要求較高時，應(yīng)做翻修處理。
7、樓地面面層不規(guī)則裂縫
現(xiàn)象:預(yù)制板樓地面或現(xiàn)澆板樓面上都會出現(xiàn)這種不規(guī)則裂縫，有的表面裂縫，也有連底裂縫，位置和形狀不固定。
治理:對樓地面產(chǎn)生的不規(guī)則裂縫，由于造成原因比較復(fù)雜，所以在修補(bǔ)上門服務(wù)，應(yīng)先進(jìn)行調(diào)查研究，分析產(chǎn)生裂縫的原因，然后再進(jìn)行處理。對于尚在繼續(xù)開展的“活裂縫”，如為了避免水或其它液體滲過樓板面造成危害，可采用柔性材料（如瀝青膠泥、嵌縫油膏等）作裂縫封閉處理。對于已經(jīng)穩(wěn)定的裂縫，則應(yīng)根據(jù)裂縫的嚴(yán)重程度作如下處理:（1）裂縫細(xì)微，無空鼓現(xiàn)象，且地面無液體流淌時，一般可不作處理。（2）裂縫寬度在0.5mm以上時，可做水泥漿封閉處理，先將裂縫內(nèi)的灰塵沖洗干凈，晾干后，用純水泥漿（可適量摻些107膠）嵌縫。嵌縫后加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)，常溫下養(yǎng)護(hù)3d，然后用細(xì)砂輪在裂縫處輕輕磨平。（3）如裂縫涉及結(jié)構(gòu)受力時，則應(yīng)根據(jù)使用情況，結(jié)合結(jié)構(gòu)加固一并進(jìn)行處理。（4）如裂縫與空鼓同時產(chǎn)生時，則可參照下敘方法進(jìn)行處理:[1]如裂縫較細(xì)，樓面又無水或其它液體流淌時，一般可不作修補(bǔ)。[2]裂縫較粗，或雖裂縫較細(xì)，但樓面經(jīng)常有水或其它液體流淌時，則應(yīng)進(jìn)行修補(bǔ)。1）當(dāng)房間外觀質(zhì)量要求不高時，可用鑿子鑿成一條淺槽后，用屋面用膠泥（或油膏）嵌補(bǔ)。鑿槽應(yīng)整齊，寬約10mm，深約20mm。嵌縫前應(yīng)將縫清理干凈，膠泥應(yīng)填補(bǔ)平、實(shí)。2）如房間外觀質(zhì)量要求較高，則可順裂縫方向鑿除部分面層（有找平層時一起鑿除，底面適量鑿毛），寬度1000~1500mm。用不低于C20的細(xì)石混凝土填表補(bǔ)，并增設(shè)鋼筋網(wǎng)片。
（八）門窗工程通病
1、門窗框變形
現(xiàn)象:門窗框制作好后，邊挺、上下檻、中貫檔發(fā)生彎曲或者扭曲、反翹，門窗框立面不在一個平面內(nèi)。立框后，與門窗框接觸的抹灰層擠裂或擠脫落，或邊挺與抹灰層脫開。輕者門窗扇開關(guān)不靈活；重者門窗扇關(guān)不上或關(guān)上拉不開，無法使用。
治理:（1）門窗框拼裝好后發(fā)生變形，對弓形反翹、邊彎的木材可烘烤凸面使其平直。（將變形嚴(yán)重的框料取下，重新?lián)Q上好料。
2、門窗扁翹曲
現(xiàn)象:（1）門窗扇立面不在同一個平面內(nèi)。（2）門窗扇安裝后關(guān)不平，插銷插不進(jìn)銷孔內(nèi)。
治理:（1）調(diào)整合頁框立挺上的橫向位置，使扇上銷或插銷的一邊與框平齊。（2）扇與框過緊部分進(jìn)行修創(chuàng)。（3）用門鎖或插銷對翹曲門扇進(jìn)行較正。
（九）裝飾工程通病
1、抹灰面層起泡、開花、有抹痕
現(xiàn)象:抹罩面灰時操作不當(dāng)，基層過干或使用不灰膏質(zhì)量不好，容易產(chǎn)生面層起泡和有抹紋現(xiàn)象，過一段時間還會出現(xiàn)面層開花，影響外觀質(zhì)量。
治理:墻面開花有時需經(jīng)過一個多月的過程，在處理時應(yīng)待墻面確實(shí)不會再有開花情況，才可以挖去開花處松散表面，重新用膩?zhàn)诱已a(bǔ)刮平，最后噴漿。
2、板條頂棚抹會空鼓、開裂
現(xiàn)象:在板條方向或板條按頭處有裂縫，抹灰層與板條粘結(jié)不良，產(chǎn)生空鼓甚至脫落現(xiàn)象。
治理:對僅開裂兩邊不空鼓的裂縫，可在裂縫表面，用乳膠貼上一條20~30mm寬的薄尼龍紗布修補(bǔ)，再刮膩?zhàn)訃姖{。這種做法也適用于墻面抹灰裂縫處理。
3、彩色彈涂飾面色點(diǎn)起粉掉色
現(xiàn)象:彈涂兩天后，色點(diǎn)強(qiáng)度低，手摸起粉、掉色。
