對(duì)于和果小妞一樣的北漂來(lái)說(shuō)，租房就是扎在我們心頭的一根刺。
支付寶免押金租房的消息，相信大家通過(guò)朋友圈和微博都已經(jīng)知道了吧？每天都在關(guān)注各種新鮮事的果小妞，自然要好好了解一下。
10月10日，螞蟻金服宣布，將有超過(guò)100萬(wàn)間公寓正式入駐支付寶，在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州這8個(gè)城市率先推廣信用租房。
按照支付寶的說(shuō)法，只要用戶(hù)芝麻信用分超過(guò)650，就可以享受免押金，還能享受月付租金。
有過(guò)租房經(jīng)歷的果小妞現(xiàn)在一看到“租房”兩個(gè)字都腦仁疼，細(xì)數(shù)那些年的經(jīng)歷，除了找房累、搬家苦，租房還面臨著諸多令人頭疼的問(wèn)題：一次性繳納大筆押金租金、退租轉(zhuǎn)租不方便、一不小心遇上黑中介、房東隨意漲租提前逐客，以及其他租住糾紛等。
而支付寶的免押租房，似乎有以下幾個(gè)亮點(diǎn)：
支付寶提供的租房平臺(tái)，似乎更有保障
避免黑中介和假房源
芝麻分超650還可免押金、房租月付
未來(lái)有望給房東評(píng)價(jià)并留記錄
問(wèn)問(wèn)周遭幾個(gè)同樣租房住的朋友，大家都覺(jué)得這真是個(gè)大好消息，紛紛表示：
果小妞看了下自己的芝麻信用，過(guò)了650！那，是不是就可以順利享受支付寶的免押金租房了呢？
不管是通過(guò)房東直租還是找中介公司租房，不管是合租還是整租，目前在各個(gè)平臺(tái)上，租房的普遍規(guī)則都是“押一付三”，甚至還有些房源會(huì)要求“押一付六”，對(duì)于在北上廣等一線城市打拼的年輕人來(lái)說(shuō)，這無(wú)疑是一筆不小的開(kāi)支。
除此之外，在遇到退租的情況時(shí)，雖然有部分房東愿意在提前通知或者順利轉(zhuǎn)租的情況下返還押金，但更多的租房合同都會(huì)規(guī)定，租約（多數(shù)約定為一年）不滿(mǎn)要求退租的，押金不予退還。在這種情況下，如果在租期內(nèi)遇上變動(dòng)需要退租換房，那這一個(gè)月的房租就相當(dāng)于打了水漂。
支付寶的免押金租房無(wú)疑是緩解了部分令人頭疼的資金問(wèn)題。乍聽(tīng)之下絕對(duì)是利好消息，那么現(xiàn)實(shí)情況究竟如何呢呢？
押金真的能免么？
在親自作了嘗試體驗(yàn)之后，果小妞發(fā)現(xiàn)，在支付寶里所有的房源信息中，只有部分是免押金，部分是押一免一。
操作比較簡(jiǎn)單，打開(kāi)支付寶頁(yè)面，搜索框輸入“租房”，點(diǎn)擊“租房應(yīng)用”即可
為了能夠了解整體情況，果小妞在北京昌平、海淀等不同區(qū)聯(lián)系了幾個(gè)房源（整租合租都有）。
接通電話的，則分別是幾個(gè)不同的中介公司或者不同的租房平臺(tái)，沒(méi)有個(gè)人房源。
其中，寫(xiě)著“付一”、“付三”的房源，需要正常繳納押金。
支付寶上的房源租金和其他平臺(tái)上的沒(méi)有太明顯的區(qū)別
而寫(xiě)著“免押”的房源的聯(lián)系人，則對(duì)免押金這件事給出了如下幾種不同的反應(yīng)：
1、北京XXXX中介公司的房屋管家告訴果小妞，他們公司只是上了支付寶平臺(tái)而已，一聽(tīng)說(shuō)果小妞在找支付寶免押的房源，對(duì)方則岔開(kāi)話題趁機(jī)介紹其他“更合適”的房源。
2、同樣是中介管家，另外有人則委婉地表示，他們知道公司最近上線了支付寶免押金租房活動(dòng)，但是——“免押金不好操作”、“線上審核非常嚴(yán)格無(wú)法通過(guò)”、“非常麻煩費(fèi)事”、“幾乎不可能”，建議不要使用免押金租房。
3、甚至還有管家小哥明確表示不可能，“你自己想想房東可能愿意么？”
4、而真正免押金房源，都是三室或者四室的“白領(lǐng)公寓”，在問(wèn)到退租處理時(shí)，他們表示，“公司暫無(wú)規(guī)定，但這部分押金仍然要繳。
