近日，潮南區(qū)政府網(wǎng)發(fā)布了峽山街道陳禾陂村、大宅村、桃溪村與上東浦村等四個(gè)村莊規(guī)劃，具體規(guī)劃如下：
陳禾陂村
一、規(guī)劃范圍
規(guī)劃范圍為陳禾陂村行政范圍 ：共144.66公頃，約2166畝。
二、規(guī)劃期限
規(guī)劃期限為2017-2030年，其中整治規(guī)劃期限為2017-2020年。
三、區(qū)域概況
（一）區(qū)位情況：毗鄰潮南區(qū)中心城區(qū)，村莊內(nèi)有城市主干道金光南路穿過，對外交通便利
陳禾陂村位于廣東汕頭市潮南區(qū)峽山街道西南部，南接兩英鎮(zhèn)，西連司馬浦鎮(zhèn)。村莊對外交通便利，半小時(shí)可達(dá)兩個(gè)高鐵站點(diǎn)，距離普寧高鐵站直線距離19.6公里，距離潮陽高鐵站直線距離16.8公里。
（二）現(xiàn)狀主要問題總結(jié)
1.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)處于低端位置，附加值較低
2.現(xiàn)有臨時(shí)農(nóng)貿(mào)市場秩序紊亂，需建設(shè)新的市場
3.傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌損害嚴(yán)重，新建建筑與傳統(tǒng)風(fēng)貌不符
4.生活污水直排，造成環(huán)境污染
5.傳統(tǒng)民居空間功能閑置，亟需梳理利用
6.村民住房緊缺，需建設(shè)農(nóng)民公寓
四、相關(guān)規(guī)劃要求
五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略
（一）以現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，打造刺繡名牌產(chǎn)品
（二）盤活農(nóng)林田園，發(fā)展現(xiàn)代休閑農(nóng)業(yè)
（三）推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游和文化創(chuàng)意融合發(fā)展
六、發(fā)展目標(biāo)與規(guī)模
（一）發(fā)展目標(biāo)
依托陳禾陂現(xiàn)有的針織、服裝繡花等產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，融合傳統(tǒng)元素和創(chuàng)新元素，發(fā)揮自然田園風(fēng)光等生態(tài)資源優(yōu)勢，打造以潮繡生產(chǎn)為主，現(xiàn)代休閑體驗(yàn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)業(yè)種植為輔的潮南潮繡名村。
（三）建設(shè)規(guī)模
經(jīng)預(yù)測，到2020年，陳禾陂村建設(shè)用地規(guī)模為83.24公頃，到2030年，建設(shè)用地規(guī)模為89.70公頃。
七、功能布局與指標(biāo)控制
（一）功能結(jié)構(gòu)：形成“一心、三軸、多片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)
一心：村莊公共服務(wù)中心
兩軸：金光南路區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸、宏興路村莊發(fā)展軸
多片區(qū)：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升區(qū)、傳統(tǒng)生活居住區(qū)、都市農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、觀光農(nóng)業(yè)種植區(qū)
（二）用地布局
規(guī)劃村莊建設(shè)用地面積89.70公頃，占村莊總面積的62.01%，人均建設(shè)用地面積86.82平方米/人。
（三）規(guī)劃控制指標(biāo)
根據(jù)村莊地塊分布情況，規(guī)劃將村莊分為34個(gè)地塊。整體上，居住用地容積率控制在2.0-4.0，建筑密度控制在25%以內(nèi)，生產(chǎn)倉儲(chǔ)用地容積率大于，建筑密度大于30%。其他各類用地及各地塊詳細(xì)控制指標(biāo)詳見規(guī)劃控制指標(biāo)一覽表。
八、道路交通規(guī)劃
（一）對外交通：落實(shí)上位規(guī)劃區(qū)域交通干道，加強(qiáng)對外交通聯(lián)系
（二）村內(nèi)道路：疏通村內(nèi)道路，對道路進(jìn)行硬化整治。結(jié)合現(xiàn)有空地規(guī)劃一處社會(huì)停車場，靠近規(guī)劃綜合市場和村委會(huì)，滿足村莊停車要求。占地面積約1400平方米。
