買房后，最期待的事莫過于交房了，漫長的等待后終于收獲新家！
但是，先別著急簽字收房，收房前一定要先驗房！畢竟房子是自己住，如果開放商交付的房屋質量存在問題，不僅住不安心，后期裝修可能還要增加成本。今天就分享一下毛坯房驗房全攻略吧！
許多裝修公司有免費驗房、免費量房的服務，如果交房之前基本確定了裝修公司的話，可以在交房當天約裝修公司的設計師和監(jiān)理上門去驗房和量房，也有些裝修公司驗房、量房是收費的，一般300元~1000元不等，主要看房屋類型和面積。市面上有許多第三方的監(jiān)理機構，主要是做家裝工程的驗收，相對來說，工具更專業(yè)，驗房的項目和準確度更高，收費一般是按項目單獨收費，或者按平米收費，平層、復式、別墅收費標準可能不一樣，如果是郊區(qū)、外環(huán)還可能有遠程費。如果比較了解驗房細則，喜歡自己動手的DIY達人，可以去網(wǎng)上買套簡易版的驗房工具，對照驗房單上面的項目來檢驗。游標卡尺、直尺、直角尺、靠尺、空鼓錘、水平尺、測距儀、萬能表、鋼筋測試儀、漏電測試儀、水平儀、卷尺、記號筆。卷尺、直角尺、空鼓錘、驗電器、水平尺，除此之外，還要打火機、記號筆等。1、檢查外觀是否有瑕疵，主要檢查門扇、門框是否有劃痕、掉漆、磕碰等，密封條是否損壞等。2、關上入戶門之后，檢查門框邊角是否垂直，門扇與門框縫隙是否過大，標準為1.5-2.5mm，高低差小于2mm。3、檢查入戶門安裝是否牢固，開合是否順暢，門鎖是否能正常使用。1、檢查窗框是否垂直，有無破損、變形，窗把手是否能正常使用。3、檢查窗子排水孔是否有打通，最好在下雨天去驗收，可以查看是否有滲漏現(xiàn)象。PS：有些用戶會在裝修時換掉門窗，那么此兩項就不必做重點檢驗。1、檢查墻面平整度和垂直度，用專門的靠尺檢查墻面、地面的平整度。國家規(guī)范地面平整度：2m靠尺允許偏差±4mm，墻面平整度：2m靠尺允許偏差±3mm。3、檢查墻面、地面的抹灰層是否有空鼓現(xiàn)象。用空鼓錘輕輕敲擊墻面或地面，聽到“空空”的空響聲，就是有空鼓，需鏟除后重新抹灰處理。記得用記號筆標記好。水路重點檢查給、排水、防水等，毛坯房沒有通水，所以給、排水不太好檢驗，檢查防水，一般是做閉水試驗，交房前開發(fā)商會統(tǒng)一來做，后續(xù)裝修的時候，裝修公司也會做。所以可以重點檢查這些：1、排水，可以自己帶水倒入管道，檢查臺盆、馬桶、浴缸的排水管和所有地漏排水是否正常。2、檢查衛(wèi)生間、陽臺的廢水管道、污水管道、冷凝水管道、雨水管道等是否有破損。3、檢查地面、墻體、墻角、窗戶周圍、房頂有無滲水，是否有變色、起鼓、脫落等現(xiàn)象。1、弱電箱，主要是網(wǎng)絡、電視、電話線的總箱，檢測時，一定要看合同交付標準內有注明：弱電標準。2、強電箱電主要就是后期家里電源的總箱。強電檢查主要檢查，入戶線徑是否達標，功率是否達標，電壓、電流、電阻是否正常！3、檢查入戶線則需要拆開強電箱，可以看到入戶線徑詳細情況，普通住宅，一般面積在60平米以上160平米以下的房子的入戶線徑必須要10平方毫米或者以上的入戶線！重點檢驗煙道排風是否通暢，點燃打火機，靠近廚房、衛(wèi)生間的煙道口，如果火苗內竄明顯則表示排風通暢。驗房一般會測層高，合同面積以房產(chǎn)局測繪部門的為準，在裝修設計的時候，要認真丈量所有面積。開發(fā)商會提供面積補差計算表，進行面積補差。
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