果小妞聯(lián)系到的是“免押金”的蛋殼公寓，他們?cè)邶垵傻罔F附近有“通達(dá)園”、“天慧園”、“國(guó)仕匯”等公寓均可以出租。
工作人員告訴果小妞，蛋殼公寓在春眠租房平臺(tái)上，的確是有接入支付寶免押金入口。
只要芝麻信用符合條件即可免押金，租房合同是租戶(hù)和公寓簽訂，合同期限是一年或者兩年。
部分房源服務(wù)需要費(fèi)用
但當(dāng)果小妞問(wèn)到“萬(wàn)一遇到退租，規(guī)則是如何設(shè)定？”時(shí)，工作人員表示，除了要提前一個(gè)月通知外，合同期內(nèi)退租都是要扣除押金的，3個(gè)月內(nèi)退租扣除全部，3個(gè)月之后退租扣除70%。
“不是說(shuō)免押金嗎？”
“退租的情況我們具體也沒(méi)有規(guī)定下來(lái)，但到時(shí)候應(yīng)該是會(huì)要繳納相應(yīng)的金額。”
“其次，有些房源雖然免押金，免中介費(fèi)，租金也是月付，但是公寓提供方要收取一定的服務(wù)費(fèi)，比如在相寓平臺(tái)上，回龍觀一套四室一廳的合租房中，一間28平方米的主臥標(biāo)價(jià)1600元/月。芝麻信用700分以上的租客可以押零付一，但需要繳納月租金的4.7%作為服務(wù)費(fèi)?！邦?lèi)似分期付款。每月收點(diǎn)利息，總比一下子掏五個(gè)月房租壓力小些?！保ū本┩韴?bào)《信用租房免了押一付三》）
折騰一番，果小妞愈發(fā)覺(jué)得，支付寶10日上線的免押租房，其實(shí)就是個(gè)整合了部分的租房信息的平臺(tái)，這種方式最大的便利就是提供了更多更全的租房信息，用戶(hù)不同再去下載各種五花八門(mén)的租房APP。
但問(wèn)題是，這些來(lái)自不同中介公司和第三方的房源，會(huì)更靠譜么？
截止到目前為止，一共有“相寓”、“春眠”、“蘑菇租房”等六個(gè)平臺(tái)進(jìn)入支付寶平臺(tái)，據(jù)稱(chēng)這些房源都是經(jīng)過(guò)信用評(píng)估過(guò)的，從源頭上避免黑中介。
然而支付寶的網(wǎng)絡(luò)協(xié)議上，卻聲明由“第三方承擔(dān)全部責(zé)任”。
針對(duì)合同問(wèn)題，幾個(gè)不同平臺(tái)的房屋管家給出的回答都是，租戶(hù)最終是和中介方在線下簽訂合同，支付寶暫時(shí)也只是一個(gè)提供房源信息的平臺(tái)。
而暫時(shí)的支付寶，既沒(méi)有打開(kāi)線上簽約入口，也沒(méi)有合同上傳管理接口。
沒(méi)有入口點(diǎn)擊，當(dāng)然不排除簽訂合同后由第三方打開(kāi)上傳合同的可能
這樣看來(lái)，支付寶也跟其他租房平臺(tái)沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別了。但隨著接入平臺(tái)越來(lái)越多，房源信息也會(huì)越來(lái)越多，支付寶會(huì)承擔(dān)管理責(zé)任么？
網(wǎng)絡(luò)協(xié)議中免除了己方責(zé)任，支付寶刷屏的免押租房，到底給我們帶來(lái)了什么呢？
這恐怕就得八一下支付寶和這些平臺(tái)背后的關(guān)系了：
支付寶&蘑菇租房
其實(shí)，支付寶早在今天3月份就曾提出過(guò)免押租房的概念，當(dāng)時(shí)的支付寶，還只是接入了蘑菇租房一家平臺(tái)。
那么，以蘑菇租房為例，這些租房平臺(tái)是否跟阿里或者螞蟻金服存在管理或者監(jiān)督關(guān)系呢？
首先，蘑菇租房背后是一家叫做上海墨果資產(chǎn)管理的公司。
網(wǎng)絡(luò)查詢(xún)顯示，螞蟻金服曾在3月份和這家上海墨果資產(chǎn)管理有限公司達(dá)成戰(zhàn)略投資合作，但具體金額尚未披露。
來(lái)自天眼查
蘑菇租房在官網(wǎng)上也有公示，稱(chēng)與螞蟻金服達(dá)成深度戰(zhàn)略合作。
蘑菇租房官網(wǎng)
國(guó)家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)查詢(xún)結(jié)果如下：
股東出資信息如下：