九、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃
公共服務(wù)設(shè)施：依托現(xiàn)有公服設(shè)施，完善村內(nèi)公服系統(tǒng)
（一）行政辦公設(shè)施
村委會(huì)辦公樓現(xiàn)狀保留，提升智能化便民服務(wù)水平。
（二）教育設(shè)施
現(xiàn)狀保留陳禾陂學(xué)校，提升校園環(huán)境、優(yōu)化學(xué)校功能。
（三）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
保留現(xiàn)有衛(wèi)生站，更新醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，提高衛(wèi)生站服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)能力。
（四）文化體育設(shè)施
新增文化站一處，位于村委會(huì)旁邊；整治南部綠化廣場，廣場配備座椅、遮雨棚、景觀小品等。
（五）商業(yè)服務(wù)設(shè)施
規(guī)劃綜合市場一處，滿足村民生活需要。需規(guī)范攤位，配備足量的衛(wèi)生環(huán)境設(shè)施。
十、綠地景觀規(guī)劃
以景觀生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，立足潮汕地域特色，充分利用植被、水系、公 共開敞空間，形成涵蓋村級公園、小游園、濱水休閑綠地、防護(hù)綠地、宅旁綠 化的多類型、多層次、多功能的綠色及公共休閑系統(tǒng)。
十一、新村建設(shè)與村民建房指引
（一）新村建設(shè)規(guī)劃
規(guī)劃新村選址位于學(xué)校南部的建設(shè)用地。新村建設(shè)采用統(tǒng)一規(guī)劃新建農(nóng)民公寓的形式，進(jìn)一步集約有效的利用土地資源，在用地范圍內(nèi)新建多層住宅。
（二）新村建筑形式與布局示意
根據(jù)村莊現(xiàn)狀與發(fā)展情況，規(guī)劃陳禾陂村新村住宅布局模式為聯(lián)排式住宅。
（三）村民建房指引
1.住宅公寓小區(qū)建設(shè)指引：每戶建筑面積為126平方米?？紤]由開發(fā)商統(tǒng)一建設(shè)。集中建房。
首層平面圖
標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
（四）村民自建住宅規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)
建筑層數(shù)和層高：建筑層數(shù)不得超過6層，建筑層高首層不超過4米，其他層高不超過3.5米。
十二、近期整治目標(biāo)
大宅村
一、規(guī)劃范圍規(guī)劃范圍為大宅村行政范圍104.7公頃，合1575畝。
二、規(guī)劃期限
規(guī)劃期限為2017-2030年，其中整治規(guī)劃期限為2017-2020年。
三、區(qū)域概況
（一）區(qū)位情況：位于峽山街道以南，外部交通條件便利
大宅村整體位于潮南區(qū)北部，峽山街道南部，距離普寧高鐵站32公里，距離潮陽高鐵站22公里，村莊北臨下東浦村、西港村，南臨李圍村、上家村，西南臨英大埔村。
（二）現(xiàn)狀主要問題總結(jié)
1.村民住宅較短缺，老村發(fā)展受限，需啟動(dòng)農(nóng)民住宅小區(qū)建設(shè)
2.入村道路景觀較差，缺乏入村景觀節(jié)點(diǎn)，需建設(shè)村口景觀
3.垃圾露天存放，就地掩埋，對環(huán)境造成破壞
4.生活污水直排，造成環(huán)境污染
5.改造農(nóng)貿(mào)市場
6.提升廣場景觀
7.開發(fā)鄉(xiāng)村特色旅游
四、相關(guān)規(guī)劃要求
五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略
（一）依托大田種植，打造農(nóng)業(yè)觀光體驗(yàn)
（二）升級現(xiàn)有工業(yè)，引導(dǎo)企業(yè)入園增值發(fā)展
（三）推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游和文化創(chuàng)意融合發(fā)展
六、發(fā)展目標(biāo)與規(guī)模
（一）發(fā)展目標(biāo)
