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年前銀行降息，放松限購政策，開發(fā)商促銷沖刺年底業(yè)績，房地產(chǎn)行業(yè)開始火熱了，大家都開開心心過年，準(zhǔn)備迎接開年的小陽春。沒想到這個(gè)春節(jié)，一場來勢洶洶的疫情讓房地產(chǎn)行業(yè)按下了暫停鍵。開發(fā)商停工，一手樓盤、中介門店暫停營業(yè)，這對樓市會造成對大影響？
開發(fā)商如何應(yīng)對：
停工對于開發(fā)商來說是很大的考驗(yàn)，一方面資金壓力巨大，2019年上半年融創(chuàng)的負(fù)債率高達(dá)91.92%，事實(shí)上排名前十的開發(fā)商負(fù)債率都達(dá)80%以上。開發(fā)商借錢買地、造樓，造好了抵押給銀行借錢接著造，循環(huán)往復(fù)。負(fù)債是要給利息的，樓盤施工進(jìn)度跟不上，庫存減少，必然影響銷量，這意味著資金回籠速度減慢，一旦資金鏈周轉(zhuǎn)不過來就會面臨破產(chǎn)。
另一方面房地產(chǎn)市場籠罩著冷清的氣息，疫情給國家經(jīng)濟(jì)帶來很大損失，各行各業(yè)都面臨停工沒有收入來源，大眾必然觀望情緒濃重，這對房地產(chǎn)的影響很不可估計(jì)的，死水里多數(shù)魚都沒法活了。今年二月份數(shù)據(jù)顯示，杭州房地產(chǎn)成交量為零，這是以前從未出現(xiàn)過的。
市場改變，行業(yè)也必須改變。一手樓盤搭建直播平臺，線上售樓部，客戶可以通過網(wǎng)上直播看房，增加了客戶體驗(yàn)。二手行業(yè)鏈家地產(chǎn)旗下公司對員工進(jìn)行線上課程培訓(xùn)，趁此疫情防控期間修煉內(nèi)功。
國家有難，匹夫有責(zé)。房地產(chǎn)企業(yè)火速馳援武漢，累計(jì)捐款超11億。恒大2億，世紀(jì)金源1.2億，融創(chuàng)1.1億，碧桂園1億，還有很多房企都跟上了。1月28號，王健林名下萬達(dá)商管集團(tuán)宣布，將對全國共323座萬達(dá)廣場的商戶免租金免管理費(fèi)1個(gè)月，減免資金高達(dá)40億元，老王這次最威了。
過去三年房地產(chǎn)政策：房住不炒
2016年12月底中央經(jīng)濟(jì)工作會議確立了房住不炒的基調(diào)以來，每年的限購限貸政策數(shù)不勝數(shù)，層出不窮。到今年年底，仍強(qiáng)調(diào)不會把房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)的短期工具。整整打壓了三年了，效果很明顯，房市降溫了，行業(yè)門檻提高了，房地產(chǎn)開發(fā)運(yùn)營成本增加，高壓下2019年就倒閉了400多家房企，現(xiàn)在遭遇疫情更是雪上加霜。
對未來的期望：疫情過后恢復(fù)經(jīng)濟(jì)肯定是首要任務(wù)，房地產(chǎn)行業(yè)會有新血液輸入，重新煥發(fā)活力。2月3日央行逆回購，釋放資金1.2萬億投放市場，2月8號中國人民銀行副行長潘功勝在新聞發(fā)布會上說明今年央行仍會持續(xù)降息降準(zhǔn)操作，這對于提振房地產(chǎn)市場的信心，對經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇會起到明顯的帶動(dòng)作用。年前的限購政策放松，加上年后降準(zhǔn)降息，觀望已久的大批購房者肯定涌入市場，一時(shí)供不應(yīng)求。假設(shè)疫情影響時(shí)間是3個(gè)月，施工進(jìn)度減慢，房企資金壓力大導(dǎo)致不敢拿地，土地流拍多，房企建設(shè)面積減少。當(dāng)市場需求突然增大，市場供應(yīng)不足，短期內(nèi)就會進(jìn)入爆發(fā)期，房地產(chǎn)市場重現(xiàn)火爆狀態(tài)。
房地產(chǎn)爆發(fā)不是原因的，有以下三個(gè)：
一央行繼續(xù)投入大量資金給市場，刺激經(jīng)濟(jì)；二限購限貸政策，降準(zhǔn)降息放松持續(xù)，大量觀望者入市，一房難求；三開發(fā)商拿地少、新增庫存面積減少，造成供不應(yīng)求。
歷史總是在重演，08年國家就是推出4萬億救市，16年初去庫存政策，這場買賣雙方的博弈又到了一個(gè)輪回。2020年的樓市將會是全面爆發(fā)，上半年3-5月為最佳購房時(shí)機(jī)。
相信疫情攻堅(jiān)戰(zhàn)短期內(nèi)一定會勝利，強(qiáng)大的中國，我們支持你。把你精彩評論，寫在下方評論區(qū)！
