臨近年底，又到了集中交房季，不少業(yè)主是第一次買房子，好不容易盼到交房了，卻往往不知所措。
在很多買期房的寶寶心里，收房是大事，絕對是要沐浴焚香更衣后方能進行。但是，小編只想說：兄dei，莫著急，可能你只是去干架的！
因為，買房時掉的坑，往往只有等到收房才知道爬都爬不起來~
之前平臺發(fā)布過一篇關(guān)于驗房的文章，小編在這里整理添加了收房流程相關(guān)的內(nèi)容，以及在什么情況下業(yè)主可以拒絕收房，希望能讓大家對收房流程了解更加透徹，避免掉坑~
收房流程及注意事項
收房流程大致有以下六步：
一
確定收房時間
一般開發(fā)商會提前一兩周左右通知業(yè)主收房，建議不要在收房開始的前兩天去，因為這兩天人會比較多，陪同驗收房子的人也不會有太充裕的時間仔細陪同看房。不妨選擇第三、四天。正式收房前，最好仔細查看購房合同，做到了然于心，以便收房當(dāng)天現(xiàn)場核驗。
二
現(xiàn)場簽到+資料提交
交房當(dāng)天，攜帶開發(fā)商要求帶的資料，現(xiàn)場簽到并確認身份。
1、購房合同原件及附件；
2、身份證原件及復(fù)印件；
3、戶口本原件及復(fù)印件；
4、收房通知書。
三
各種繳費
這里需要注意的是，按照常理應(yīng)該是業(yè)主先驗房再進行各項繳費、簽字，但是實際上90%以上的開發(fā)商都是先收款再帶業(yè)主驗房。
前段時間家住鄭東新區(qū)的王先生家交房，繳完費才允許驗房，結(jié)果發(fā)現(xiàn)存在鋼筋外露、墻面開裂等諸多問題，開發(fā)商卻拒絕整改，由于已經(jīng)繳費，王先生也失去了有效保障自身權(quán)益的有力武器。
為了避免更多的風(fēng)險，小編強烈建議各位業(yè)主大大：先驗房，再繳費。
1
契稅
契稅=實際成交價格x稅率
首套房小于90㎡（含90）稅率1%，大于90㎡稅率1.5%；
二套房小于90㎡（含90）稅率1%，大于90㎡稅率2%；
三套及以上無論面積大小，稅率均為3%。
繳納契稅最終是為了辦理產(chǎn)權(quán)證書，所以在這一步，需要簽一個“不動產(chǎn)登記申請書”。
2
確定房屋面積差，多退少補
首先，要確認售樓合同附圖與實際結(jié)構(gòu)、戶型是否一致;
其次，確認房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異；
最后，仔細查看購房合同，看合同與實際面積誤差為多少。
實際面積＞合同面積
誤差在3%以內(nèi)部分的房價款由購房者補足，超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購房者；
實際面積＜合同面積
誤差在3%以內(nèi)部分的房價款由開發(fā)商返還購房者，超出3%部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還購房者。
3
維修基金
每個地方會有差異，以鄭州為例，一般的高層住宅按照65元/㎡計算。
4
權(quán)屬登記費
有的開發(fā)商是辦證時才收取的，住宅80元／套。
5
物業(yè)費
以上繳費都是與開發(fā)商對接，此項轉(zhuǎn)移到物業(yè)部門。
此時物業(yè)會催促交付物業(yè)費，但根據(jù)建委的最新規(guī)定，開發(fā)商不得以先交物業(yè)費等費用為收房條件?？蓞f(xié)商驗收好后再交付費用。
物業(yè)費一般是預(yù)交半年或者一年，要看每個樓盤的具體規(guī)定。
四
去物業(yè)部查看資料
●《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》《竣工驗收備案表》，這三樣都必須是原件，可以帶走的。
●《管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))》復(fù)印件就行，可以帶走。
●《面積實測表》。
五
領(lǐng)鑰匙
到物業(yè)部門領(lǐng)取鑰匙并簽《住宅鑰匙收到書》，要確認樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表鑰匙、電表鑰匙是不是齊全。
注意：一般到這一步，工作人員會讓你簽“商品房入住交接單”，一旦簽署，就代表你認為房子沒問題了，雖然開發(fā)商會口頭承諾發(fā)現(xiàn)問題幫你整改，但沒有法律效力，權(quán)益無法保證，所以一定要等驗完房，確認房子沒問題后再簽署。
六
驗房
終于到了整個收房流程中最關(guān)鍵的一步，就是驗房！大多數(shù)業(yè)主不懂房屋建筑知識，沒有專業(yè)的技能辨別房子質(zhì)量，這時候可以聘請一位專業(yè)的驗房師傅陪同，相關(guān)驗房工具也可以提前準備好。
您可以登錄鷹眼鑒房App，進行“自助驗房”，App內(nèi)針對房子的不同區(qū)間、部位，列舉了詳細的檢驗方法及檢驗標準，是業(yè)主必備的驗房神器！除了可以自助驗房，您還可以免費預(yù)約共享驗房工具哦，詳細情況可登錄鷹眼鑒房App了解！
▲ 鷹眼鑒房App
自助驗房系統(tǒng)
常用的驗房工具
1
2
3
4
5
6
1、卷尺：用來測量頂梁、窗框、衛(wèi)生間高差、層高和房屋面積。
2、響鼓錘：主要用于檢測墻面、地面是否空鼓。
3、垂直檢測尺：主要用來測量墻面和地面的垂直度、水平度、平整度等。
4、記號筆：標記墻面、地面空鼓、裂縫等問題。
5、軟管及水桶（或盆）：測量水壓是否正常，排水管道是否通暢。
6、相位檢測儀：用來檢測插座電源是否正常。
驗房都要驗?zāi)睦铮?/strong>