治理:已彈好的起粉色點(diǎn)，應(yīng)及時噴水養(yǎng)護(hù)，待強(qiáng)度上升后，再加罩面。
4、外墻建筑涂料粉化、剝落
現(xiàn)象:噴、刷涂料一定時間后，局部或大片掉粉、空鼓、起皮、脫落。
治理:把粉化、起皮、剝落的涂層清除干凈后，重新噴刷涂料。
5、外墻彩砂層質(zhì)涂料飾面涂層噴點(diǎn)不均勻，接槎接痕明顯，流墜
現(xiàn)象:噴涂噴點(diǎn)碎小或過大，分布不均勻。涂層表面厚薄不均，有明顯按槎和接痕，局部有流墜情況。
治理:噴涂中發(fā)現(xiàn)噴點(diǎn)大小不勻時，應(yīng)立即停止操作，調(diào)整噴嘴和氣嘴的距離，并相應(yīng)調(diào)整噴斗離墻的距離，對有流墜的涂層，可用刮刀鏟平后噴補(bǔ)。有明顯接槎痕跡，偏差過多的需鏟漿找平。
6、大理石墻面開裂
現(xiàn)象:當(dāng)鑲貼部位不當(dāng)，墻面上下空隙留得較小，常受到各種外力影響，在色紋暗縫或其它隱傷等處，產(chǎn)生不規(guī)則的裂縫。
治理:采用107膠白水泥漿摻色修補(bǔ)，色漿的顏色應(yīng)盡量做到與修補(bǔ)的大理石表面接近。
7、大理石面腐蝕、空鼓勁脫落
現(xiàn)象:大理石用于室外墻面，經(jīng)10~20年左右，表面逐漸變色、褪色和失去光澤，變得粗糙，并產(chǎn)生麻點(diǎn)、開裂和剝落現(xiàn)象，失去了大理石裝飾應(yīng)有的效果，甚至空鼓脫落。
治理:（1）將空鼓脫落的大理石板拆下，重新安裝鋪貼。這種作法不但施工麻煩，修理費(fèi)用較大，而且修理后新舊大理石板面光澤、顏色、花紋都難以做到一致。（2）采用環(huán)氧樹脂鋼螺栓錨固法，修補(bǔ)后飾面牢固，立面不受破壞，而且施工方法簡便，省工省料。施工要點(diǎn)如下:1）鉆孔:對需要修理的大理石板塊，確定鉆孔位置和數(shù)量，先用電鉆安上硬質(zhì)合金鑲片鉆頭鉆□10孔，鉆至磚墻或混凝土基層內(nèi)30mm，再在鉆孔口處用□12鉆頭在大理石上鉆入5mm。鉆孔時鉆頭應(yīng)向下成15°傾角，以防止灌漿后，環(huán)氧樹脂漿從孔內(nèi)向處流出。2）除灰:鉆孔后，孔洞內(nèi)灰塵用壓縮空氣清除（壓力為0.6MPa），除灰空氣嘴頭應(yīng)插到孔底，使灰塵隨壓縮空氣全部由孔洞中逸出。3）環(huán)氧樹脂水泥漿的配合比及配制:6101號環(huán)氧樹脂:鄰苯二甲酸二丁脂:590號固化劑:水泥=100:20:20:100-200。配制時先將6101號酯攪拌均勻后，加入590號固化劑攪勻，再加入水泥攪勻后，倒入罐中待用。4）灌漿時，采用樹脂槍灌注（最大壓力為0.4MPa），為了使孔內(nèi)樹脂漿飽滿，槍頭應(yīng)深入孔底，灌注時慢慢向外退出。5）放入錨固螺栓，采用3號6螺栓，為了提高粘結(jié)效果，螺栓桿應(yīng)做成全螺紋型，在一端擰上六角螺母， 以便將大理石板粘牢扣住。螺栓應(yīng)事先經(jīng)過化學(xué)除油處理，放入螺栓時，先將螺栓表面涂抹一層環(huán)氧樹脂漿（其配合比為6101號環(huán)氧樹脂；二丁酯:590號固化劑=100:20:20）后，慢慢轉(zhuǎn)入孔內(nèi)，放入螺栓后，為避免環(huán)氧樹脂水泥漿流出，弄臟大理石表面，可暫用石灰膏堵塞洞口，待環(huán)氧樹脂水泥漿固化后，再將堵口清除，對殘留在大理石表面的樹脂漿，應(yīng)用丙酮或二甲苯及時擦洗干凈，以免沾污墻面。6）砂漿封口，用環(huán)氧樹脂水泥漿灌入2~3d后，孔洞可用107膠白水泥漿摻色封口，色漿的顏色應(yīng)盡量做到與所修補(bǔ)的大理石表面接近。
8、陶瓷磚面層空鼓、脫落
現(xiàn)象:瓷磚鑲貼質(zhì)量不好，造成局部或較大面積的空鼓，嚴(yán)重時瓷磚脫落掉下。
治理:當(dāng)瓷磚墻面有空鼓和脫落情況，應(yīng)取下瓷磚，鏟去一部分原有粘貼砂漿，采用摻水泥重量3%的107膠水泥砂漿粘貼修補(bǔ)。
9、外墻磚黏結(jié)玻璃馬塞客脫落
現(xiàn)象:空鼓多出現(xiàn)在面層與底層之間，用小錘敲擊有空鼓聲，一、二年后會成氣剝落和掉粒。
治理:在空鼓面積稍大范圍處進(jìn)行返修處理.
