目前市面上有許多小戶型住宅與商業(yè)公寓，且商業(yè)公寓往往在售價方面要比同地段的住宅低很多。那么兩者有何差別，該怎么選？
特性：宜商VS宜居
一般商業(yè)公寓都占據(jù)較為繁華的地段，而其內(nèi)部規(guī)劃以及配套設(shè)施均以商業(yè)辦公為主。而普通住宅則更偏重于居住屬性，在普通住宅的周邊，往往配套有學(xué)校、綠化和醫(yī)療等便民生活設(shè)施。
產(chǎn)權(quán)：公寓40年VS住宅70年
商業(yè)公寓的規(guī)劃屬于商業(yè)用地，因此其土地使用年限一般為40年或50年，而普通住宅的產(chǎn)權(quán)則是70年。商業(yè)公寓大多戶型小，精裝修，但40年的產(chǎn)權(quán)與普通住宅70年的產(chǎn)權(quán)相差甚遠。
戶口：商業(yè)公寓不可入戶VS普通住宅可入戶
商業(yè)公寓無法入戶，業(yè)主的子女將沒有所在地的戶口，孩子無法就近入學(xué)。普通住宅雖可以將戶口遷入購房所在區(qū)域，但好的學(xué)校附近的普通住宅往往售價較高，一房難求。
政策：商業(yè)公寓不限購VS普通住宅限購
限購、限貸成為現(xiàn)在購房最為頭疼的事項，由于資金限制，年輕人購房往往不能一次性到位，只能選擇小戶型房產(chǎn)，但后期置換時就會占用其首次置業(yè)的名額。如果首次置業(yè)者購買公寓作為過渡，在未再購買大房住宅仍可以以首次置業(yè)者的身份申請首付較低的貸款。
滿足需求就好買房的七個實用小技巧
1.銀行是風(fēng)向標(biāo)。普通買房人看市場的方法很簡單，那就是看銀行對買房貸款的態(tài)度。
2.參考平均價格。某類房子增多代表著市場的需求，更反映著政府的政策導(dǎo)向。便宜房子增多，受影響首當(dāng)其沖的一定是高價房。
3.買漲不買落。寧愿市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。
4.學(xué)會“抓住機會”。比如知道哪有一條方便的路要建或哪里會與地鐵站相鄰，不是等房子建好了再買，而最好是在它動工之前買。
5.選最便宜的買。選擇房子時，如果是“不求最好，只求最廉”的話，買同一地區(qū)品質(zhì)差不多的房子中價格最低的，相對抗跌力要更強一些。
6.算算養(yǎng)房成本買房。買了房子不等于可以免費享用社區(qū)所有設(shè)施和服務(wù)。會所、地下車庫這些您用的時候都得花錢；大堂越豪華、公共設(shè)施越多，所付出的費用越多;一個樓門里的戶數(shù)越少，要攤的電梯費用就越多，養(yǎng)房的費用，買房時不能不考慮。
7.滿足需求就好。買房自住滿足自己的需求就是最好的房子，買房前定好自己的目標(biāo)，多比多看，入住后則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質(zhì)上的享受都重要。
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