我們到外面租房子，房東都會和我們簽訂租房合同，并且要求給付租房押金。收取租房押金，說白了是保障房東的權益，即用押金來支付租客到租房結(jié)束時可能積欠的任何費用。交付押金的具體作用是什么？租房押金最高可約定多少？租房合同到期后，房東不退押金怎么辦？
交租房押金的實際作用
租客交付押金，主要是對房屋內(nèi)物品以及房屋本身進行一定的安全保障。一旦租客對房屋或房屋中的物品有損壞時，房東要求租客承擔賠償責任，此時房東有權從押金中優(yōu)先取得賠償，如有余額，則應返還給租客；如押金不足以賠償，房東仍有權要求租客補足。
最高人民法院《關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》中第一百一十八條規(guī)定：當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。
租房押金最高可約定多少
租房中，房東和租客自愿協(xié)商一致簽訂租房合同，其中可約定押金的具體金額。目前，租房一般都是實行的押一付三，就是要押一個月的租金。有的地區(qū)是可以事先進行協(xié)商的，沒有個具體的依據(jù)。
租房押金該不該退
1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。
2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。即：沒有約定為定金為性質(zhì)的，這些金都要退還。
3、除合同另有約定外，房東應在租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。
4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相目應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。
5、在投有明確約定押金性質(zhì)的情況下，押金的作用是為房屋及屋內(nèi)財產(chǎn)設定的一個擔保，租賃期間如造成房東房屋及室內(nèi)設施的財產(chǎn)損失則從押金里扣除。
6、如投有造成該損失則合同期滿或者解除合同時應予退還。
以下情況，房東有權扣押金
1、租客沒有按照合同約定時間退租
租賃合同對租賃時間是有約定的，租房應交納的租金也是根據(jù)租賃時間收取的。履行合同約定是雙方的基本義務，如果到了退租時間，未經(jīng)房東同意，租客不按照合同約定退租，房東有權不經(jīng)租客同意扣押租金。這種感覺情況下，租客可以與房東協(xié)商，就租房期限及價格達成一致意見，重新約定押金，并簽訂新的合同。
2、承租人沒有定期上交租金
租房期間，交納租金是租客的基本義務，并且應當按照合同約定的繳納方式、繳納數(shù)額、時間和地點繳納租金。超過繳納期限仍未繳納的，房東有權從押金里面扣取租客應當繳納的租金，其數(shù)額應當?shù)扔谧饨饠?shù)額及違約金數(shù)額。剩余的期滿退房時應當交還租客，不得無故扣押。
3、租客損壞屬于房東所有物品
愛護屋內(nèi)設施，保護其不被自己或他人破壞，如果承租期間因租客原因?qū)е挛锲窔p的，應當將毀壞物品修復或向房東進行賠償。租賃合同期滿，租客未履行責任的，房東有權扣押租金，扣押數(shù)額應當?shù)扔诰S修物品數(shù)額，如果不夠支付的再向租客索賠。
房東不退還押金怎么辦
首先，房東無故不退還押金的，可以采取的方式當然是協(xié)商。關于押金一般在合同中會有約定，房東的行為屬于對合同的違約，可以按照合同約定的方式處理。
其次，是協(xié)商解決不了的，可起訴解決。如果房東的惡意違約違反合同法的規(guī)定，向法院起訴既能要求返還押金，也能要求其按照合同支付違約金。
起訴必須做到證據(jù)充分，必須要證明的事項有以下幾個：確實存在租賃關系并且租賃關系已經(jīng)結(jié)束，沒有以上需要賠償房東的事項，房東確實有扣押證據(jù)的行為事實。為了證明事實，平時對租房相關信息保留下來，作為證據(jù)支持主張。