10、裱糊膩?zhàn)影櫧Y(jié)
現(xiàn)象:在砼或抹灰基層表面刮膩?zhàn)訒r，出現(xiàn)膩?zhàn)映属~鱗狀皺結(jié)的現(xiàn)象。
治理:應(yīng)將皺結(jié)的膩?zhàn)隅P除干凈，找出產(chǎn)生皺結(jié)的原因，經(jīng)采取措施后再重新刮抹膩?zhàn)印?div style="height:15px;">
11、壁紙裱糊的壁紙邊翹起
現(xiàn)象:壁紙邊沿脫膠離開基層面卷翹。
治理:將翹邊紙翻起來，檢查原因，若基層有污物，待清除后，補(bǔ)刷膠液粘牢；若粘膠劑粘結(jié)力小，應(yīng)換用膠結(jié)力大的膠劑粘貼；如果壁紙翹邊已堅(jiān)硬，除應(yīng)使用較強(qiáng)的粘膠劑粘貼外，還應(yīng)加壓，待粘牢平整后，才可去掉壓力。
12、壁紙裱糊空鼓
現(xiàn)象:壁紙表面出現(xiàn)小塊突起，用手按壓時，有彈性和與基層附著不實(shí)的感覺，敲擊時有鼓音。
治理:由于基層會有潮氣或空氣造成的空鼓，應(yīng)用刀子割開壁紙，將氣放出，待基層完全干燥或把鼓包空氣排出后，用醫(yī)用泡射針將膠液打入鼓包內(nèi)壓實(shí)，使粘貼牢固。還可用電熨鐵加熱加壓，使膠液干結(jié)，但必須控制好溫度，防止損壞壁紙面層。壁紙內(nèi)部會有膠液過多時，可使用醫(yī)用注射針穿透壁層，將膠液吸走再壓實(shí)即可。
13、干黏石飾面面層滑墜
現(xiàn)象:施工時粘石表面局部拍打過分，局部返漿，造成面層滑墜現(xiàn)象，待灰層干透后即發(fā)展成空鼓。
治理:（1）底灰凹處大于5mm，粘石前先用粘石灰漿修補(bǔ)平整。當(dāng)修補(bǔ)灰漿晾干后（用手指按能吃住勁），抹面層灰時兩遍成活。一是先薄薄地刮一層，稍加濕干，隨后再抹面層灰，隨之粘石，這樣操作面層不空不墜。（2）打好底灰后如正趕下雨或連陰天，底灰含水飽和墻面不再吸水，但又要繼續(xù)施工時，應(yīng)薄薄地滿刮粘石灰漿一道，隨之用干灰進(jìn)行濕干處理，方能繼續(xù)抹面層灰進(jìn)行粘石，這樣能防止滑墜。
14、干黏石飾面空鼓
現(xiàn)象:干粘石飾面空鼓有兩種情況:一是底層與基層粘結(jié)不牢造成空鼓；二是面層粘石灰漿與底灰粘結(jié)不牢造成空鼓，形成兩層皮，嚴(yán)重時會造成飾面脫落。
治理:（1）加強(qiáng)基層粘結(jié)，施工前針對不同材質(zhì)的基層嚴(yán)格掌握好澆水量和均勻度。（2）抹粘石面層灰之前，用107膠水（107膠:水=1:4）滿刷一道，隨刷、隨抹。加氣混凝土墻面除按上述要求操作外，還必須采取分層抹灰、灰漿強(qiáng)度逐層提高的辦法使其粘結(jié)牢固。（3）對較光滑的混凝土基層表面，應(yīng)采用聚合水泥稀漿（水泥:砂=1:1，外加水泥重5%~15%的107膠）滿刷一道，厚度約1mm，并用掃帚劃毛，使表面麻糙，待晾干后抹底灰。
15、漆膜生銹
現(xiàn)象:鋼鐵基層涂漆后，漆膜表面開始略透黃色，然后逐漸破裂出現(xiàn)銹斑。
治理:凡已產(chǎn)生銹蝕的漆膜，應(yīng)鏟除并進(jìn)行除銹處理，然后重新作底漆。
16、漆膜起泡
現(xiàn)象:漆膜干透后，表面突起大小不同的氣泡，用手壓感到有一定的彈性。氣泡是在漆膜與物面基層，或面漆與底漆之間發(fā)生的。起泡地方的附著力為零，氣泡外膜容易成片地脫落。
治理:輕微起泡，待漆膜干透后用水砂紙打磨平整，再補(bǔ)面漆。嚴(yán)重的起泡，必須將漆膜鏟除干凈，待基層干透，針對起泡原因經(jīng)處理后，再刷油漆。
17、油漆慢干回黏
現(xiàn)象:油漆涂刷后，漆膜起過規(guī)定時間仍未干燥，稱為慢干。如果漆膜已形成，但仍有粘指現(xiàn)象，稱為回粘。慢干和回粘都容易使漆膜表面碰壞或沾污，使工期延長，嚴(yán)重的還需要返工。
治理:（1）漆膜有輕微的慢干或回粘現(xiàn)象，可加強(qiáng)通風(fēng)，適當(dāng)增加溫度，加強(qiáng)保護(hù)，再觀察數(shù)日，如還不能干燥結(jié)膜，再作處理。（2）慢干或回粘較嚴(yán)重時，要用強(qiáng)溶劑洗掉刮凈，再重新涂油漆。
18、油漆留墜
現(xiàn)象:在垂直面，或線角的凹槽處，油漆發(fā)生流淌。較輕的淚痕象串珠子；嚴(yán)重的如帳下垂，形成突出的山峰狀態(tài)倒影，用手摸明顯地感到流墜處的漆膜比其它部分凸出。