敲黑板，重點到了哦~
1
檢查入戶門和門鎖
1、肉眼查看表面，無磕碰、劃痕。
2、查看合頁、門鎖、消音膠條，安裝牢固，不缺少螺絲等配件。
3、試關(guān)幾次，應(yīng)順暢、無異響。
4、用鑰匙試下門鎖開關(guān)是否靈活。
5、目測門框與墻之間打膠要密實，鎖上后試推，不松動、無異響。
6、貓眼正常。
2
檢查墻面
1、是否空鼓：
空鼓是交房中最普遍問題之一，有大有小。按照規(guī)定，只有空鼓面積大于20cmX20cm，才需要開發(fā)商整改，如果小于的話在后期裝修過程中修補即可。
檢查空鼓的方法則是拿響鼓錘“掃刮”墻面、地面。如果出現(xiàn)空響，則用響鼓錘輕敲周邊，以確定空鼓的范圍有多大。記得用記號筆做好標記。
2、是否有裂縫：檢查有無裂縫，有的話可要求整改。
3、檢測平整度：有無明顯凹凸。
3
檢查地面
1、是否空鼓：地面空鼓的檢測方法和墻面一樣，也是拿著響鼓錘逐一“掃雷”。
2、是否裂縫：地面有無裂痕，若有裂痕則可要求整改。
3、是否起砂：混凝土強度不夠，用硬物（鑰匙或鏍絲刀）劃地面，能輕易地劃進地面則可算起砂了。
4、平整度：地面不出現(xiàn)明顯的凹凸。
4
推拉門和窗戶
1、開關(guān)幾次，應(yīng)順暢、無異響、無摩擦。
2、關(guān)閉后不松動，與窗（門）框之間無縫隙。
3、查看型材表面無破損、磕碰、變形。
4、中空玻璃之間無起霧。
5、合頁、鎖具正常，密封膠條無缺失。
6、查看使用的玻璃是否合規(guī)，國家規(guī)定7樓以上必須要用3C玻璃，7樓以下不做強制規(guī)定。
5
檢查滲水情況
檢查頂棚及墻面、地面有無滲水，尤其是廚房和衛(wèi)生間頂部，如發(fā)現(xiàn)問題需要趕緊查明原因，要求開發(fā)商整改。
6
驗收下水情況
往臺盆、浴缸、馬桶、廚房和衛(wèi)生間及陽臺地漏等倒水，每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，確認一下排水是否通暢。
提示：確認沒問題后，記得將所有排水口做好封閉保護工作，以免進入雜物。
7
檢查衛(wèi)生間防水情況
用毛巾塞住地漏，在廁衛(wèi)放滿水，24小時后到樓下查看廁衛(wèi)頂部有無漏水。
提示：在全部用完水后，打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。
8
檢查電源
首先檢測總電閘，先將電閘關(guān)掉，看電閘是否松動，同時檢測各個房間是否全部斷電、查看開關(guān)及插座是否松動。
然后合上電閘，打開開關(guān)試一下照明是否正常；可用相位檢測儀（五金店和網(wǎng)上均可購買）檢測插座，如果零線和火線燈同時亮起，則插口正常。
9
檢查燃氣
首先檢查燃氣表、煤氣表字數(shù)、燃氣報警器這三樣是否安裝完畢。
然后驗收燃氣管線報警裝置，可以用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作——報警聲光提示同時關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能動作，需及時修復(fù)。
最后要記錄天然氣的入戶編號，查詢煤氣表的數(shù)字，作好記錄。
以上就是整個收房驗房流程，房子驗收過程中，如果發(fā)現(xiàn)問題，隨同驗房的工作人員會記錄下來或由業(yè)主個人填寫意見表，之后雙方協(xié)商解決辦法，簽署相關(guān)整改文件，一般整改時間為30天左右。
若沒有發(fā)現(xiàn)問題，直接補齊手續(xù)，簽署“商品房入住交接單”即可。
在這里，小編再次提醒大家，若需要整改，就等到整改完成后再簽“商品房入住交接單”。
什么情況下可以拒絕交房？
為了保護業(yè)主權(quán)益，在一些情況下，業(yè)主是可以拒絕交房或者退房的，根據(jù)相關(guān)法律依據(jù)，有如下幾條：
1
房屋未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》
2
經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測機構(gòu)核驗，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實不合格。
3
因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用
4
面積誤差比絕對值超過3%，
5
開發(fā)商無故比原合同約定延遲交房，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房
6
開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準，擅自改變房屋戶型、朝向、結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境
7
開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結(jié)構(gòu)但未經(jīng)買家認可
結(jié)語
在收房的流程中，最重要的就是驗房，影響不大的質(zhì)量問題，可以讓開發(fā)商及時整改，質(zhì)量問題嚴重的情況下，業(yè)主可以提出退房，甚至是讓開發(fā)商賠償損失。
驗房收房環(huán)節(jié)姿勢不對，可能面臨的是入住之后的長期扯皮和糟心，小編再次努力提醒大家，一定要重視收驗房，避免以后可能會遇到的風(fēng)險和經(jīng)濟損失。
