家住復(fù)興南苑的陳大媽稱(chēng)，放置在樓道口的藤椅不見(jiàn)了，問(wèn)了小區(qū)保潔員，保潔員說(shuō)可能是物業(yè)樓道整治中清理掉了。
陳大媽又調(diào)監(jiān)控查看，確實(shí)是物業(yè)拿走了，便氣沖沖地來(lái)到社區(qū)“告狀”，要求物業(yè)歸還，如果有損失，物業(yè)要賠償?shù)摹?/span>
以案釋法
實(shí)際上，居民在家門(mén)口放置鞋柜、樓道中堆放物品等情況非常常見(jiàn)。那如果居民把自家東西放在樓道里，結(jié)果不見(jiàn)了，誰(shuí)應(yīng)該為此負(fù)責(zé)呢？
本案中，陳大媽查看了監(jiān)控證明物品是被物業(yè)人員搬走的，那就要看物業(yè)搬走這些物品是否合理合法。
事實(shí)上，物業(yè)事先在每個(gè)單元門(mén)的公告欄里張貼了清理樓道堆積物的通知，告知小區(qū)業(yè)主自行清理的限期時(shí)間，也沒(méi)有證據(jù)表明物業(yè)私自搬離業(yè)主物品將其變賣(mài)，整個(gè)過(guò)程并無(wú)不當(dāng)。
另外，樓道等地屬于所有業(yè)主共同所有，陳大媽占用公共空間的行為屬于私自對(duì)于共有部分的占用，已經(jīng)侵犯到了其他業(yè)主的合法權(quán)益，而且在公共樓道中堆放雜物還存在消防安全隱患。
因此，本案中，物業(yè)并無(wú)過(guò)錯(cuò)，不用賠償。
樓道是共用區(qū)域，
所有權(quán)屬于全體業(yè)主，
任何人不得私自占用。
樓道更是發(fā)生意外事故時(shí)，
業(yè)主和住戶(hù)逃生救命的生命通道。
在樓道里堆放雜物，
不僅影響整體環(huán)境衛(wèi)生，
同時(shí)也是一種違法行為。
法條鏈接
第二十八條規(guī)定 “任何單位、個(gè)人不得占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口、消防車(chē)通道?！睒堑雷鳛榛馂?zāi)時(shí)的重要消防通道和安全出口，必須時(shí)刻保持安全和暢通。單位違法“責(zé)令改正，處五千元以上五萬(wàn)元以下罰款”，個(gè)人違反規(guī)定則處警告或者500元以下罰款。經(jīng)責(zé)令改正拒不改正的，強(qiáng)制執(zhí)行，所需費(fèi)用由違法行為人承擔(dān)。
第二百八十六條規(guī)定：業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)，對(duì)任意棄置垃圾、排放污染物或者噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占通道、拒付物業(yè)費(fèi)等損害他人合法權(quán)益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，請(qǐng)求行為人停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀、賠償損失。
業(yè)主或者其他行為人拒不履行相關(guān)義務(wù)的，有關(guān)當(dāng)事人可以向有關(guān)行政主管部門(mén)報(bào)告或者投訴，有關(guān)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法處理。
消防安全事關(guān)千家萬(wàn)戶(hù)
遠(yuǎn)離火災(zāi)、珍惜生命
是每個(gè)業(yè)主的美好愿景
再次呼吁廣大業(yè)主
和諧、整潔、安全的居住環(huán)境
需要我們共同創(chuàng)造！
請(qǐng)全體業(yè)戶(hù)對(duì)房間外圍進(jìn)行自查，
清理樓道、天臺(tái)、管道井
等公共區(qū)域的全部個(gè)人物品，
確保消防安全！
當(dāng)物業(yè)對(duì)您的雜物進(jìn)行清理時(shí)，
萬(wàn)望配合！
物業(yè)關(guān)于清理樓道雜物的通知
尊敬的業(yè)主/住戶(hù)：
物業(yè)服務(wù)有限公司
2023年5月29日
來(lái)源：上城區(qū)司法局南星司法所、物業(yè)管理圈
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