如何認定業(yè)主身份？
業(yè)主身份的認定以房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人為準。房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，房屋銷（預(yù)）售合同中的購房人可以視為業(yè)主。
房地產(chǎn)權(quán)證記載的權(quán)利人或房屋銷（預(yù)）售合同中購房人超過一人的，應(yīng)當(dāng)推選一人參加業(yè)主大會會議。
如何計算業(yè)主投票權(quán)數(shù)？
業(yè)主投票權(quán)數(shù)，由業(yè)主大會根據(jù)專有部分面積、建筑物總面積和業(yè)主人數(shù)、總?cè)藬?shù)確定。
專有部分面積、建筑物總面積按照下列方法認定：
1、專有部分面積，按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算；尚未進行登記的，暫按照測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。
其中，建設(shè)單位“專有部分的面積”是指未銷售的物業(yè)建筑面積，不包括以下物業(yè)的建筑面積：
停車庫：依法歸全體或者部分業(yè)主共有的物業(yè)；
配電房、避難層、儲藏室：不能單獨辦理產(chǎn)證的其他物業(yè)。
2、建筑物總面積，按照前項專有部分面積的總和計算。
業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)按照下列方法認定：
1、業(yè)主人數(shù)，按照房地產(chǎn)權(quán)證數(shù)確定，一個產(chǎn)權(quán)證計為一個業(yè)主人數(shù)；房屋已出售并交付使用但尚未領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證的，按照房屋銷（預(yù)）售合同數(shù)確定，一份合同計為一個業(yè)主人數(shù)。
2、總?cè)藬?shù)，按照前項業(yè)主人數(shù)的總和計算。
業(yè)主人數(shù)較多時，
如何推選召集人參加業(yè)主大會會議？
物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主人數(shù)較多的，可以以幢、單元、樓層等為單位，通過召開業(yè)主小組會議或者采用業(yè)主推薦的方式推選一名業(yè)主作為召集人參加業(yè)主大會會議（以下簡稱“召集人”）。
推選召集人參加業(yè)主大會會議的，召集人應(yīng)當(dāng)于參加業(yè)主大會會議3日前，就業(yè)主大會會議擬討論的事項書面征求其所代表業(yè)主的意見。凡需投票表決的，業(yè)主贊同、反對及棄權(quán)的表決票經(jīng)本人簽字后，由召集人在業(yè)主大會投票時如實反映。召集人因故不能參加業(yè)主大會會議的，其所代表的業(yè)主可以另外推選召集人參加。
業(yè)主委員會候選人如何產(chǎn)生？
條件是什么？
籌備組應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模及業(yè)主委員會委員的代表性、廣泛性和物權(quán)的比例，確定委員的分布和人數(shù)（一般由5-15名成員組成），并實行差額或等額選舉。業(yè)主委員會委員的候選人由籌備組通過直接聽取業(yè)主意見、召開召集人座談會、發(fā)放推薦表等方式產(chǎn)生，具體方式由居(村)民委員會確定。
業(yè)主委員會候選人應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
1、具有完全民事行為能力；
2、遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；
3、遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；
4、熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔；
5、具有一定的組織能力；
6、具備必要的工作時間。
業(yè)主在本物業(yè)區(qū)域內(nèi)有損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、違法搭建、破壞房屋外貌、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)、欠交物業(yè)服務(wù)費或者專項維修資金、違法出租房屋等情形之一且未改正的，不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員；業(yè)主大會可以依法決定增加不得擔(dān)任業(yè)主委員會委員的情形。
業(yè)主大會會議通知和選票表決票如何送達？
業(yè)主大會召開會議前十五日，由業(yè)主委員會（或籌備組、換屆改選小組等，下同）將會議的時間、地點、內(nèi)容以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書面通知物業(yè)所在地的房管辦事處、居（村）民委員會，邀請其派代表參加，聽取意見、建議。
采用書面征求意見形式的，業(yè)主委員會在業(yè)主大會召開前15日，將征詢意見表或表決票（選票）內(nèi)容在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告，并書面通知所在地房管辦事處、居（村）民委員會，邀請其派代表監(jiān)督開票，聽取其意見、建議。
選票、表決票應(yīng)送達全體業(yè)主，主要采取當(dāng)面領(lǐng)取或送達的方式，并由業(yè)主簽收；如確需采取按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址、通訊方式發(fā)送，或者投入物業(yè)所在地的該戶業(yè)主信報箱、房屋內(nèi)的方式送達的，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩人以上的業(yè)主或者居民委員會的工作人員證明，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告送達情況。
首次業(yè)主大會會議的表決事項、表決條件是什么？
籌備組自成立之日起90日內(nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會會議，并作好會議書面記錄。首次業(yè)主大會會議應(yīng)當(dāng)表決通過如下事項，并按規(guī)定辦理備案手續(xù)：
1、表決通過《業(yè)主大會議事規(guī)則》、《管理規(guī)約》和《專項維修資金管理規(guī)約》；
2、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。
業(yè)主共同決定事項主要在《民法典》第二百七十八條予以規(guī)定，依據(jù)《民法典》第二百七十八條：下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員；
（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；
（五）使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（六）籌集建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；
（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；
（八）改變共有部分的用途或者利用共有部分從事經(jīng)營活動；
（九）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項。
業(yè)主共同決定事項，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決。決定前款第六項至第八項規(guī)定的事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