依托大宅村天然質(zhì)樸的生態(tài)資源、濃厚的歷史文化資源和大宅古寨及其四面環(huán)水的優(yōu)勢，注重歷史文化資源活化和景觀環(huán)境保護(hù)，大力發(fā)展傳統(tǒng)優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)，注重產(chǎn)業(yè)改造升級，營造田園風(fēng)光，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，并積極完善公共服務(wù)設(shè)施，加快人居環(huán)境建設(shè)，最終將大宅村建設(shè)成為生態(tài)宜居、鄉(xiāng)韻濃厚、古風(fēng)長存、活力發(fā)展的美麗鄉(xiāng)村。
（三）建設(shè)規(guī)模
到規(guī)劃末期建設(shè)用地規(guī)模為70.29公頃。
七、功能布局與指標(biāo)控制
（一）功能結(jié)構(gòu)：兩心、兩軸、多組團(tuán)
兩心：指的是村莊南面市場的商業(yè)服務(wù)中心，村莊中部的公共服務(wù)中心。
兩軸：指的是沿村莊南部渠道路形成的區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸、貫穿村莊南北功能區(qū)的村莊功能發(fā)展軸。
多組團(tuán)：
——居住生活組團(tuán)：村莊中部兩個(gè)居住生活組團(tuán)兼服務(wù)于村民居住的生活配套設(shè)施。
——特色農(nóng)業(yè)組團(tuán)：村莊外圍有農(nóng)田基礎(chǔ)的特色農(nóng)業(yè)種植區(qū)。
——文化旅游組團(tuán)：指的是有水域圍合而成的老寨特色民居風(fēng)貌區(qū)。
——產(chǎn)業(yè)提升組團(tuán)：指的是東北兩片制造業(yè)生產(chǎn)區(qū)。
——公共服務(wù)組團(tuán)：指的是東北部的學(xué)校組成的教育服務(wù)組團(tuán)和南部華僑學(xué)校與一些宗祠寺廟組成的重要公共服務(wù)組團(tuán)。
（二）用地布局
新增新村建設(shè)用地6.66公頃；新增宅間空地，創(chuàng)造鄰里空間，煥發(fā)內(nèi)部活力；新增新村建設(shè)用地6.66公頃；新增宅間空地，創(chuàng)造鄰里空間，煥發(fā)內(nèi)部活力；新增公共服務(wù)設(shè)施用地4.95公頃，建設(shè)祠堂、公廟；新增生產(chǎn)倉儲(chǔ)用地5.11公頃。
（三）規(guī)劃控制指標(biāo)
根據(jù)村莊南北主干路走向，規(guī)劃將村莊分為東西A、B共兩個(gè)片區(qū)，總計(jì)50個(gè)地 塊。整體上，居住用地容積率控制在2.0-4.5，建筑密度控制在45%以內(nèi)，生產(chǎn)倉儲(chǔ)用地容積率控制在1.0-4.0，建筑密度控制在30%-60%。其他各類用地及各地塊詳細(xì)控制指標(biāo)詳見規(guī)劃控制指標(biāo)一覽表。
八、道路交通規(guī)劃
（一）對外交通：依托區(qū)域交通干道，加強(qiáng)對外界聯(lián)通。
（二）村內(nèi)道路：拓寬道路寬度，提升路網(wǎng)密度。結(jié)合村莊公共場地，布置兩處社會(huì)停車場，一處位于現(xiàn)有公園廣場東側(cè)， 一處位于綜合菜市場東側(cè)。
九、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃
公共服務(wù)設(shè)施優(yōu)化提升服務(wù)水平
（一）行政辦公設(shè)施
村委會(huì)辦公樓現(xiàn)狀保留，提升內(nèi)部農(nóng)家書屋功能，整治周邊環(huán)境。
（二）教育設(shè)施
現(xiàn)狀保留香港新發(fā)中英文學(xué)校和華僑學(xué)校，提升校園環(huán)境、優(yōu)化學(xué)校功能。
（三）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
改造現(xiàn)有衛(wèi)生站，更新醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，提高衛(wèi)生站服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)能力。
（四）文化體育設(shè)施
保留老年活動(dòng)中心、足球場；修繕籃球場；在村莊北側(cè)增加一處戶外休閑 文化活動(dòng)廣場，配置健身器材，增加村民休閑健身場所。
（五）商業(yè)服務(wù)設(shè)施
保留綜合市場，對市場內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行綜合整治，提高整體環(huán)境衛(wèi)生水平。
十、綠地景觀規(guī)劃
