現(xiàn)在很多人由于購房預算有限會選擇購買二手房，二手房的交易程序比新房多很多，需要注意的細節(jié)也很多，如何防止出現(xiàn)一房多賣的情況？
一房多賣的現(xiàn)象在現(xiàn)在二手房交易中還是經(jīng)常會出現(xiàn)的，大家一定要提前做好功課，防止一房多賣的情況發(fā)生。
1、查詢房產(chǎn)所有人，做好產(chǎn)調(diào)
選好了房子之后，與賣方進行交易之前，要確定房產(chǎn)所有權(quán)人是和你交易的賣家是同一個人，除了共有產(chǎn)權(quán)人，一套房子不可能同時歸屬到很多人名下。交易時，和賣家一同去房管部門進行查詢產(chǎn)權(quán)的歸屬。
如果你要求查詢房子的產(chǎn)權(quán)情況，賣家卻以各種方式推脫，那么你就要小心了。
2、先進行預告登記
《物權(quán)法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！边@條規(guī)定是說：當事人簽訂房屋買賣協(xié)議后，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)是不發(fā)生物權(quán)效力的。也就是說該房只能賣給預告登記的購房人，預告登記后面的其他任何買賣人都不能再取得此房產(chǎn)權(quán)。
3、要及時網(wǎng)簽
網(wǎng)簽指的是在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定，二手房網(wǎng)簽可以使房產(chǎn)交易透明化，通過規(guī)范合同文本，充分保障買賣雙方當事人的合法利益，通過備案有效防止一房二賣。
4、通過專業(yè)的中介公司進行交易
購房者在和賣家交易時，如果實在不放心，可以去尋找當?shù)貙I(yè)的大型中介進行房屋交易。在交易的過程中，讓中介寫清楚“如果出現(xiàn)了房屋糾紛，一房多賣的情況，賣家要負全部責任”。雖然中介會收取一定的費用，但是這樣保障會更強，通過中介協(xié)助買賣雙方制定較為明確、細致的合同條款。
