相信大家都知道在買(mǎi)房的時(shí)候需要交定金，大部分人在繳納的時(shí)候，都沒(méi)有搞清楚自己交的到底是“定金”還是“訂金”，有的人在交完之后又覺(jué)得不合適，就不想買(mǎi)了，這時(shí)才發(fā)現(xiàn)一分錢(qián)也拿不回來(lái)。
1、訂金的含義
法律上規(guī)定，訂金是被視為合同可以履行情況下而預(yù)先支付的合同款項(xiàng)，付和收受訂金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，不發(fā)生喪失或者雙倍返還預(yù)付款的后果，訂金僅可作損害賠償金；如果合同執(zhí)行不了，不管是哪一方的責(zé)任，訂金都是可以無(wú)條件全額退的。
另外，根據(jù)市房屋土地資源管理局發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)商品房預(yù)訂行為的通知》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收取訂金的，訂金數(shù)額應(yīng)當(dāng)在總房?jī)r(jià)的千分之五以內(nèi)，雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后，訂金應(yīng)即時(shí)返還或抵充房?jī)r(jià)。
2、定金的含義
給付定金一方如果不履行債務(wù)，無(wú)權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。
也就是說(shuō)，支付定金后，你如果單方面后悔不履行合同，屬于單方面毀約，對(duì)方完全可以拒絕退回；倘若是對(duì)方的原因，不能履行合同的，則要雙倍返還定金給你。
不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房，也不得收取任何預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。因此，如果購(gòu)房客戶在商品房不符合銷(xiāo)售條件的情況下交納了“定金”，那么是可以向開(kāi)發(fā)商要求無(wú)條件退還的，這書(shū)具有法律依據(jù)的，相反如果開(kāi)發(fā)商出售的房子符合相關(guān)出售條件，如不愿購(gòu)房，“定金”則將不能退還。
“訂金”和“定金”雖然只是一字之差，但兩者從法律上看是差別極大的，違約后的影響也是不一樣的，所以大家在簽合同的時(shí)候一定要看清楚是哪個(gè)字。
在買(mǎi)房的過(guò)程中會(huì)涉及到很多付款的環(huán)節(jié)，涉及到資金交易，購(gòu)房者需要謹(jǐn)慎，不過(guò)大多數(shù)的人會(huì)將定金與訂金混淆，購(gòu)房者事先一定要了解清楚。
相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用，合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額，所以一定要注意。
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