現(xiàn)在有很多的朋友們?cè)谫I房子的時(shí)候考慮到房屋價(jià)格的問題，會(huì)選擇購買二手房，覺得二手房的性價(jià)比相對(duì)高一點(diǎn)，但是二手房購買了之后真的劃算嗎？這也是讓很多朋友們擔(dān)心和糾結(jié)的問題。二手老房子性價(jià)比更高？別傻了，內(nèi)行人勸你再便宜都不要買。
首先，房齡較高的房子，貸款時(shí)，比較困難。目前銀行對(duì)二手房貸款的房齡要求很嚴(yán)格，一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。個(gè)別銀行甚至要求房齡在15年以內(nèi)的二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內(nèi)。
其次，一般來說，銀行貸款金額主要受二手房評(píng)估價(jià)值的影響，而評(píng)估價(jià)值受土地使用年限的影響。換句話說，如果二手房的房齡過高，則意味著房屋的土地使用壽命所剩無幾，因此房屋的估價(jià)會(huì)非常低，貸款金額自然不會(huì)很高。
然后，由于二手房的時(shí)間比較久遠(yuǎn)，所以呢，他的墻壁它的防水層都會(huì)老化那么這樣的話，它的防水效果就會(huì)有很差，甚至基本不起作用。有些人買的二手房住進(jìn)去之后就發(fā)現(xiàn)那些墻壁已經(jīng)開裂了，那么下雨的時(shí)候會(huì)漏水。
最后，大家在購買二手房的時(shí)候一定要注意購買的方法，建議要選擇防御相對(duì)低一點(diǎn)的二手房來購買，購買二手老房子的話，其實(shí)要注意的細(xì)節(jié)問題比較多，避免購買了房屋之后，影響了家人的生活品質(zhì)，給家人的安全帶來隱患問題。