治理:（1）漆膜未完全干燥，在一個邊或一個面部分油漆流墜，可用鏟刀將多余的油漆鏟除后，對這個邊或面再用同樣的油漆滿刷一遍即可。（2）漆膜已完全干燥，對于輕微的油漆流墜，可用砂紙將流墜油漆磨平整。對于大面積油漆流墜，可用水砂紙磨平或用鏟刀鏟除干凈，并用修補(bǔ)膩?zhàn)雍?，再滿刷油。
第四章 廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
1
滲漏
外墻
1.1當(dāng)外墻采用空心磚或加氣混凝土等新型墻體材料時，應(yīng)按DBJ15-9-97要求全面掛金屬網(wǎng)。
1.2支承在懸臂梁和懸臂板上的墻體，應(yīng)按圖1.1a和圖1.1b所示設(shè)置鋼筋混凝土抗裂柱。
圖1.1a
圖1.1b
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
1
滲漏
外墻
1.3當(dāng)外墻設(shè)置通長窗時，窗下應(yīng)設(shè)鋼筋混凝土壓頂，壓頂配筋見圖1.2；壓頂下應(yīng)設(shè)置抗裂柱，間距不大于3m，抗裂柱內(nèi)配不小于4ф12縱筋及ф6@200箍筋；壓頂和抗裂柱縱筋搭接、錨固長度不小于500mm。拉結(jié)筋設(shè)置應(yīng)符合抗震要求。
圖1.2
1.4混凝土結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)鑿毛或甩漿，混凝土結(jié)構(gòu)及砌體結(jié)構(gòu)在找平層施工前應(yīng)充分淋水濕潤。
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
1
滲漏
外墻
1.5外墻從基體表面開始至飾面層應(yīng)留分隔縫，間隔宜為3×3m，可預(yù)留或后切，金屬網(wǎng)、找平層、防水層、飾面層應(yīng)在相同位置留縫，縫寬不宜大于10mm，也不宜小于5mm，切縫后宜采用空氣壓縮機(jī)具吹除縫內(nèi)粉沫，嵌填高彈性耐侯膠。
1.6找平層水泥砂漿宜摻防水劑、抗裂劑、減水劑等外加劑。
1.7找平層每層抹灰厚度不大于10mm，抹灰厚度≥35mm時應(yīng)有掛網(wǎng)等防裂防空鼓措施。
1.8防水層宜用聚合物水泥砂漿。
1.9當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求（以下簡稱超長建筑）時，設(shè)計(jì)及施工應(yīng)制訂專門的抗裂措施，外墻面宜采用高彈性涂料。
2
漏裂
屋面
2.1砌體女兒墻，砌體強(qiáng)度等級應(yīng)大于Mu10，砂漿強(qiáng)度等級不低于M10，應(yīng)按圖1.1a要求設(shè)置鋼筋混凝土構(gòu)造柱、按圖1.2要求設(shè)置鋼筋混凝土壓頂。
2.2天溝或女兒墻應(yīng)按DBJ15-19-97規(guī)定留設(shè)溢水孔。
2.3屋面工程宜采用圖2.1防水保溫隔熱構(gòu)造；宜采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等導(dǎo)熱系數(shù)λ≤0.05w/(m.k)的高效保溫隔熱材料；不宜采用水泥膨脹珍珠巖、水泥膨脹蛭石等水溶性保溫隔熱材料；架空隔熱層凈高宜大于180mm，屋面寬度大于10m時應(yīng)設(shè)通風(fēng)層脊；架空層至女兒墻邊寬度不小于250mm，也不大于300mm；當(dāng)未設(shè)保溫層時，架空隔熱層僅適用于長度不大于35m的建筑；當(dāng)建筑長度超過規(guī)范設(shè)縫要求時應(yīng)增強(qiáng)屋面保溫隔熱功能，不得采用無保溫隔熱設(shè)施、或未設(shè)保溫層且架空層凈高小于180mm的屋面構(gòu)造。
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
2
漏裂
屋面
圖2.1無架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法
圖2.2設(shè)架空隔熱層屋面泛水收口及分隔縫做法
注：
（1）①高彈性防水油膏嵌縫10×20；②泛水收口處設(shè)金屬網(wǎng);③固定金屬網(wǎng)螺絲（或鐵釘）@500;④砌體女兒墻與砼交接處設(shè)金屬網(wǎng)；⑤女兒墻內(nèi)側(cè)及壓頂每隔3m設(shè)10mm分隔縫，嵌填密封材料；
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
2
漏裂
屋面
（2）圖2.1中，當(dāng)采用現(xiàn)場發(fā)泡的硬泡聚氨酯時，其面上可不做找平層和柔性防水層；
