隨著棚改逐漸減少，舊改登場，從網(wǎng)友的反應(yīng)來看，大部分人還是很期待舊改帶來生活居住品質(zhì)的提高。目前，國家已經(jīng)在一些城市開展就該試驗點，從試點地區(qū)的反響來看，百分之九十的居民還是比較滿意的。
但是，老舊小區(qū)的情況復(fù)雜，接下來國家預(yù)計改造17萬個老舊小區(qū)，必定會面臨一些列的問題，住建部副部長黃艷說過，老舊小區(qū)的改造要根據(jù)實際情況，不能制作表面功夫，要從根本上解決小區(qū)設(shè)施的老化，杜絕一切的安全隱患，提高生活居住品質(zhì)。自從舊改大潮通知出來以后，從網(wǎng)友的反響中搜尋幾個問題，也是大部分人最擔(dān)心的問題：
2.老舊小區(qū)加裝的電梯費用與業(yè)主的利益如何協(xié)調(diào)？
舉個例子，老舊房一般都是七八層左右的步梯房為主，低樓層層住戶對電梯需求基本沒有，三層以上的住戶對電梯的需求是最大的。大家都知道，步梯房低樓層的房價是比較貴的。加裝電梯后，低樓層的價值反倒降低了。另外，加裝電梯后，因為電梯是加裝在外面的，會不會影響低樓層的采光。而高樓層隨著電梯加裝后，不潮濕、采光好、視野好、私密性高等全是優(yōu)勢，價值自然就提高了。說到底，應(yīng)對不同樓層，應(yīng)該有不同的利益分配。
上面例子可以看出，平衡住戶之間的利益是舊改中的重要因素。在住建部和財政部印發(fā)的《關(guān)于2019城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造通知》明確規(guī)定，加裝電梯屬于老舊小區(qū)改造范圍。從費用上看，各地財政都會有補貼的。當(dāng)然，資金只是一方面，加裝電梯后，應(yīng)該平衡住戶之間的利益才是政策推進(jìn)的著力點。
按照樓層越高出資越大的原則，一二樓免費，后面的樓層出資比例逐漸提高。在電梯日常維護和維修中，費用由使用者進(jìn)行分?jǐn)?。另外，在國家安裝電梯補貼資金中，應(yīng)對一二樓住戶進(jìn)行一定的補貼，這樣的話，大家的利益盡量達(dá)到一個平衡，推進(jìn)老舊小區(qū)的改造更為順利。
按照目前舊改規(guī)定，一棟樓只要有一家住戶不同意加裝電梯，工作就無法實施。所以住建部表示，為了確保舊改工作順利，未來小區(qū)改造方案會在各個細(xì)節(jié)方面做到極致。
