千萬不要被花哨的樣板間沖昏了頭腦。與毛坯房一樣，許多開發(fā)商往往將樣板房做得好于真正要交付的房屋。據(jù)了解，目前很多精裝修樓盤都有一個(gè)普遍現(xiàn)象，就是把樣板間里的裝修項(xiàng)目做得很花哨、很夸張，使消費(fèi)者很快便“陶醉”在樣板間里，選擇時(shí)也很容易就被這些設(shè)計(jì)所打動(dòng)，掉進(jìn)陷阱里。
舉個(gè)例子，在精裝修樣板間，設(shè)計(jì)師通常會(huì)在門廳做一個(gè)很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。實(shí)際上，根據(jù)內(nèi)行人經(jīng)驗(yàn)，通常這樣一組照明燈大概有100至150瓦。但對(duì)于一個(gè)面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長時(shí)間使用安全是否存在問題等。但對(duì)于這些問題，一般沒有幾個(gè)消費(fèi)者會(huì)考慮到，甚至?xí)?duì)這個(gè)設(shè)計(jì)頗為贊賞。
所謂“外行看熱鬧，內(nèi)行看門道”。精裝房的裝修項(xiàng)目在細(xì)節(jié)上做的“手腳”，其目的無非是希望消費(fèi)者快些動(dòng)心買房，所以在面對(duì)這些誘人的裝修細(xì)節(jié)時(shí)，您一定要多問幾個(gè)為什么后，在根據(jù)自己的實(shí)際情況決定是否購買。
新奇感是人所共有的天性，有些開發(fā)商也抓住人們?cè)绞亲约翰涣私獾脑较朐囋嚨男睦恚谘b修項(xiàng)目中著重體現(xiàn)“新”“奇”方面，設(shè)計(jì)出一些式樣新穎的裝修項(xiàng)目，來吸引消費(fèi)者的眼光。而等到消費(fèi)者真正購買入住后，才發(fā)現(xiàn)這些東西其實(shí)是華而不實(shí)的。譬如現(xiàn)在有一個(gè)精裝修的樓盤，它在做前期宣傳時(shí)的亮點(diǎn)之一就是敞開式廚房。而這個(gè)敞開式廚房無論在樣板間里，還是在售樓書上，給人的視覺效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批的購房者?？墒侨胱『蟛虐l(fā)現(xiàn)，中國人的餐飲習(xí)慣并不適合用敞開式廚房，美觀有余，實(shí)用不足。但是，這個(gè)開敞式的廚房卻著實(shí)為樓盤的銷售添了不少光彩。
因此，針對(duì)很多精裝修住宅從新鮮的設(shè)計(jì)里迷惑消費(fèi)者的做法，消費(fèi)者應(yīng)該靜下心來，依據(jù)個(gè)人的生活習(xí)慣來選擇精裝項(xiàng)目，不要忽略了考察這些設(shè)計(jì)是否實(shí)用，在現(xiàn)實(shí)生活中是否切實(shí)可行。交付前后不相符也是消費(fèi)者在接受精裝修房時(shí)經(jīng)常遇到的問題。在很多精裝修樓盤驗(yàn)收的時(shí)候，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交驗(yàn)的住宅內(nèi)一些設(shè)備與合同不符的現(xiàn)象。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥柜等的品牌與原合同不符。另外，一些分戶采暖的住宅還出現(xiàn)了取暖爐與原定品牌不相符合的問題。產(chǎn)品變臉、設(shè)備品牌被更改意味著住宅品質(zhì)的變換，雖然這也不一定就意味著住宅檔次的下降，但對(duì)于消費(fèi)者來說，前后不一致總是讓人感覺有些不舒服。因此，作為消費(fèi)者，應(yīng)該更關(guān)注更換以后的設(shè)備品牌與原合同約定的差別到底在哪里。
為避免這種情況，建議業(yè)主們?cè)隍?yàn)收時(shí)先不必急于驗(yàn)收施工項(xiàng)目的工程質(zhì)量，而應(yīng)該多花一些時(shí)間，對(duì)照一下住宅內(nèi)的實(shí)際設(shè)備與合同是否相符合。因?yàn)閷?duì)于購房人來說，對(duì)精裝修住宅裝修項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收的依據(jù)就是他們的購房合同，以及合同中關(guān)于裝修的附加條款。所以與開發(fā)商簽訂這些與住宅裝修有關(guān)的合同條款以及附加條款當(dāng)中，應(yīng)該詳細(xì)地注明住宅裝修所有項(xiàng)目所使用的主要材料以及設(shè)備的品牌、型號(hào)、生產(chǎn)廠商，關(guān)鍵項(xiàng)目的工藝做法、標(biāo)準(zhǔn)，重要的裝修項(xiàng)目甚至應(yīng)該在合同附件中備有必要的圖紙。
抓大放小是消費(fèi)者在看樣板間時(shí)應(yīng)該注意的問題。一些購買了精裝修住宅的消費(fèi)者都有這樣的體會(huì)，售樓小姐帶著看樣板間的時(shí)候，房子既漂亮又整齊?？墒牵坏┤胱【蜁?huì)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了很多原來在樣板間里并不存在的情況。比如，房間里的暖氣管線、衛(wèi)生間里的上下水管、廚房里的煙道、陽臺(tái)上的雨水管，還有一些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經(jīng)購買的房間看上去比樣板間擁擠很多。此外，與樣板間相同戶型的房子里即使擺放了類似的家具也顯得自己的房間很擁擠，而樣板間則顯得非?？臻煛＿@個(gè)原因很簡單，樣板間里的家具大多尺寸比較小，為參觀留出很大的余地，可購房者買的家具卻不是樣板間里的樣子。
因此，消費(fèi)者在購買選擇精裝房時(shí)，應(yīng)該把住宅的實(shí)用性放在第一位，在看樣板間時(shí)盡量把那些起干擾作用的小零碎環(huán)節(jié)去掉，并且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什么，同樣板房相比，如果擺放上同樣的設(shè)備，房間的情況會(huì)怎樣等等，用這樣的辦法對(duì)精裝房進(jìn)行全面考察。
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