（3）采用C20細(xì)石混凝土?xí)r，內(nèi)配ф4@100雙向鋼筋網(wǎng)，鋼筋在分隔縫處切斷。
3
積水
及
滲漏
排水口
屋面、露臺地漏匯水區(qū)直徑宜≥500mm，坡度宜≥5%，如圖3.1和圖3.2所示：
圖3.1
圖3.2
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
4
滲漏
門窗
4.1推拉窗扇應(yīng)設(shè)限位裝
置。
4.2外窗下框宜有泄水結(jié)
構(gòu)， 如無時應(yīng)做如下處
理：
（1）推拉窗：導(dǎo)軌在靠
兩邊框處銑8mm寬的泄水
口；
（2）平開窗：在靠框中
挺位置 每個扇洞銑一個
8mm寬的泄水口。
4.3鋁合金窗外周邊留寬
5mm深8mm槽，防水膠嵌
縫。
4.4安裝所用的螺絲應(yīng)為
銅螺絲或不銹鋼螺絲， 圖4
釘口應(yīng)做好防滲處理。
4.5每條窗邊框與墻體的連接固定點(diǎn)不得少于2處，間距不得>0.5m，邊框端部的第一固定點(diǎn)距端部的距離≤0.2m。
4.6窗高≥2m或面積≥6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠構(gòu)件上。
4.7鋁合金門窗框安裝前，應(yīng)撕去水泥砂漿接觸處的包裝紙并涂刷聚氨酯清漆等保護(hù)劑。門窗框與墻體安裝縫隙宜用防水砂漿或聚合物水泥砂漿嵌填飽滿，必要時也可采用注漿工藝，不得使用混合砂漿嵌縫。
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
5
使用安全
安全
玻璃
5.1玻璃：在人流出入較多，可能產(chǎn)生擁擠和兒童集中的公共場所的門和落地窗，必須采用鋼化玻璃或夾層玻璃等安全玻璃。
5.2層數(shù)≥7層時，應(yīng)采用安全玻璃。
5.3無室外陽臺的外窗臺距室內(nèi)陸面高度小于0.9m時，必須采用安全玻璃并采取可靠的防護(hù)措施，窗臺高度小于0.6m的窗，其計(jì)算高度應(yīng)從窗臺面開始計(jì)算。
5.4單塊玻璃大于1.5m2時應(yīng)采用安全玻璃。
6
使用安全
欄板、欄桿、
扶手
6.1陽臺、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井及上人屋面臨空處防護(hù)欄桿高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：
多層和低層建筑物：h≥1.05m ;
高層建筑：1.10m<h≤1.20m。
中小學(xué)建筑：h≥1.1m。
托兒所、幼兒園建筑：h≥1.2m。
注：以上高度指施工完成后的凈高度，起算面從陽臺地面算起。
6.2欄板和欄桿應(yīng)以堅(jiān)固、耐用的材料制作，并能承受規(guī)范規(guī)定的水平荷載。
6.3陽臺欄板和欄桿與外墻交接處應(yīng)用聚合物水泥砂漿嵌填處理。
6.4欄板或欄桿距樓面或屋面0.1m高度范圍內(nèi)不應(yīng)留空。
6.5住宅和有兒童經(jīng)常使用的建筑，其欄桿垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造。
6.6樓梯扶手高度h應(yīng)符合下列規(guī)定：
（1）住宅室內(nèi)樓梯扶手h≥0.9m，當(dāng)水平段欄桿長度大于0.5m時，其扶手高度h≥1.05m；
（2）中小學(xué)室外樓梯扶手h≥1.1m；
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
6
使用安全
欄板、欄桿、
扶手
（3）其它建筑室外樓梯扶手h≥1.05m；
（4）其它建筑室內(nèi)樓梯扶手h≥0.9m；
（注：以上高度均指施工完成后的凈高度，自踏步前緣線量起）
6.7住宅和有兒童經(jīng)常使用的樓梯，垂直桿件間的凈距不應(yīng)大于0.11m，欄桿應(yīng)采用不易攀登的構(gòu)造；梯井凈寬大于0.20m時，必須采取防兒童攀滑的措施。
7
裂縫
混凝土梁板
7.1樓板厚度不宜小于100mm；當(dāng)埋設(shè)線管較密、或線管交叉時，板厚不宜小于120mm。建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式樓蓋的角部板塊，其板厚不宜小于120mm（見圖7.1a、7.1b）。建筑物平面剛度突變處的樓板宜適當(dāng)加厚。
圖7.1.a 圖7.1.b
