飛墨君發(fā)現(xiàn)，很多來找我們家裝修的業(yè)主，都是還沒拿到房，就已經(jīng)來咨詢裝修的事了。既然房子還沒拿到手，就先不說裝修的事，飛墨君貼心地給大家奉上一篇毛坯房驗房程序。大家要仔細看哦，小心別新房都裝修完了，都不知道要驗房哦~
1、先看《三書一證一表》，三書即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》，一證為《房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》，一表為《建筑竣工驗收備案表》。
2、根據(jù)面積實測報告數(shù)據(jù)（有測繪隊公章），對照購房合同上的面積。
3、驗結構，用尺子測量房間的實際面積。如果誤差較大可以要求開發(fā)商或委托專業(yè)機構復測。
4、測層高是否達到要求（購房合同中的層高減去20公分樓板面層厚度，再減去2公分允許誤差，余數(shù)就是房屋的凈高），測量層高時，把尺子順著其中兩堵墻的陰角測量，多測幾處。
5、檢查房屋有無傾斜現(xiàn)象，需要用專門的測量儀器，也可以用細繩拴著重物貼墻放至墻角檢查傾斜程度，誤差在3㎝以上的會對裝修造成嚴重影響。
6、檢查墻身、頂棚樓板是否有傾斜、彎曲、隆起或凹陷的現(xiàn)象。
7、檢查墻面是否平整，是否有裂痕，如果墻體質量不好，裝修后會出現(xiàn)墻面開裂、瓷磚脫落、墻面滲水的問題。
8、看外墻、廚衛(wèi)頂面等是否有開裂或滲水問題，有沒有明顯的水印、霉點。
9、檢查內墻墻面及房屋頂部是否有麻點（這種麻點也叫石灰爆點，是石灰水沒有經(jīng)過足夠熟化而成），對裝修有很大不利。
10、檢查墻面是否空鼓，用小錘輕輕敲擊墻面，如果聲音很空，就證明有空鼓現(xiàn)象。
11、檢查地面是否平整，測量一下離門口最遠的室內陸面與門口內陸面的水平誤差，一般差異在2㎝左右是正常的。
12、檢查防盜門框是否灌漿，門是否有破損，防盜門開關是否有障礙，對講系統(tǒng)是否正常，單元門能否受控打開。
13、窗戶開關是否順滑，是否能關嚴，隔音效果如何，窗框與墻體是否吻合無縫隙，鎖扣是否正常。內窗臺是否有水漬，密封膠條是否牢固。陽臺護欄是否牢靠。
14、查上水。打開龍頭查看水壓夠不夠。查看水管經(jīng)過的地方有無水漬，有無漏水現(xiàn)象。
15、查下水。用盆盛水，像每個下水管灌水，檢查排水是否暢通。
一定要在交費簽字之前驗房，發(fā)現(xiàn)問題后更不能交費、簽字。房屋完好，簽物業(yè)管理合同，交合理費用，包括：物業(yè)管理費、裝修押金、垃圾清運費等。
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