以景觀生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，立足潮汕地域特色，充分利用植被、水系、公 共開敞空間，形成涵蓋村級公園、小游園、濱水休閑綠地、防護(hù)綠地、宅旁綠 化的多類型、多層次、多功能的綠色及公共休閑系統(tǒng)。
十一、新村建設(shè)與村民建房指引
（一）新村建設(shè)規(guī)劃
規(guī)劃新村選址位于新發(fā)路以東，華僑學(xué)校以北的建設(shè)用地，面積約為5公頃。新村建設(shè)采用統(tǒng)一規(guī)劃新建農(nóng)民公寓的形式，進(jìn)一步集約有效的利用土地資源，在用地范圍內(nèi)新建多層住宅26棟。
（二）新村建筑形式與布局示意
根據(jù)村莊現(xiàn)狀與發(fā)展情況，規(guī)劃大宅村新村住宅布局模式為聯(lián)排式住宅。
（三）村民建房指引
1.住宅公寓小區(qū)建設(shè)指引：每戶建筑面積為126平方米?？紤]由開發(fā)商統(tǒng)一建設(shè)。集中建房。
首層平面圖
標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
（四）村民自建住宅規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)
建筑層數(shù)和層高：建筑層數(shù)不得超過6層，建筑層高首層不超過4米，其他層高不超過3.5米。
十二、近期整治目標(biāo)
上東浦村
一、規(guī)劃范圍
規(guī)劃范圍為上東浦村行政范圍 ：231.2公頃，約4385畝。
二、規(guī)劃期限
規(guī)劃期限為2017-2030年，其中整治規(guī)劃期限為2017-2020年。
三、區(qū)域概況
（一）區(qū)位情況：
位于峽山街道南部，西南臨兩英鎮(zhèn)
村莊對外交通便利，半小時(shí)可達(dá)兩個(gè)高鐵站點(diǎn)，距離普寧高鐵站直線距離約20公里，距離潮陽高鐵站直線距離約28公里，車程均為40分鐘。村莊位于峽山街道中心區(qū)通往兩英方向的中段部分，東臨蓮青村、西臨陳禾坡村、南臨西新村、北接上西溝村，交通十分方便。
（二）現(xiàn)狀主要問題總結(jié)
1.農(nóng)業(yè)種植相對粗放，需進(jìn)行規(guī)模化種植
2.工業(yè)企業(yè)以低端制造加工為主，亟待轉(zhuǎn)型升級
3.村內(nèi)道路和宅旁缺乏綠化，綠化環(huán)境欠缺
4.老村內(nèi)部下雨時(shí)易積水，村民出行不便
5.村民住房緊缺，亟需新建住房
6.商業(yè)分布零散，缺乏大型商業(yè)設(shè)施
7.文化廣場整體環(huán)境較好，但缺乏健身設(shè)施和綠化設(shè)計(jì)
8.中港河污染嚴(yán)重，考慮新建集水池沖刷村內(nèi)水系
四、相關(guān)規(guī)劃要求
在潮南城總規(guī)中用地規(guī)劃為村莊建設(shè)用地、二類居住用地、二類工業(yè)用地、二類物流倉儲(chǔ)用地、教育科研用地、醫(yī)療衛(wèi)生用地、娛樂康體用地、公用設(shè)施 用地和農(nóng)林用地。
五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略
（一）重點(diǎn)發(fā)展生態(tài)紡織功能性面料，提升現(xiàn)有服裝制造品質(zhì)和附加值。
（二）提升現(xiàn)有農(nóng)業(yè)品質(zhì)，發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)，推動(dòng)“一村一品”由資源優(yōu)勢向市場優(yōu)勢轉(zhuǎn)變。
（三）保護(hù)潮汕傳統(tǒng)文化，優(yōu)化提升鄉(xiāng)村旅游。大力發(fā)展民俗體驗(yàn)、特色民宿、鄉(xiāng)村田園風(fēng)光游、鄉(xiāng)村文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)。
（四）北部發(fā)展現(xiàn)代工業(yè)，南部發(fā)展生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的大體格局。
六、發(fā)展目標(biāo)與規(guī)模
（一）發(fā)展目標(biāo)
依托上東浦現(xiàn)有工業(yè)基礎(chǔ)及潮南生態(tài)紡織研究中心設(shè)立的外部契機(jī)，打造以生態(tài)紡織功能性面料生產(chǎn)營銷批發(fā)為主的工業(yè)新村，同時(shí)結(jié)合農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)打造工業(yè)興村農(nóng)旅融合的具有潮汕特色的社會(huì)主義新農(nóng)村。
