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深圳人注意，房產(chǎn)證要下崗了！以后房產(chǎn)證寫誰名都沒用！

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2017.05.04

關(guān)注

深圳人注意！

你的房產(chǎn)證要“下崗”了

以后房產(chǎn)證上寫你名

房子也未必是你的！

自5月1日起施行，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。

據(jù)了解，目前31個(gè)?。▍^(qū)、市）中

除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

而現(xiàn)在是全面啟動(dòng)，再也不發(fā)舊證了！

去年9月22日起，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心

正式更名為“深圳市不動(dòng)產(chǎn)登記中心”

并開始頒發(fā)《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》和《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》

于懷不知道你看懂了沒有？

其實(shí)簡單來說，就是：

房產(chǎn)證即將下崗，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書正式登場！

這也就意味著：

以后買房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證！

房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)！

“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證統(tǒng)一登記”指什么？

現(xiàn)有的房本需要換成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》嗎？

怎么換？在哪兒換？需要什么材料呢？...

相信小伙伴們有很多的疑惑

于懷為大家找來了最常見的問題以及解答

你想知道的，都在這里啦！

“不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記”指什么？

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記，是指將原來分散在土地、房屋、海域、林地等多個(gè)部門的不動(dòng)產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個(gè)部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)現(xiàn)了不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)、登記簿證、登記依據(jù)和信息平臺(tái)的“四統(tǒng)一”，最大限度地節(jié)約行政成本，提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡政高效。

《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》是什么？

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)行后

市民新購商品房辦證

將由原來分別辦理《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》

改為1個(gè)部門辦理1本《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》即可

提高工作效率，實(shí)現(xiàn)簡政高效

一定要換成《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》嗎？

不需要！

舊的房產(chǎn)證并非一定要換“新證”！

只要你沒有辦理抵押登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記等的需要，

就不需要換證，原來的房產(chǎn)證繼續(xù)有效。

沒有規(guī)定要在一定期限內(nèi)“換證”，

也不需要在沒有發(fā)生產(chǎn)權(quán)變更時(shí)自行到不動(dòng)產(chǎn)登記中心登記，

以后依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時(shí)，

將逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記簿證。

“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”與“房產(chǎn)證”有何不同？

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書

是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明

其中，不動(dòng)產(chǎn)登記簿由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，

應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；

記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，

以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

“新不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證”和“房產(chǎn)證”有何區(qū)別？

仔細(xì)瞧瞧這個(gè)證

▼

首先，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)。

還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。

其次，房產(chǎn)證對房屋使用年限和房屋價(jià)格采取了規(guī)避態(tài)度，

而“不動(dòng)產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定。

這張不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書最醒目的變化是

有一串由28位數(shù)字組成的不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)

這串號(hào)碼如同這套房子的“身份證號(hào)”，全國唯一

通過它可以鎖定該套房產(chǎn)的宗地信息

保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的財(cái)產(chǎn)安全

登記后，原有房地產(chǎn)權(quán)證還有效嗎？

按照國家“不變不換”的原則

新證頒發(fā)前依法頒發(fā)的各類不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書繼續(xù)有效

權(quán)利不變動(dòng)，證書不更換

在依法辦理變更登記、轉(zhuǎn)移登記等登記時(shí)

逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書

不動(dòng)產(chǎn)登記，我們受到什么影響？

賣房更方便

再不用土地、房屋多個(gè)部門跑手續(xù)！

一房多賣？再不會(huì)！

可查詢不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，防坑又防騙！

農(nóng)民受益

農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記！

申請不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，需要提交哪些材料？

申請材料

1、登記申請書；2、申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；3、相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來源證明、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；4、不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；5、與他人利害關(guān)系的說明材料；6、法律、行政法規(guī)以及《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》規(guī)定的其他材料！

申請流程

申請-受理-審核-登簿（登記完成后，發(fā)放不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書或者不動(dòng)產(chǎn)登記證明）

房產(chǎn)證有我的名字，房子就有我的份？

不！一！定！

房產(chǎn)證升級為不動(dòng)產(chǎn)證后，根據(jù)有關(guān)規(guī)定

房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記

房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)

它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，都需要依法登記！

未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力！

就是說“房產(chǎn)證”上的名字根本沒意義

“不動(dòng)產(chǎn)登記簿”上的名字才標(biāo)志著房產(chǎn)的真正所屬

所以趕快看看你家房子的房產(chǎn)登記上有沒有你的名字！