買房已經(jīng)成為了越來越多人關(guān)心的重要話題，很多人省吃儉用攢了大半輩子的錢，就是為了能買上一套房子，能為家人一處安身之地。而中國的父母又是特別疼愛孩子，總是想要把自己最好的都給孩子，就是把房子過戶給孩子也是非常正常的事情，那么將房產(chǎn)過戶給子女常見的有三種方式，分別為“繼承、贈與、買賣”，那么哪種方式會比較劃算，能省下較多的費(fèi)用和精力呢？看完就不糾結(jié)該選哪種方式了。
首先父母在世的時(shí)候有兩種過戶方式，一種在世贈與過戶還有一種是在世買賣過戶，這兩種過戶方式也有很大的不同，現(xiàn)在先來看看在贈與過戶。
NO.1 贈與過戶
我們有種觀念那就是我的東西，想送給誰送誰想怎么送就怎么送，是不用花費(fèi)任何費(fèi)用的，但是房子可就不一樣了，不僅不是你想送就送，而且贈送的話還需要花一筆費(fèi)用。當(dāng)老人想把自己名下的房子無償贈與子女的時(shí)候，是需要繳納 契稅，公正證費(fèi)以及評估費(fèi)。這三項(xiàng)費(fèi)所占房產(chǎn)總價(jià)的比例也有所不同，比如契稅就占了3%，公證費(fèi)占1%,評估費(fèi)占0.25，也就是說一套100萬的房子，光是這三項(xiàng)費(fèi)用就需要花費(fèi)4.25萬元，想想也是一筆不小的費(fèi)用。況且現(xiàn)在很多房子一直在漲價(jià)，那就意味著辦理這些手續(xù)的費(fèi)用也會越來越高。
NO.2 買賣過戶
買賣過戶涉及的費(fèi)用會比贈與過戶多一項(xiàng)，一共有4種費(fèi)用，分別為契稅、增值稅、個稅以登記費(fèi)用。而且這些費(fèi)用還分別與房子面積大小、多少處房產(chǎn)以及房產(chǎn)證的時(shí)間有關(guān)，舉例說下：契稅，房產(chǎn)證時(shí)間滿5年，且只有一處房產(chǎn)，面積小于90平米的，那就按交易金額的1%繳費(fèi)，要是面積超過90平米的，就按交易金額的1.5%繳費(fèi)，要是有多處房產(chǎn)的，那么契稅就相對要更高一些，得按交易金額的3繳費(fèi)。這還只是其中一項(xiàng)費(fèi)用，比如增值稅，不滿2年的，按交易金額的5.6%繳費(fèi)，滿2年的則可以不用繳；而個稅就比較簡單了，普通住宅按交易金額的1%繳費(fèi)，非普通的按2%繳費(fèi)。如登記費(fèi)就只要80元就好了。這樣看的話，買賣過戶的手續(xù)就相當(dāng)?shù)姆爆嵙恕?/p>
NO.3 繼承過戶
繼承過戶顧名思義就是將房子當(dāng)作遺產(chǎn)一樣過戶給子女，這種過戶方式就簡單很多了，既沒有以上兩種過戶方式一樣需要花費(fèi)各類的費(fèi)用，而且辦理的手續(xù)相對來說簡單多了，只要拿著繼承人帶著遺囑去辦理繼承公證書，之后再帶著公證書到相關(guān)部門就可以直接完成過戶手續(xù)。對于獨(dú)生子女來說，這種方式是非常方便的，但是如果繼承人有多個的話，那就需要其它繼承人放棄遺產(chǎn)申明，才能將房子過戶到一個人的名下。
從上來看，房子過戶給子女，贈與、買賣、繼承這三種方式中，繼承過戶是比較劃算的 ，不經(jīng)可以省去一大筆費(fèi)用，而且流程也會簡單許多，但是這邊的繼承過戶是需要父母立遺囑的，但很多時(shí)候很多父母并沒有立遺囑，或者有多個子女的，因?yàn)檫z囑分配不均，在繼承房子的時(shí)候，常常會引起糾紛。因此具體選擇哪種方式比較合適，就看大家的實(shí)際需求去選擇了。
