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融資租賃合同的標(biāo)的物即租賃物，可能是特定物，也可能是種類物，可能為動(dòng)產(chǎn)也可能為不動(dòng)產(chǎn)，如何標(biāo)識(shí)和鑒別實(shí)物確為租賃物是融資租賃交易過(guò)程中的一個(gè)重要環(huán)節(jié)。作為承租人，雖然是租賃物的名義或法定的所有權(quán)人，但是并不實(shí)際占有和掌控租賃物。在發(fā)生融資租賃合同履行障礙時(shí)，如果租賃物不能特定化，則難以確定哪些財(cái)產(chǎn)是租賃物，繼而影響出租人對(duì)租賃物收回、查封，難以保障出租人的物權(quán)。所以融資租賃物的特定化，對(duì)出租人尤其重要，本文旨在梳理哪些證據(jù)材料、哪些措施、或者哪些信息能使租賃物特定化，以利于辯識(shí)和確定。

租賃物清單一般是融資租賃合同的某一條款，或某一附件。但并非依據(jù)租賃物清單就一定能確定租賃物，如何使租賃物清單更有實(shí)效，或者能與實(shí)物相對(duì)應(yīng)，是從事融資租賃業(yè)務(wù)要關(guān)注的重要事項(xiàng)之一。實(shí)踐中普遍存在因租賃物清單描述不清，或存在租賃物清單與實(shí)物不相符的情形，最終導(dǎo)致租賃物不能收回、第三人善意取得、重復(fù)回租融資等情形發(fā)生。所以租賃物清單的信息一定要完整、準(zhǔn)確。

直租中的租賃物原始買賣合同一般是出租人、承租人、供應(yīng)商三方合同，該合同中約定的標(biāo)的物就是租賃物，所以基礎(chǔ)合同是確定租賃物的重要參照文件。但是實(shí)踐中，也普遍存在買賣合同對(duì)租賃物的信息描述不完整或不準(zhǔn)確的情形，所以直租項(xiàng)目中，出租人應(yīng)當(dāng)在買賣合同關(guān)于標(biāo)的物的條款中，將租賃物的信息特征表述的更加完整準(zhǔn)確。比如：名稱、型號(hào)、產(chǎn)地、編號(hào)、出廠序列號(hào)等。

有些買賣合同約定的價(jià)款有明細(xì)，有些約定的價(jià)款沒(méi)有明細(xì)，這時(shí)侯如果組合設(shè)備，最好是在合同中約定價(jià)款明細(xì)，并在開(kāi)具發(fā)票時(shí)，要求出賣人針對(duì)相應(yīng)的款項(xiàng)數(shù)額注明標(biāo)的物的名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。

此處的租賃物交接確認(rèn)單，是指合同簽訂后的履行合同過(guò)程中，承租人與出租人就租賃物的交接簽署的書(shū)面文件。交接確認(rèn)單應(yīng)當(dāng)與融資租賃合同約定的租賃物一致，并且可以更加詳細(xì)，描述租賃物交接的時(shí)間、地點(diǎn)、現(xiàn)狀等。

簽署租賃物的交接確認(rèn)單應(yīng)當(dāng)制作附件，附件可以照片等音像資料的形式，具體明確地反映租賃物全貌、局部特征、銘牌、不動(dòng)產(chǎn)或不可移動(dòng)的其他物件特征等作為租賃物的背景的照片、出租人制作的標(biāo)識(shí)、GPS坐標(biāo)等。比如：車輛的發(fā)動(dòng)機(jī)號(hào)、車架號(hào)、牌照號(hào)、房產(chǎn)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證號(hào)等。

有些融資租賃項(xiàng)目中沒(méi)有租賃物的基礎(chǔ)買賣合同。這種情況下，在確定租賃物價(jià)值的時(shí)侯會(huì)要求第三方機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告會(huì)對(duì)租賃物進(jìn)行描述，所以融資租賃合同、租賃物交接確認(rèn)單、要與評(píng)估報(bào)告具有一致性，且與實(shí)物相符，以避免出現(xiàn)歧義或描述不清晰的情形。

目前融資租賃交易標(biāo)的物動(dòng)產(chǎn)的統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)一般是中國(guó)人民銀行征信中心所屬的動(dòng)產(chǎn)融資統(tǒng)一登記系統(tǒng)。融資租賃交易前要查詢租賃物是否已在該平臺(tái)登記，以防止售后回租的承租人重復(fù)融資；達(dá)成融資租賃交易后，要將融資租賃物在該平臺(tái)登記，一是防止承租人重復(fù)融資，二是起到公示權(quán)利人的作用。

融資租賃交易標(biāo)的物種類很多，機(jī)械、設(shè)備、生產(chǎn)流水線，乃至橋梁、公路或其特許經(jīng)營(yíng)權(quán)，還有房地產(chǎn)等，不一而足。每一種租賃物的標(biāo)識(shí)標(biāo)志方法、或國(guó)家的登記管理制度都會(huì)有所不同。作為出租人，在描述租賃物時(shí)，一要結(jié)合實(shí)物、二要結(jié)合權(quán)利或物的來(lái)源、三要結(jié)合有權(quán)管理部門的登記、有權(quán)審批部門的備案或批準(zhǔn)文件。

融資租賃標(biāo)的物的特定化，是對(duì)租賃物信息的全面了解和把控，是每一個(gè)融資租賃項(xiàng)目操作過(guò)程中所應(yīng)當(dāng)達(dá)到的基本要求。本文只是揭開(kāi)一角供大家參考，實(shí)務(wù)操作中還要因應(yīng)每個(gè)項(xiàng)目的不同，作不同的安排和處置，以盡量確保租賃物多一點(diǎn)法律上的可控性。