為屋幫幫 06-07 21:36 大

這里，有必要普及一下，《竣工驗(yàn)收證明書》與《竣工驗(yàn)收備案表》兩者之間有著本質(zhì)的區(qū)別。首先，《竣工驗(yàn)收證明書》實(shí)為《竣工驗(yàn)收報(bào)告》，是指施工單位向開發(fā)商提交的竣工報(bào)告，申請竣工驗(yàn)收，由開發(fā)商組織施工、勘察、監(jiān)理、設(shè)計(jì)等5家責(zé)任主體對工程進(jìn)行竣工驗(yàn)收。

而《竣工驗(yàn)收備案表》是指根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第49條規(guī)定：“建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收報(bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案?！遍_發(fā)商只有按照規(guī)定，完成備案后才能取得《竣工驗(yàn)收備案表》。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第26條第二款規(guī)定，“房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用”；《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第17條第一款也規(guī)定，“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?/p>

山水潤城電梯按鈕沒有安裝

開發(fā)商向購房者交付的商品房的強(qiáng)制性條件必須是“經(jīng)驗(yàn)收合格”的商品房，也就是說，必須是取得《竣工驗(yàn)收備案表》的商品房。

對此，朋友推斷，山水潤城的開發(fā)商為了規(guī)避逾期交房的違約責(zé)任，拿著《竣工驗(yàn)收證明書》忽悠購房者簽收《入住通知書》，而購房合同的補(bǔ)充協(xié)議中關(guān)于交付標(biāo)準(zhǔn)的約定也存在霸王條款。

第三大問題

無《竣工驗(yàn)收備案表》會(huì)影響房產(chǎn)證辦理

“沒有取得《竣工驗(yàn)收備案表》也就是意味著開發(fā)商強(qiáng)行交付，但如果目前辦理接房手續(xù)領(lǐng)取鑰匙，就等同接受?！迸笥训膿?dān)心得到了專業(yè)人士的確認(rèn)。據(jù)專業(yè)人士透露，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗(yàn)房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

關(guān)于逾期交房的違約問題，并非是朋友最擔(dān)心的，朋友最關(guān)注的是房產(chǎn)證的辦理。據(jù)建設(shè)部2004年發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的若干意見》（建質(zhì)[2004]18號(hào)）第3.4條規(guī)定“各地建設(shè)行政主管部門要加強(qiáng)對住宅工程竣工驗(yàn)收備案工作的管理，將竣工驗(yàn)收備案情況及時(shí)向社會(huì)公布。單體住宅工程未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的，不得進(jìn)行住宅小區(qū)的綜合驗(yàn)收。住宅工程經(jīng)竣工驗(yàn)收備案后，方可辦理產(chǎn)權(quán)證。”

也就說，建設(shè)部明文規(guī)定了沒有《竣工驗(yàn)收備案表》是無法辦理產(chǎn)權(quán)登記的，山水潤城即使收了房日后也存在無法辦理產(chǎn)權(quán)證的風(fēng)險(xiǎn)。

關(guān)于云南（昆明）怡和物業(yè)

此外，山水潤城的物業(yè)（云南怡和物業(yè)）也曾有過坑爹服務(wù)。2013年3月20日，昆明怡和物業(yè)工作人員對昆明電視臺(tái)街頭巷尾的記者采訪進(jìn)行粗暴阻攔并損壞攝像器材，事后發(fā)致歉聲明。

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