蘇州724樓市新政，購房門檻又升高。很多人把眼光放向了不在限購、限貸范圍內(nèi)的公寓產(chǎn)品。
但是，40年產(chǎn)權(quán)、不能落戶、沒有學(xué)區(qū)、不通燃?xì)?、商用水電費(fèi)這些都是公寓存在的不盡人意的特點(diǎn)。
因此在購買公寓之前，要對它有一定的了解，明確自己的購房意向及需求，是否適合購買公寓等。
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商業(yè)公寓是日常接觸最多的公寓類型，因不限購關(guān)注度最高；“只租不售”的酒店式公寓更受純投資需求的客群關(guān)注；住宅性質(zhì)的住宅公寓關(guān)注度較低。
公寓的優(yōu)勢：
1、居住辦公兩用，能注冊公司，宜出租，適合投資。
2、公寓周邊配套要完善一些。
3、購買公寓不影響再次購買住宅的貸款利率和首付比例，一般仍可按照首套房的標(biāo)準(zhǔn)來去確定首付和利率水平。
4、公寓類項(xiàng)目商業(yè)比例大于純住宅項(xiàng)目，商業(yè)氛圍的形成能帶動公寓的投資回報(bào)率。
5、公寓的門檻比較低，小戶型，總價低，面積只有40-50平米，單價和總價均比住宅低。
公寓的劣勢：
1、公寓土地產(chǎn)權(quán)僅有40年。
2、公寓電價、水價、物業(yè)費(fèi)等都按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收取。
3、公寓的稅收、轉(zhuǎn)讓成本大大高于住宅房。商住房固定稅收為3%契稅，5%增值稅，交易的價格差還要交20%的差額稅。
4、公寓首付比例要求不低于50%，且不能使用公積金貸款，只能使用10年限期商貸。
5、公寓并不能用來落戶，沒有學(xué)區(qū)。
如果你有以下需求，購買公寓會是一個好選擇。
①買房限購：被限購政策擋在場外，又急需容身之所，可以選一套小公寓。不限購，完全不影響未來二次購房需求。
②投資需求：公寓面積一般在30-70㎡之間，面積小，投資成本為住宅的30%-50%，門檻較低。房租回報(bào)率穩(wěn)定。
③商業(yè)需求：對于有辦公和創(chuàng)業(yè)需求的人群，公寓可以實(shí)現(xiàn)多重功能。
怎么挑選公寓房？以下4點(diǎn)是關(guān)鍵！
1、交通很重要
購房者在挑選公寓房的時候要注意房子距離交通站點(diǎn)的距離，要考察周圍路網(wǎng)是否完善、是否有軌道交通等，這樣將大大節(jié)省日常的上下班時間。
2、配套要齊全
處在商圈之內(nèi)，周邊大多數(shù)都是一些商業(yè)配套，商業(yè)配套是有很多，但其他的一些醫(yī)療配套、生活配套、娛樂配套購房者也不能忽視了。
3、戶型很重要
公寓房的面積本來就小，戶型就顯得更加重要了，一般客廳不應(yīng)小于12平方米，臥室不應(yīng)小于10平方米，衛(wèi)生間不應(yīng)小于3平方米，廚房不應(yīng)小于5平方米，如果這些空間的面積比例不合理，就會影響居住的舒適度。
4、環(huán)境很重要
公寓房位于商圈附近是好事，同時也是一件很惱人的事情，商圈的噪音源有很多。小編建議大家在挑選公寓房的時候盡量選擇商圈周邊的樓盤，靠商圈越近，噪音就越大。
公寓到底值不值得買，一看地段，二看用途，大家理性投資。
目前蘇州市面上的公寓較多，有些公寓也深受歡迎，姑蘇區(qū)的陽光城平江悅，7個月成交1940套，724新政后人氣更加高漲。
以下十個樓盤，供考慮公寓投資的小伙伴們參考，明確自己的購房意向，選擇最適合自己的房子！
數(shù)據(jù)來源：蘇州克而瑞房產(chǎn)測評