（二）建設(shè)規(guī)模
經(jīng)預(yù)測，到2020年，上東浦村建設(shè)用地規(guī)模139.02公頃， 到2030年，建設(shè)用地規(guī)模為142.40公頃。根據(jù)《潮南區(qū)城鄉(xiāng)總體規(guī)劃2013-2030》，上東浦村建設(shè)用地規(guī)模為204.37公頃，結(jié)合上層次規(guī)劃建設(shè)用地安排，確定本次規(guī)劃建設(shè)用地規(guī)模為168.45公頃。
七、功能布局與指標(biāo)控制
（一）功能結(jié)構(gòu)：形成“三心、一帶、三軸、多片區(qū)”的空間結(jié)構(gòu)
三心：村莊公共服務(wù)中心、商業(yè)服務(wù)中心、公共活動(dòng)中心；
一帶：濱水景觀帶（沿中港河）；
三軸：四片路村莊發(fā)展軸、金光南路區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸、汕南大道區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸；
多片區(qū)：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升區(qū)、村莊居住區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)體驗(yàn)區(qū)、農(nóng)業(yè)種植區(qū)、現(xiàn)代工業(yè)風(fēng)貌區(qū)。
（二）用地布局
本次規(guī)劃總建設(shè)面積為168.45公頃，其中，村莊建設(shè)用地為159.31公頃，占村域面積的73%；非建設(shè)用地62.75公頃，占村域面積的27.14%；增加了教育用地和商業(yè)用地。
（三）規(guī)劃控制指標(biāo)
根據(jù)村莊地塊分布情況，規(guī)劃將村莊劃分為34個(gè)地塊。整體上，居住用地容積率控制在2.0-4.0，建筑密度控制在25%以內(nèi)，生產(chǎn)倉儲(chǔ)用地容積率大于等于1.0，建筑密度控制在大于等于30%。其他各類用地及各地塊詳細(xì)控制指標(biāo)詳見規(guī)劃控制指標(biāo)一覽表。
八、道路交通規(guī)劃
（一）對外交通：落實(shí)上層次規(guī)劃預(yù)留區(qū)域快速通道，創(chuàng)造一個(gè)方便、快捷、通暢的道路系統(tǒng)。
（二）村內(nèi)道路：局部拓寬道路網(wǎng)、對村道進(jìn)行硬化整治，結(jié)合現(xiàn)有空地和村莊規(guī)劃用地布局，布置一處社會(huì)停車場，位于村莊北側(cè)， 服務(wù)于未來商業(yè)綜合體和學(xué)校擴(kuò)建，滿足車輛日益增長的需要。
道路交通規(guī)劃圖
九、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃
公共服務(wù)設(shè)施：提升現(xiàn)有公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃完善相關(guān)公共服務(wù)設(shè)施。
（一）行政辦公設(shè)施
村委會(huì)辦公樓改造提升，增設(shè)便民服務(wù)功能，內(nèi)設(shè)文化站和閱覽室。
（二）教育設(shè)施
擴(kuò)建上東浦華僑中學(xué)，提升校園環(huán)境、優(yōu)化學(xué)校功能。
（三）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
升級現(xiàn)有醫(yī)院，更新醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，提高衛(wèi)生站服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)能力。
（四）文化體育設(shè)施
改造老年人活動(dòng)中心；新建文化活動(dòng)中心，內(nèi)部增設(shè)籃球場、羽毛球場、健身器材；完善上東浦文化廣場，增加綠化。
（五）商業(yè)設(shè)施服務(wù)設(shè)施
保留綜合市場，對市場內(nèi)外部環(huán)境進(jìn)行綜合整治；規(guī)劃商業(yè)綜合體，整合零散的商業(yè)布局。新增銀行營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)，提高村莊服務(wù)能力。
公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃圖
十、綠地景觀規(guī)劃