7.2挑出陽臺宜用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)挑出長度L≥1.5m時，應(yīng)采用梁式結(jié)構(gòu)；當(dāng)1.0m≤L<1.5m且需采用懸挑板時，其根部板厚不小于L/10且不小于120mm。
7.3板面鋼筋的直徑不宜小于10mm。受力鋼筋的間距不大于200mm，分布鋼筋的間距不大于300mm。
7.4單向板長跨方向底筋配筋量As≥1.5bh/1000，鋼筋間距不宜大于200mm，直徑不宜小于6mm。
7.5陽臺懸挑板長度1.0m≤L<1.5m時，受力鋼筋直徑
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
7
裂縫
混凝土梁板
不宜小于12mm。
7.6建筑外轉(zhuǎn)角處的室內(nèi)角部板塊和井式梁角部板塊宜按圖7.1a和7.1b配筋。
7.7在建筑平面剛度(或?qū)挾?突變處，板底板面通長鋼筋配筋量As≥3bh/1000。
7.8室外懸臂板跨度L≥400mm、長度大于3m時，應(yīng)按圖7.2所示配抗裂鋼筋。
圖7.2
7.9屋面板、露臺板、廚房廁所板以及≤2m的多跨連續(xù)單向板均宜設(shè)置通長面筋。
7.10梁腹板高度hw≥450mm時，應(yīng)在梁兩側(cè)面設(shè)置腰筋，每側(cè)腰筋配筋率As>bhw/1000，間距不大于200mm,如圖7.3所示。
圖7.3 圖7.4
7.11懸吊于梁下的外墻混凝土裝飾板，不論整澆或后澆，均應(yīng)設(shè)置足夠的抗裂縱筋，限制裂縫寬度，如圖7.4所示。
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
8
夾渣
蜂窩
模板
工程
柱、梁柱節(jié)點(diǎn)、混凝土墻以及梯板的模板安裝均應(yīng)在其根部預(yù)留100×100mm的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口處出現(xiàn)夾渣現(xiàn)象。垃圾出口孔按下列要求留設(shè)：
（1）柱、梁柱節(jié)點(diǎn)每根（處）留一個垃圾孔；
（2）樓梯板每跑留一個垃圾孔；
（3）混凝土墻每3m留一個垃圾孔。
9
施工
質(zhì)量
鋼筋
工程
9.1梁二排鋼筋固定應(yīng)符合下列要求：
圖9.1a 圖9.1b
（1）一、二排縱筋之間的凈距不小于25mm和一排縱筋直徑的較大者。如箍筋彎勾阻擋二排縱筋位置，應(yīng)按如圖9.1a、 9.1b或圖9.2b處理。
（2）分隔筋直徑不小于25mm和縱筋直徑的較大者，一、二排縱筋與分隔筋三者必須靠緊,用粗鐵絲綁扎。
（3）梁面第一分隔筋距支座0.5m處設(shè)置，以后每增加3m設(shè)一處，同一面縱筋每跨不少于2處；
（4）梁底第一分隔筋距支座1.5m處設(shè)置，以后每增加3m設(shè)一處，每跨不少于2處；
9.2箍筋
框架梁、柱箍筋應(yīng)符合下列要求：
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
9
施工
質(zhì)量
鋼筋
工程
（1）框架梁、柱箍筋應(yīng)按圖9.2a制作；當(dāng)梁、柱縱筋較密，無法按圖9.2a制作時，應(yīng)做成焊接封閉環(huán)式箍筋(如圖9.2b或規(guī)范的焊接工藝)，不得焊傷箍筋。
圖9.2a 圖9.2b
（2）梁柱節(jié)點(diǎn)箍筋必須按圖9.2a或焊接封閉環(huán)式箍筋制作，并按設(shè)計(jì)要求的間距加密箍筋。當(dāng)現(xiàn)場安裝有困難時，可在柱每側(cè)設(shè)置不少于1根ф12鋼筋段與節(jié)點(diǎn)箍筋點(diǎn)焊制成鋼筋籠，隨綁扎后的梁筋一齊下沉至設(shè)計(jì)位置，如圖9.2c、圖9.2d。
圖9.2c 圖9.2d
9.3墊卡、墊塊及鋼筋保護(hù)層
9.3.1墊卡及墊塊：禁止使用碎石做梁、板、基礎(chǔ)等鋼筋保護(hù)層的墊塊。梁、板、柱、墻、基礎(chǔ)的鋼筋保護(hù)層宜優(yōu)先選用塑料墊卡；當(dāng)采用砂漿墊塊時，強(qiáng)度應(yīng)不低
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
9
施工
質(zhì)量
鋼筋
工程
于M15，面積不小于40mm×40mm。梁柱墊塊應(yīng)墊于主筋處，厚度為縱筋保護(hù)層厚度減去箍筋直徑；基礎(chǔ)墊塊厚度同基礎(chǔ)保護(hù)層。墊塊上應(yīng)按圖9.3.1預(yù)留18＃綁扎固定鐵絲。
