成都樓市潛力大還是在重慶樓市潛力大？
理性分析，在樓市潛力的角度來講，成都要優(yōu)于重慶不少。
因為成都的確是一個留得住人的城市。
樓市這種事情，對于絕大多數(shù)人而言，都是屁股決定腦袋。
說一方好，在另一方購置了房產(chǎn)的人，不滿意肯定在所難免。
但有時候，事實就是事實，我們必須要常人。
根據(jù)好好選房數(shù)據(jù)，目前成都主要區(qū)域成交平均單價1.9w左右，總價中位數(shù)145w左右。
重慶主要城區(qū)成交平均單價1.3w左右，105w左右。
兩個兄弟城市，發(fā)展都很好，但樓市其實已經(jīng)有不小的差距了。
很多人說，成都房價太高，重慶才是價值洼地。
價格越低，空間越大，價格越高，風險越大。
實際上，并非如此！
因為樓市其實就是一個擊鼓傳花的游戲。
游戲可以玩到什么水平，得看接盤的人數(shù)能有多少，接盤人的能力有多強。
不是價格低就是空間大，價格高就是風險大。
不管價格多高，只要有足夠多的人愿意接盤，那么價格就不算高。
不管價格多低，只要沒有足夠多的人想接盤，那么價格就還會低。
看上去好像重慶房價的確便宜，但重慶的需求端，相對成都要疲軟很多。
根據(jù)貝殼研究院的數(shù)據(jù)，以17至18年的租客為流動人口樣本。
成都留居率為76％。
重慶的留居率為65％。
必須要承認一點的就是，成都的確是更能留住人。
除此以外，從2020返鄉(xiāng)置業(yè)情況也不難看出。
不光是來了成都的人，想要留下來。
去外地工作的人，也想要回來在成都購置房產(chǎn)。
做這么多年的分析，去過很多城市，也在很多城市購置過房產(chǎn)。
不管行情如何，永遠都是保持謹慎理智的態(tài)度。
每一次給大家的建議，都不是激進的，而是最穩(wěn)妥的。
這也是為什么我說，在樓市潛力的角度來講，成都要優(yōu)于重慶的原因。
成都的確是一個能留住人的城市。
同時成都的產(chǎn)業(yè)結構，相對重慶，對樓市的提升可能性更大。
除此以外，成都在土地供應方面，也更合理。
最關鍵在于成都的嚴格限購，剔除了很大一部分的投資者，讓市場的穩(wěn)定性更好。
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其實從成交量上，很明顯可以看出。
成都二手房的流動性，明顯是要高于重慶的。
流動性這個東西，決定了需求量，也就決定了好不好賣。
流動性差，意味著不好出手。
價格的競爭力就差，容易跌！
道理就是這么簡單！
