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買房牢牢占據(jù)興家排行榜，對于通州而言，房價(jià)上漲居高不下。簽了認(rèn)購協(xié)議，開發(fā)商毀約該怎么？近日，北京市通州區(qū)法院受理了一起購房者訴開發(fā)商商品房預(yù)約合同糾紛案，終判決開發(fā)商雙倍返還定金。
原告說
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原告桑女士稱，自己于2015年8月與某樓盤的開發(fā)商簽訂了商品房認(rèn)購協(xié)議，并與開發(fā)商指定的專業(yè)裝修單位簽訂了精裝修合同，同時(shí)交付了2萬元定金。結(jié)果隨著房價(jià)上漲，開發(fā)商以期轉(zhuǎn)出現(xiàn)問題為由拖延，未按協(xié)議約定簽署商品房房屋買賣合同。桑女士故訴至法院，請求判令開發(fā)商雙倍返還定金4萬元。
開發(fā)商說
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開發(fā)商則稱，愿意退還定金給桑女士，但不能與桑女士簽訂商品房買賣合同是因?yàn)槠谵D(zhuǎn)這樣的客觀原因，自己主觀上并無過錯(cuò)，不同意雙倍返還定金。
法院提示
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法院認(rèn)為，根據(jù)我國相關(guān)法律規(guī)定，收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。開發(fā)商與桑女士簽訂了合法有效的商品房認(rèn)購協(xié)議，現(xiàn)因開發(fā)商的原因（無論開發(fā)商是否有過錯(cuò)）不能與桑女士進(jìn)一步簽訂商品房買賣合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)雙倍返還已經(jīng)收取的定金。法院最終判決開發(fā)商雙倍返還原告桑女士定金4萬元。
法官提示，為了防止出現(xiàn)因房價(jià)上漲開發(fā)商違約的情形，購房者可以通過多付定金（只要不超過房屋價(jià)款20%均可）或約定懲罰性違約金條款，增加開發(fā)商的違約成本。