以景觀生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，立足潮汕地域特色，充分利用植被、水系、公共開敞空間，形成涵蓋村級公園、小游園、濱水休閑綠地、防護(hù)綠地、宅旁綠化的多類型、多層次、多功能的綠色及公共休閑系統(tǒng)。
綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖
十一、新村建設(shè)與村民建房指引
（一）新村建設(shè)規(guī)劃
規(guī)劃新村選址位于 一片路以西的建設(shè)用地。新村建設(shè)采用統(tǒng)一規(guī)劃新建農(nóng)民公寓的形式，進(jìn)一步 集約有效的利用土地資源，在用地范圍內(nèi)新建多層住宅。
（二）新村建筑形式與布局示意
根據(jù)村莊現(xiàn)狀與發(fā)展情況，規(guī)劃上東浦村新村住宅布局模式為聯(lián)排式住宅。
（三）村民建房指引
1.住宅公寓小區(qū)建設(shè)指引：每戶建筑面積為126平方米?？紤]由開發(fā)商統(tǒng)一建設(shè)，集中建房。
首層平面圖
標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
（四）村民自建住宅規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)
建筑層數(shù)和層高：建筑層數(shù)不得超過6層，建筑層高首層不超過4米，其他層高不超過3.5米。
十二、近期整治目標(biāo)
桃溪村
一、規(guī)劃范圍
規(guī)劃范圍為桃溪社區(qū)行政范圍 ：164.87公頃，約2513畝。
二、規(guī)劃期限
劃期限為2017-2030年，其中整治規(guī)劃期限為2017-2020年。
三、區(qū)域概況
（一）區(qū)位情況：社區(qū)對外交通便利，半小時(shí)可達(dá)兩個(gè)高鐵站點(diǎn)
桃溪社區(qū)位于街道中部，東連沙溪、桃陳，東南接西港，南鄰下東浦，西與東溝接壤，北為董塘。距普寧站21KM，距離潮陽站15KM，半個(gè)小時(shí)可到達(dá)高鐵站，對外聯(lián)系便捷。
（二）現(xiàn)狀主要問題總結(jié)
1.農(nóng)業(yè)與工業(yè)產(chǎn)品附加值低，第三產(chǎn)業(yè)未成規(guī)模
2.綜合市場建筑簡陋，交易環(huán)境混亂
3.村域東側(cè)地面沉降嚴(yán)重，影響居民安全
4.生活污水直排，易造成環(huán)境污染
5.村民住房緊缺，亟需新建住房
6.現(xiàn)有市場規(guī)模過小，設(shè)施陳舊，希望能新建市場
7.完善配套設(shè)施，新建生態(tài)公園、廣場
四、相關(guān)規(guī)劃要求
桃溪社區(qū)在潮南城總規(guī)中用地規(guī)劃為村莊建設(shè)用地、二類居住用地、一類 工業(yè)用地、二類工業(yè)用地、公用設(shè)施用地、公園綠地、防護(hù)綠地、水域。
五、產(chǎn)業(yè)發(fā)展策略
（一）以傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)，打造時(shí)尚制造業(yè)
（二）梳理利用農(nóng)林用地，發(fā)展生態(tài)休閑特色都市農(nóng)業(yè)
（三）推進(jìn)鄉(xiāng)村旅游和文化藝術(shù)創(chuàng)意融合發(fā)展
六、發(fā)展目標(biāo)與規(guī)模
（一）發(fā)展目標(biāo)
依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，文化底蘊(yùn)和自然田園風(fēng)光，形成以日化、針織為主，農(nóng)業(yè)種植、農(nóng)業(yè)休閑體驗(yàn)、文化旅游為輔的產(chǎn)業(yè)鏈，建設(shè)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、旅游特色明顯、生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的現(xiàn)代美麗宜居示范社區(qū)。
（二）建設(shè)規(guī)模
經(jīng)預(yù)測，到2020年，桃溪社區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為107.98公頃，到2030年，建設(shè)用地規(guī)模為116.37公頃。由于《峽山街道桃溪居委金光南路東側(cè)地塊周邊片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃》建設(shè)用地已批，綜合考慮控規(guī)用地規(guī)模，最終確定到規(guī)劃期末桃溪社區(qū)建設(shè)用地規(guī)模為135.66公頃。