圖9.3.1
9.3.2當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均小于10mm時，應(yīng)采用圖9.3.2.a所示支架，支架間距為：當(dāng)采用ф6分布筋時不大于500mm，當(dāng)采用ф8分布筋時不大于800mm，支架與受支承鋼筋應(yīng)綁扎牢固。當(dāng)板面受力鋼筋和分布鋼筋的直徑均不小于10mm時，可采用圖9.3.2.b所示馬蹬作支架。馬蹬在縱橫兩個方向的間距均不大于800mm，并與受支承的鋼筋綁扎牢固。當(dāng)板厚h≤200mm時馬蹬可用ф10鋼筋制做；當(dāng)200mm≤h≤300mm時馬蹬應(yīng)用ф12鋼筋制做；當(dāng)h>300mm時，制作馬蹬的鋼筋應(yīng)適當(dāng)加大。
圖9.3.2.a 圖9.3.2.b
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
9
施工
質(zhì)量
鋼筋
工程
9.3.3 應(yīng)采用增高型的燈頭盒和過線盒,保證接線孔下緣至盒的開口面的距離,不小于板底筋直徑與規(guī)范規(guī)定的板筋保護(hù)層厚度兩者之和。
10
施工質(zhì)量
混凝土工程
10.1樓板、屋面板混凝土澆筑前，必須搭設(shè)可靠的施工平臺、走道，施工中應(yīng)派專人護(hù)理鋼筋，確保鋼筋位置符合要求。
10.2對已澆筑完畢的混凝土養(yǎng)護(hù)應(yīng)符合下列規(guī)定：
10.2.1應(yīng)在澆筑完畢后的12h以內(nèi)（終凝后）對混凝土加以覆蓋和保濕養(yǎng)護(hù)：
（1）根據(jù)氣候條件，淋水次數(shù)應(yīng)能使混凝土處于潤濕狀態(tài)。養(yǎng)護(hù)用水應(yīng)與拌制用水相同。
（2）用塑料布覆蓋養(yǎng)護(hù)，應(yīng)全面將混凝土蓋嚴(yán)，并保持塑料布內(nèi)有凝結(jié)水。
（3）日平均氣溫低于5℃時，不得淋水。
10.2.2混凝土養(yǎng)護(hù)時間應(yīng)根據(jù)所用水泥品種確定：
（1）采用硅酸鹽水泥、普通硅酸鹽水泥或礦渣硅酸鹽水泥拌制的混凝土，養(yǎng)護(hù)時間不得少于7d 。
（2）對摻用緩凝型外加劑或有抗?jié)B性能要求的混凝土養(yǎng)護(hù)時間不得少于14d。
10.2.3對不便淋水和覆蓋養(yǎng)護(hù)的，宜涂刷保護(hù)層（如薄膜養(yǎng)生液等）養(yǎng)護(hù)，減少混凝土內(nèi)部水分蒸發(fā)。
圖10.1.a
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
10
施工
質(zhì)量
混凝土工程
圖10.1.b
10.3施工縫設(shè)置及處理：
（1）當(dāng)設(shè)計(jì)未作要求時，樓屋面施工縫留設(shè)位置及表面處理應(yīng)符合下列規(guī)定：
留在結(jié)構(gòu)受剪力較小且便于施工的部位。有主次梁的樓板應(yīng)留在次梁跨度的中間1/3范圍內(nèi)。
（2）板厚>200mm時應(yīng)按圖10.1.a留階梯縫。
（3）板厚≤200mm時應(yīng)按圖10.1.b留直縫。
（4）進(jìn)行表面處理時、混凝土強(qiáng)度必須大于1.2N/mm2 。主要處理工作有：清除雜物、水泥薄膜、松動碎石和砂漿鑿毛并濕潤養(yǎng)護(hù)。
（5）繼續(xù)澆筑混凝土?xí)r施工縫表面應(yīng)充分濕潤且不得積水。
11
裂縫
砌塊
墻材
11.1 砌塊
砌筑時，普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊的齡期不得少于28d，蒸壓加氣混凝土砌塊的齡期不應(yīng)少于15d。
11.2砂漿
蒸壓加氣混凝土砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)大于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于20mm，粘結(jié)強(qiáng)度（剪切）不應(yīng)小于0.2MPa，收縮率不應(yīng)大于0.11%。
普通混凝土小型空心砌塊和輕集料混凝土小型空心砌塊砌筑砂漿的密度不應(yīng)小于1800kg/m3，分層度不應(yīng)大于25mm。