某公眾號(hào)關(guān)于蘑菇租房平臺(tái)的爆料
支付寶&相寓
而另外一家入駐支付寶的租房平臺(tái)相寓，則是偉業(yè)我愛(ài)我家（隸屬北京我愛(ài)我家）旗下的租房平臺(tái)。
而網(wǎng)絡(luò)和國(guó)家工商公示信息查詢(xún)結(jié)果顯示，我愛(ài)我家和阿里并未有任何其他任何投融資關(guān)系。
那么問(wèn)題來(lái)了，沒(méi)有投資監(jiān)督或者管理關(guān)系，螞蟻金服又在糾紛處理中免除了己方責(zé)任，如果房東或者租客利益受到損害，支付寶從中扮演的是什么角色呢？
可能不用果小妞說(shuō)，大家就能發(fā)現(xiàn)其中的問(wèn)題。
支付寶推出的免押租房，讓租房環(huán)節(jié)更復(fù)雜了，不監(jiān)督不管理只提供房源，支付寶就是個(gè)中介的中介吶。
就拿果小妞在支付寶租房平臺(tái)上查找到的榴蓮公寓為例。
榴蓮公寓，是信誠(chéng)椽（北京）資產(chǎn)管理有限公司旗下高端白領(lǐng)公寓的品牌。
榴蓮公寓租房信息展示在“蘑菇租房”平臺(tái)上，蘑菇租房又把租房信息接入了支付寶。
而同樣的情況，還有蛋殼公寓，蛋殼公寓的信息是放在“春眠”租房平臺(tái)上的，而春眠租房，則把租房信息接入支付寶。
從房東到租戶(hù)之間，隔著管家、中介、平臺(tái)以及支付寶4層關(guān)系，中間商更多，租房差價(jià)會(huì)越來(lái)越少么？
房源少，更新慢，沒(méi)有客服，隱私保護(hù)成擺設(shè)？
除了上述幾個(gè)方面之外，支付寶租房平臺(tái)本身只針對(duì)8個(gè)城市，但即使這樣，房源仍然少得可憐。
對(duì)比其他平臺(tái)幾秒一更新的頻率來(lái)說(shuō)，支付寶的房源信息有很多都是好幾天甚至一兩周以前的。
除此之外，遇到有疑問(wèn)，除了電話咨詢(xún)，沒(méi)有線上交流的方式。
另外，果小妞親測(cè)發(fā)現(xiàn)，支付寶看似實(shí)行了電話保護(hù)其實(shí)是個(gè)擺設(shè)，果小妞在聯(lián)系過(guò)這些房屋管家表示暫不合適后，遇到房租中介周末一大早和中午的“電話回訪”。
在這件事中，有人認(rèn)為，支付寶搶了中介的飯碗。
也有人認(rèn)為，不可能只保障租客的利益，免押金對(duì)于房東來(lái)說(shuō)并不見(jiàn)得是利好消息。
還有人則顧慮重重，認(rèn)為若這一租金支付方式擴(kuò)充到個(gè)人房源，無(wú)押金會(huì)讓房東利益難以保障，“這種制度沒(méi)健全的時(shí)候，光靠信譽(yù)分不靠譜，房東權(quán)益咋保障不受損？”
更有人直接指出，支付寶做租房中介，活躍了用戶(hù)，截取了流量，還能和微信博弈一番，何樂(lè)而不為？
租房本身是一個(gè)C端的大額高頻支付場(chǎng)景，面向的是剛需群體，說(shuō)白了，開(kāi)放能力給公寓、中介，用戶(hù)登陸使用支付寶租房的時(shí)候，自然會(huì)帶去活躍、交易筆數(shù)、數(shù)據(jù)積累，并且有使用金融產(chǎn)品的可能，這些都是利潤(rùn)的來(lái)源。（虎嗅網(wǎng)：支付寶免押金租房生意的背后：螞蟻金服與微信的暗戰(zhàn)）
當(dāng)然啦，其他7個(gè)城市，比如上海，根據(jù)螞蟻金服自己的說(shuō)法，支付寶租房還是很可觀的。
在會(huì)上，螞蟻金服相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“我們希望推廣的方式是付一押零，也就是說(shuō)，用戶(hù)可以憑借自己的信用，減免押金，按月交租……這一模式此前在上海進(jìn)行了半年左右的試運(yùn)行，我們發(fā)現(xiàn)，提供信用免押金的房源雖然僅占房源數(shù)量的15%，但卻占據(jù)了80%的成交量……”
果小妞認(rèn)為，雖然問(wèn)題重重，但從免押金租車(chē)到免押金租房，支付寶做出了大跨步的努力。還是讓我們一起留著這份期待吧~
期待著早日買(mǎi)房，那樣就不用租房了，歡迎來(lái)評(píng)論區(qū)留言~
聯(lián)系客服
