昨晚房叔看到一則新聞，說西城一處房產(chǎn)竟然賣出100塊的史上最低價(jià)！
看標(biāo)題就知道肯定有貓膩。
原來是家住西城的毛老爺子把價(jià)值數(shù)百萬的房子以100元賣給了自己的兒子。
事不尋常必有妖，和北京尋常家庭一樣，老人的子女們輪流來家里照顧他們起居生活。但2017年5月，毛老先生和大兒子去辦理了房屋買賣手續(xù)，僅以100元的價(jià)格把房子賣給了大兒子。得知父母的房子落到了大哥名下，其他子女炸鍋了。
老人說他把房子賣給大兒子，只是為了今后房子再出售之后，把錢分給子女們，人人都有份。但什么時(shí)候再賣房，老爺子卻說不上來。這才引發(fā)了一場家庭“混戰(zhàn)”。
感概利益面前沒有親情，世風(fēng)日下的同時(shí)，房叔想問，
你知道為什么老爺子非要把房子“買給”兒子，而不是辦繼承或贈(zèng)與嗎？
1、現(xiàn)有的三種過戶方式，你喜歡哪一種？
目前的過戶方式主要有三種：繼承、贈(zèng)與和買賣。
但還真不是你喜歡哪種，就能用那種方式過戶的。
因?yàn)檫@三者所產(chǎn)生的稅費(fèi)天差地別！
a. 繼承，主要費(fèi)用有
公證費(fèi)：房產(chǎn)評(píng)估總價(jià) x 2%，不少于200元（夫妻1%）
評(píng)估費(fèi) ：100萬以下(含100萬) 評(píng)估總價(jià) x 0.5%；101～1000萬部分 0.25%
印花稅 ：評(píng)估總價(jià) x 0.05%
契稅：評(píng)估總價(jià) x 1.5％，僅適用于非法定繼承人；法定繼承人,免征。
其他小額費(fèi)用：幾百元左右
b. 贈(zèng)與，主要費(fèi)用有
個(gè)稅：直系親屬或具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與免個(gè)稅;其他關(guān)系贈(zèng)與視同買賣，按買賣費(fèi)率支付個(gè)稅。
契稅：評(píng)估總價(jià) x 3%左右（各地標(biāo)準(zhǔn)不同）
印花稅：評(píng)估總價(jià) x 0.05%
公證費(fèi)：評(píng)估總價(jià) x 2%
評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總價(jià) x 0.5%
其他小額費(fèi)用：幾百元左右
c. 買賣，即按照市場交易標(biāo)準(zhǔn)過戶，主要費(fèi)用有
增值稅及其附加稅：滿2年免征；未滿2年，按交易總價(jià)的5.6%繳納。
個(gè)稅：普通住宅按房產(chǎn)成交總價(jià)1%繳納，北京按差額20%繳納個(gè)稅。滿五唯一免征。
契稅 ：
滿五唯一且面積小于90平米，按成交總價(jià)1%繳納；
面積超過90㎡米的房產(chǎn)，按成交總價(jià)1.5%繳納；
非唯一房產(chǎn)，需按成交總價(jià)3%繳納契稅。
其他小額費(fèi)用：幾百元左右
2、我們舉個(gè)具體的栗子
由于房子過戶時(shí)所交稅費(fèi)和房產(chǎn)購買年限及面積等因素有關(guān)，為了便于計(jì)算，我們以「一套面積152平米，價(jià)值690萬的非普通住宅為例，且滿五年且唯一?！?/p>
繼承：
1.975萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋4.14萬元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＝61230元
（繼承給子女，免契稅）
贈(zèng)與：
1.975萬元的房屋評(píng)估費(fèi)用＋4.14萬元的公證費(fèi)用＋80元的登記費(fèi)＋5元的權(quán)證印花稅＋20.7萬契稅，約26.82萬元
賣賣：
80元的登記費(fèi)+3%的契稅20.7萬，約20.7萬元
這樣看，是繼承最省錢，
然鵝，繼承有一條很要命的規(guī)定：
只能等房屋所有人去世才能操作。
3、最后，把結(jié)論告訴你
繼承房產(chǎn)需要父母死亡證明，因此父母在世時(shí)無法辦理繼承過戶，只能通過立遺囑，確保日后房產(chǎn)歸兒女所有，優(yōu)點(diǎn)是稅費(fèi)最少，缺點(diǎn)是證明手續(xù)復(fù)雜，而且房子要等父母過世后才能辦理過戶。
贈(zèng)與房產(chǎn)所涉及稅費(fèi)多少與房屋價(jià)值、是否滿五唯一和是否非普宅均有一定關(guān)系，但是不必像繼承一樣，非要證明你與被繼承人的親屬關(guān)系了。
總結(jié)：從省錢角度來看，如果是普通住宅，父母不通過中介并以買賣方式過戶給子女最省錢，雙方直接到房地產(chǎn)交易中心辦理，主要承擔(dān)1%的契稅。
如果是非普通住宅，買賣過戶契稅較高，繼承過戶的方式能省一大筆稅費(fèi)，主要承擔(dān)公證費(fèi)。但過戶手續(xù)只能在產(chǎn)權(quán)人去世后才可辦理。這回，您能明白一點(diǎn)了吧？
PS：這條新聞，房叔覺得老人可能有私心，就是想把房子給老大，但又沒法征得其他子女的同意……
這種新聞幾乎每年都有，北京衛(wèi)視貌似還有個(gè)調(diào)解節(jié)目天天就是這樣的事兒，房子是很值錢，但是幾百萬“買斷”骨肉親情真的值得嗎？
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