父母應(yīng)該怎么將房產(chǎn)過戶給子女呢？父母將房產(chǎn)過戶給子女需要多少費(fèi)用呢？哪種過戶方式最省錢呢？這些問題可能是我們?nèi)粘Ｉ钪行枰k理的，父母將房產(chǎn)過戶給子女也不是難事，但是其過程要花費(fèi)的費(fèi)用怎樣才能盡量減少呢？下面就跟著小編我來一起了解一下吧！
一、房屋過戶給子女的方法
（一）房產(chǎn)出讓。房產(chǎn)出讓也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過戶。
房屋買賣辦理過戶的主要費(fèi)用有營業(yè)稅、個(gè)人所得稅和契稅這三種。其中房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，只需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，但如果房產(chǎn)未滿五年的話，需要繳納營業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)還需繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)。
（二）贈(zèng)與。以贈(zèng)與的方式辦理過戶，先辦理贈(zèng)與公證，然后辦理房屋評估作價(jià)和房屋鑒定，最后辦理過戶。
辦理贈(zèng)與過戶，需要交納個(gè)人所得稅、契稅和公證費(fèi)。贈(zèng)與過戶是沒有營業(yè)稅的，因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為是無償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)贈(zèng)與過戶也需要繳納公證費(fèi)。
（三）繼承。以繼承的方式辦理過戶，但這種情況需要發(fā)生在父母一方死亡的情況下，不是很常用。
繼承過戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是最低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要繳納公證費(fèi)。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。
二、父母將房產(chǎn)過戶給子女需要花多少錢？
如果房屋在房款、貸款已全部償清的情況下，該套房的房產(chǎn)證上加孩子是視為贈(zèng)予行為。贈(zèng)與人（父母）與受贈(zèng)人（孩子）應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)。
過戶涉及以下費(fèi)用：
除了以上費(fèi)用，非直系親屬間辦理過戶、增名，還需繳納營業(yè)稅。舉例說明：一套140平米，價(jià)值400萬元的房產(chǎn)過戶需要繳納的費(fèi)用。
交易費(fèi)：2.5元×140=350元。
契稅：400萬元×3%=120000元。
個(gè)人所得稅：400萬元×1%=40000元。
另加工本等15元、登記費(fèi)80元 ，過戶費(fèi)共計(jì)160445元。
三、哪種過戶方式最省錢？
繼承過戶最省錢：在買賣、贈(zèng)與、繼承三種過戶方法之中，繼承是最經(jīng)濟(jì)快捷的途徑，因?yàn)槲覈€沒有開征遺產(chǎn)稅，辦理繼承過戶只需繳納公證費(fèi)，其他稅費(fèi)全免。由于繼承的方式在父母一方去世的情況下才可以實(shí)現(xiàn)，所以很多父母都暫時(shí)不考慮這種途徑。當(dāng)然，也有父母考慮得很遠(yuǎn)，打算寫下遺囑把房產(chǎn)留給孩子。
來源：房天下