七、功能布局與指標(biāo)控制
（一）功能結(jié)構(gòu)：兩心、一帶、三軸、多片區(qū)
兩心：村莊公共服務(wù)中心、村莊商業(yè)服務(wù)中心一帶：濱水景觀帶
三軸：金光南路區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸、峽山南路區(qū)域聯(lián)動(dòng)發(fā)展軸、金鳳路村莊發(fā)展軸 多片區(qū)：傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)提升區(qū)、居住生活區(qū)、新村建設(shè)區(qū)、都市農(nóng)業(yè)發(fā)展區(qū)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)培育區(qū)。
空間布局圖
（二）用地布局
規(guī)劃建設(shè)用地包含村莊建設(shè)用地和國有建設(shè)用地，分別占社區(qū)總面積的75.61%和4.47%，規(guī)劃建設(shè)用地總規(guī)模132.46公頃。
（三）規(guī)劃控制指標(biāo)
桃溪社區(qū)總計(jì)48個(gè)地塊。整體上，居住用地容積率控制在2.0-4.5，建筑密度控制在45%以內(nèi)，生產(chǎn)倉儲(chǔ)用地容積率控制在1.0-4.0，建筑密度控制在30%-60%,。其他各類用地及各地塊詳細(xì)控制指標(biāo)詳見規(guī)劃控制指標(biāo)一覽表。
用地布局圖
八、道路交通規(guī)劃
（一）對外交通：結(jié)合現(xiàn)狀和上位規(guī)劃要求，提升和新增區(qū)域交通干道。
（二）村內(nèi)道路：拓寬道路寬度，提升道路等級，整治村內(nèi)次要道路，布置一處社會(huì)停車場，位于社區(qū)北部。
九、公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃
公共服務(wù)設(shè)施：提升現(xiàn)有公服設(shè)施功能，增加缺失的公服設(shè)施
（一）行政辦公設(shè)施
居委會(huì)辦公樓現(xiàn)狀保留，提升智能化便民服務(wù)水平。
（二）教育設(shè)施
現(xiàn)狀保留桃溪學(xué)校，提升校園環(huán)境、優(yōu)化學(xué)校功能。
（三）醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施
保留現(xiàn)有衛(wèi)生站，更新醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施，提高衛(wèi)生站服務(wù)質(zhì)量和服務(wù)能力。
（四）文化體育設(shè)施
改造老年活動(dòng)中心；在新規(guī)劃兩個(gè)公園處，增設(shè)戶外健身設(shè)施、夜景燈光、坐椅、 雨棚等休息設(shè)施，提升綠化景觀品質(zhì)，為村民提供日常休閑娛樂、溝通交流的戶外空間。原菜市場拆除后建社區(qū)文化室和老年活動(dòng)中心。
（五）商業(yè)服務(wù)設(shè)施
規(guī)劃綜合市場位于社區(qū)南部農(nóng)民公寓首層，需規(guī)范攤位，配備足量的衛(wèi)生環(huán)境設(shè)施。
十、綠地景觀規(guī)劃
以景觀生態(tài)學(xué)原理為指導(dǎo)，立足潮汕地域特色，充分利用植被、水系、公 共開敞空間，形成涵蓋村級公園、小游園、濱水休閑綠地、防護(hù)綠地、宅旁綠 化的多類型、多層次、多功能的綠色及公共休閑系統(tǒng)。
綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖
十一、新村建設(shè)與村民建房指引
（一）新村建設(shè)規(guī)劃
規(guī)劃新村選址位于村莊南部。新村建設(shè)采用統(tǒng)一規(guī)劃新建農(nóng)民公寓的形式，進(jìn)一步集約有效的利用土地資源，在用地范圍內(nèi)新建多層住宅。
（二）新村建筑形式與布局示意
根據(jù)村莊現(xiàn)狀與發(fā)展情況，規(guī)劃桃溪社區(qū)新村住宅布局模式為聯(lián)排式住宅。
（三）村民建房指引
1.住宅公寓小區(qū)建設(shè)指引：每戶建筑面積為120平方米。
首層平面圖
標(biāo)準(zhǔn)層平面圖
（四）村民自建住宅規(guī)劃技術(shù)指標(biāo)
建筑層數(shù)和層高：建筑層數(shù)不得超過6層，建筑層高首層不超過4米，其他層高不超過3.5米。
十二、近期整治目標(biāo)
來源：汕頭市潮南區(qū)城鄉(xiāng)規(guī)劃局
