“小產權房”其實就是“鄉(xiāng)產權”、“集體產權”，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。小產權是不合法的，也就是說小產權房是不能上市交易。但是由于小產權價格比價便宜，還是有很多人想要去買小產權房。
浙江震甌律師事務所的鄭益飛律師做出了解答：
買小產權的風險：
1、合同無效
小產權房只具備了普通商品房的使用性質，但不具備普通商品房的法律性質，其并不是商品房。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，購房人如果選購了小產權房，一旦買賣雙方發(fā)生糾紛，買方權益很難得到維護。
2、沒有不動產證
由于小產權房無法辦理不動產證，因此購買時不能進行抵押貸款，購買后也不能合法轉讓過戶，對房屋的保值和升值也有很大影響。另外，一旦遇到拆遷，由于被拆遷房屋必須提供合法的不動產證才能領取補償，購房者就不能得到這部分資金補償。
鄭益飛律師：浙江震甌律師事務所合伙人，溫州市律師協會企業(yè)重整重組及破產管理專業(yè)委員會委員，溫州市法律服務團成員，溫州市刑事法律援助律師人才庫成員，先后擔任幾十家企事業(yè)、業(yè)主委員會法律顧問，獲得社會好評。
鄭益飛律師補充：
怎樣辨別小產權房？
鑒別是不是小產權房，可以從以下兩個角度來看：
1、看有無房本
很多小產權房屋是沒有房產證的。不管是小產權房，還是沒辦理下房本的房子，建議不要交易。
根據《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：
①以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
②司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的；
③依法收回土地使用權的；
④共有房地產、未經其他人書面同意的；
⑤權屬有爭議的；
⑥未依法登記領取權屬證書的；
⑦法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
2、看是不是房屋所有權或者不動產權證
合法且受法律保護的房屋交易，所交易的房屋必須擁有房屋所有權證或者不動產權證。
而小產權房的“房產證”，是由縣政府或鄉(xiāng)政府頒發(fā)，并非由當地不動產登記中心頒發(fā)。
以上就是“買小產權有什么風險？”的全部內容。法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度對小產權房是無效的，購買了小產權房之后是很難得到法律的保護的，所以大家不要貪圖便宜夠買小產權房。
