2019年8月30日
現(xiàn)在農(nóng)村的發(fā)展越來(lái)越迅速，對(duì)于很多的農(nóng)民來(lái)講很多的時(shí)候都放棄了種地，這個(gè)時(shí)候就出現(xiàn)了大量的土地承包情況，對(duì)于租地也有很多的政策以及補(bǔ)貼，但是對(duì)于租地出現(xiàn)了很多的情況，對(duì)于農(nóng)村租地可要小心啦，這其中“陷阱”多多！
1、租地沒(méi)有正規(guī)的合同或者協(xié)議的
沒(méi)有正規(guī)的協(xié)議租賃，就是口說(shuō)無(wú)憑，現(xiàn)在一些種植大戶種地沒(méi)賺到錢(qián)跑路的大有人在，所以租地沒(méi)有正規(guī)的合同或者協(xié)議堅(jiān)決不租。
2、不標(biāo)明租地用途的不能簽
農(nóng)民在租賃土地時(shí)一定要先了解好土地的用途，如果協(xié)議中沒(méi)有標(biāo)注用途的，這種情況也不能簽。合同一旦簽訂后就有了法律效力，如果到時(shí)候追責(zé)到個(gè)人，那農(nóng)民的麻煩可就大了，到時(shí)候不僅租金拿不到還可能會(huì)攤上官司呢！
3、不明白協(xié)議的緣由就簽字
按照我國(guó)法律的規(guī)定，土地流轉(zhuǎn)要遵循雙方自愿的原則進(jìn)行，而且關(guān)于土地的租賃價(jià)格，租賃時(shí)間以及土地位置等等都要詳細(xì)的寫(xiě)出來(lái)，農(nóng)民在租賃土地的時(shí)候也要看清楚了再簽字，否則被坑了損失就大了！
還有一種情況，租出去的地人家想“賴(lài)賬”，這就產(chǎn)生了土地糾紛，那這時(shí)候咱們農(nóng)民朋友該怎么辦呢？
有的土地權(quán)屬爭(zhēng)議，如處理不及時(shí)，矛盾還會(huì)進(jìn)一步激化，甚至嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。在處理過(guò)程中，咱們農(nóng)民朋友必須嚴(yán)格依照法律法規(guī)規(guī)定的程序進(jìn)行處理，做到有章可循，有法可依，這樣在咱們就不至于被動(dòng)，在行政復(fù)議、行政訴訟中立于不敗之地。以下就是政策中有關(guān)土地權(quán)屬爭(zhēng)議處理辦法的介紹，小編簡(jiǎn)單的說(shuō)一下大概和流程。
一、不同的土地糾紛依不同途徑解決：
1、土地確權(quán)糾紛
土地確權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理；單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)級(jí)政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起30日內(nèi)以作出處理決定的人民政府為被告提起行政訴訟。
2、土地侵權(quán)糾紛
土地侵權(quán)糾紛，由當(dāng)事人協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可由土地行政主管部門(mén)進(jìn)行行政調(diào)處。當(dāng)事人對(duì)行政調(diào)處不服的，可以以對(duì)方當(dāng)事人為被告提起民事訴訟;當(dāng)事人也可不經(jīng)行政調(diào)處直接提起民事訴訟。
3、土地行政爭(zhēng)議
土地行政爭(zhēng)議，按一般行政復(fù)議及行政訴訟程序處理。
二、土地確權(quán)爭(zhēng)議的處理方法。
①村委會(huì)辦公室、醫(yī)療教育衛(wèi)生等公益事業(yè)和公共設(shè)施用地、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地及其他經(jīng)依法批準(zhǔn)用于非住宅建設(shè)的集體土地，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行確權(quán)登記發(fā)證，確認(rèn)集體建設(shè)用地使用權(quán)。將集體土地使用權(quán)依法確認(rèn)到每個(gè)權(quán)利主體。凡依法使用集體建設(shè)用地的單位或個(gè)人應(yīng)申請(qǐng)確權(quán)登記。
②運(yùn)用土地確權(quán)原則和方法，確定實(shí)踐中具體土地權(quán)利的類(lèi)型、性質(zhì)、主體、客體，以及權(quán)利內(nèi)容等。
③掌握土地權(quán)屬爭(zhēng)議的類(lèi)型、現(xiàn)行法律法規(guī)和規(guī)章中規(guī)定的處理方式、處理機(jī)關(guān)、處理程序;運(yùn)用有關(guān)土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處的規(guī)定，對(duì)具體爭(zhēng)議案件提出處理方式和程序。
④運(yùn)用土地確權(quán)和爭(zhēng)議調(diào)處法律、政策，針對(duì)具體爭(zhēng)議案例進(jìn)行分析，提出處理意見(jiàn)。
各地要從機(jī)構(gòu)建設(shè)、隊(duì)伍建設(shè)、經(jīng)費(fèi)保障、規(guī)范程序等各方面，切實(shí)采取有力措施，建立健全土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)處機(jī)制，妥善處理農(nóng)村集體土地權(quán)屬爭(zhēng)議。
最后提醒大家在看土地租賃合同時(shí)一定要小心，尤其要注意以下幾個(gè)方面：
①土地租賃的價(jià)格及支付方式；
②土地租賃的期限；
③土地租賃的用途；
④土地租賃的邊界。
以上這4個(gè)方面事關(guān)農(nóng)民的切身利益，切勿大意，避免出現(xiàn)土地糾紛！
來(lái)源：網(wǎng)易、《土地承包法》、百度百科
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