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
11
裂縫
砌塊
墻材
施工時所用的砂漿，宜選用專用的小砌塊砌筑砂漿。
11.3 砌筑方法
非承重砌體應(yīng)分次砌筑，每次砌筑高度不應(yīng)超過1.5 m。應(yīng)待前次砌筑砂漿終凝后，再繼續(xù)砌筑；日砌筑高度不宜大于2.8m。
非承重砌體頂部應(yīng)預(yù)留空隙，再將其補(bǔ)砌頂緊。墻高小于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔3d后補(bǔ)砌；墻高大于3m時，應(yīng)待砌體砌筑完畢至少間隔5d后補(bǔ)砌。補(bǔ)砌頂緊可用配套砌塊斜頂砌筑，在砌體頂部預(yù)留200㎜左右空隙，按下圖所示方法砌筑。
1-砌體轉(zhuǎn)角部位 2-砌體中部
圖11.3
12
地漏
返臭
排水
地漏
12.3選用水封高度符合規(guī)范的產(chǎn)品或加設(shè)存水彎，確保水封高度不低于50mm，避免因水蒸發(fā)或氣壓波動影響隔氣效果。
13
管道滲漏
生活、消防給水系統(tǒng)
13.1根據(jù)給水系統(tǒng)的工作壓力、水溫、敷設(shè)場所等情況合理選材，管件應(yīng)與管材配套。
13.2必須按《建筑給水排水及采暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50242）進(jìn)行水壓試驗(yàn)。
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
14
鍍鋅鋼管焊接
生活、消防給水系統(tǒng)
鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋、絲扣法蘭或卡套式（溝槽式）連接，一般不得采用焊接；若局部確需焊接（包括焊接法蘭），應(yīng)進(jìn)行二次熱浸鍍鋅處理。
15
接地支線串接
電源
插座
同回路插座間連接的接地（PE）線，嚴(yán)禁串聯(lián)連接，應(yīng)采用接線帽或焊錫等可靠的永久連接方式。
16
保護(hù)接地（含跨接）不良
金屬導(dǎo)管、線槽（母線槽）、橋架及其支架
16.1非鍍鋅電纜橋架、線槽間連接板和螺紋連接的金屬導(dǎo)管接頭的兩端跨接接地線應(yīng)采用截面不小于4mm2的銅芯導(dǎo)線，其中導(dǎo)管、線槽應(yīng)采用的跨接地線應(yīng)為銅芯軟導(dǎo)線。
16.2接地（含跨接）連接點(diǎn)防松裝置齊全、可靠；連接面的涂層應(yīng)先局部清除，確保接觸良好。
16.3金屬導(dǎo)管、線槽（母線槽）、橋架全長應(yīng)不少于2處與接地干線可靠連接；其中母線槽和橋架的支架也應(yīng)不少于2處與接地干線可靠連接。
17
導(dǎo)管的機(jī)械、電氣連接不良
套接緊定式金屬導(dǎo)管
17.1所選配的導(dǎo)管及接頭、緊定螺釘、爪型螺母等連接件應(yīng)符合《套接緊定式鋼導(dǎo)管電線管路施工及驗(yàn)收規(guī)程》（CECS120）的要求。
17.2導(dǎo)管與接頭連接時，管端應(yīng)插到止位環(huán)處，緊定螺釘應(yīng)緊固并擰斷釘頭。
17．3導(dǎo)管與箱（盒）連接時，爪型螺母的爪應(yīng)壓緊并刺入箱（盒）壁。
18
接地（含防雷）裝置焊接不良
避雷針（帶）、均壓環(huán)、接地干（支）線的型鋼
18.1避雷針（帶）、均壓環(huán)、接地干（支）線焊連接時，圓鋼與圓鋼、圓鋼與扁鋼應(yīng)雙面施焊，搭接長度為圓鋼直徑的6倍；扁鋼與扁鋼應(yīng)不少于三面施焊，搭接長度為扁鋼寬度的2倍。
18.2接頭焊縫連續(xù)飽滿，焊渣清除干凈；除埋設(shè)在混凝土中的以外，接頭應(yīng)防腐良好。
條
號
通病
現(xiàn)象
部位或
項(xiàng)目
技術(shù)措施
19
未做防雷接地
屋面金屬管道設(shè)備防雷接地
19.1所有屋面金屬管道設(shè)備應(yīng)與建筑物防雷系統(tǒng)可靠連接。
19.2鍍鋅管道的防雷連接應(yīng)采用抱箍式連接卡與系統(tǒng)連接。不得直接在鍍鋅管上焊接。
20
未采用不燃材料及工藝不良
通風(fēng)空調(diào)工程防排煙系統(tǒng)柔性短管
柔20.1柔性短管必須為不燃材料。
短20.2短管長度宜為150~300mm。
20.3連接處應(yīng)嚴(yán)密、牢固可靠。
