奮斗一生除了讓自己過(guò)得幸福，也希望自己的子女能夠比自己過(guò)得更好。在眾多財(cái)產(chǎn)中，房產(chǎn)作為其中的一大部分，如何處置房產(chǎn)也就顯得十分重要。根據(jù)現(xiàn)行的法律來(lái)說(shuō)，子女獲得父母房產(chǎn)可以通過(guò)3種方式來(lái)實(shí)現(xiàn)：買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予和繼承。
買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)予都屬于生前過(guò)戶(hù)的方式。贈(zèng)予是許多人想到的最”簡(jiǎn)單“的過(guò)戶(hù)方式，只去更改一下房產(chǎn)證的戶(hù)主就行了。但事實(shí)情況是父母通過(guò)贈(zèng)予的方式將房子贈(zèng)送給子女需要先辦理贈(zèng)予手續(xù)并進(jìn)行公證，繳納公證費(fèi)后，拿著公證手續(xù)去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，此時(shí)我們需繳納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)（千分之五）、契稅（百分之一）、印花稅（萬(wàn)分之5）和工本費(fèi)。繳納完這些費(fèi)用贈(zèng)予過(guò)戶(hù)也就算完成了。
不過(guò)需要注意的是，由于是無(wú)償贈(zèng)予，那么子女在今后出售這套房時(shí)，需要繳納全額房款20%的個(gè)人所得稅和全額房?jī)r(jià)5.6%的營(yíng)業(yè)稅。也就是說(shuō)市場(chǎng)價(jià)值200萬(wàn)的房子，必須需要繳納200萬(wàn)×25.6%=51.2萬(wàn)的稅款。
買(mǎi)賣(mài)也是將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的一種方法，一般父母留給子女的房子房產(chǎn)證都超過(guò)了兩年，所以買(mǎi)賣(mài)時(shí)只需繳納1%的契稅，0.1%的評(píng)估費(fèi)和一些其他的小費(fèi)用。這么一算是不是要比贈(zèng)予過(guò)戶(hù)繳納的稅款要少得多？并且子女再次賣(mài)房時(shí)也無(wú)需繳納個(gè)稅。
天有不測(cè)風(fēng)雨，人有禍兮旦福。生前將房屋過(guò)戶(hù)給子女，可以避免突發(fā)意外造成后續(xù)糾紛和矛盾。不過(guò)如果遇到不孝子，房產(chǎn)過(guò)戶(hù)后他不撫養(yǎng)老人，那么就得不償失了。
繼承就屬于去世后過(guò)戶(hù)的方式，根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的《繼承法》規(guī)定，為了保障房屋繼承的合法性，繼承過(guò)戶(hù)必須進(jìn)行公證，公證費(fèi)為房屋總市價(jià)的2%，同時(shí)還需繳納評(píng)估費(fèi)、0.05%的印花稅和登記稅。
從三種過(guò)戶(hù)方式來(lái)看，繼承過(guò)戶(hù)是最簡(jiǎn)單的一種過(guò)戶(hù)方式，父母自己生前也有保障；不過(guò)最省錢(qián)的過(guò)戶(hù)方式是通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式進(jìn)行過(guò)戶(hù)，不僅免征個(gè)稅，而且營(yíng)業(yè)稅也不需要繳納，可以說(shuō)是給子女省下了一大筆錢(qián)。
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