編輯/張弼
青磚綠瓦，紅墻白雪
壹
問：你好，我在錢江新城工作，考慮總價300萬左右的房子，主要是自住，如果能升值當(dāng)然最好。想問下哪些樓盤值得買？
答：杭州的房子，短期房價會有波動，但不會有太大的幅度，而且現(xiàn)在新房基本上都限價，房價波動的幅度是很小的。我一直有個觀點，杭州的房子買來自住，長期來看，大部分地方的升值潛力都是不錯的。
工作地點附近沒有合適的樓盤，買房首先應(yīng)該考慮的是上下班的通勤距離和交通的便利性，所以盡量沿著地鐵沿線，找離你上班地點近的樓盤。這么來看其實買地鐵綠城楊柳郡是最好的選擇，離你上班地點近，也在地鐵口位置，各方面的配套都很好，性價比也很高，只是楊柳郡總價可能會超的多一點。
另外桃源板塊的融創(chuàng)金成臻藍(lán)府、湘湖新城的萬科悅虹灣以及良渚的保利融信和光塵樾等都是比較有性價比的房子，總價都在你的預(yù)算范圍內(nèi)，雖然離錢江新城不算近，但好在樓盤都在地鐵口，以后出行都方便。
貳
問：你好老師。我目前住下沙，工作也在這里，打算買天空之翼的高層，主要是自住，這個盤品質(zhì)怎樣？和綠地藝尚府比哪個品質(zhì)更好？
答：天空之翼是德信開發(fā)的項目，作為杭州本土的開放商， 不管是口碑還是樓盤的質(zhì)量，都是得到市場認(rèn)可的，品質(zhì)方面也有一定的保證。
兩個樓盤都是地鐵上蓋，也有商業(yè)綜合體的配套建設(shè)。但因為兩個樓盤所處的板塊不同，區(qū)位因素和配套等都有很大的差別，所以雖然價格差不多，但天空之翼是精裝價格，而藝尚府是毛坯價格。
樓盤品質(zhì)毋庸置疑，肯定是天空之翼要高的。但綠地藝尚府周邊的配套會更加成熟，今后居住生活也會相對方便一些，而且前期開盤的中簽率也比較低，市場對藝尚府的認(rèn)可度會更高一點。
叁
問：你好，我想買余杭閑林附近總價150萬左右的新樓盤，有哪些選擇？求推薦。
答：總價150萬左右，如果買89平的，單價大概是1.7萬/平，之前有個樓盤眾安學(xué)君里滿足你的要求，不過現(xiàn)在已經(jīng)賣完了。而現(xiàn)在閑林新房價格普遍在2萬/平左右，所以要買這個價位的房子，還是比較難的。
目前有一個樓盤叫悅青藍(lán)，還有一幢高層待售，前期價格1.5萬/平，接下來會開出什么價格還不太清楚，不過可以先關(guān)注起來。如果一定要買在閑林附近，除了這個樓盤之外，只能做些讓步，把目光轉(zhuǎn)向二手房市場了。
肆
問：老師您好,最近在看二手房，錢江世紀(jì)城的美哉美城，總價630萬的房子，116方的平層，可以入手嗎？
答：順發(fā)的樓盤在蕭山有一定的口碑，認(rèn)可度也比較高，而美哉美城因為有超大的贈送面積，當(dāng)時也被稱為“神盤”。所以，不知道你買這個116方是指產(chǎn)權(quán)面積還是算上了贈送面積的。但即使按產(chǎn)權(quán)面積來計算，這套房的單價都差不多到5.4萬/平了，如果是交付還未滿兩年的，買入的話還有稅費，單價只會更高。
現(xiàn)在的二手房普遍都有一定的議價空間，所以不用那么著急入手。而根據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，美哉美城的二手房成交均價不過4.7萬/平，當(dāng)然具體的房源價格差異會比較大，但看你這套房源的價格，高出了太多。但如果考慮這個小區(qū)的房子的話，還是建議多比較一下價格，避免以太高的價格買入。
能接受600多萬總價的房子，那么保利澄品也可以關(guān)注一下，這個樓盤預(yù)計會在4月份首開，算下來距離現(xiàn)在也不過兩個月左右的時間，完全可以等一等看看。
伍
問：我現(xiàn)在住在紫金港附近，上班也在這里。我很喜歡復(fù)式樓，所以想買一套LOFT的公寓，但是買了公寓就不能買住宅了，所以很糾結(jié)。
答：這個問題沒什么好糾結(jié)的，如果還有、或是等一段時間就購房資格，買住宅就對了。從現(xiàn)實情況出發(fā)，住宅的附加價值，是公寓不可比擬的。
而且住宅也有一些是復(fù)式樓結(jié)構(gòu)的，上下兩層，層高也更合理，二手房市場也有一些復(fù)式結(jié)構(gòu)的住宅，能兼顧復(fù)式和住宅的需求。真的喜歡這種LOFT公寓，可以等以后有足夠的資金的時候再考慮，或者，以后也可以租住一套LOFT公寓。
但如果已經(jīng)沒有購房資格了，那么可以考慮買公寓。LOFT公寓上下兩層，空間感十足，很多項目的樣板房做的確實很用心，也很容易讓人心動。自己住住也不錯，作為投資來講，LOFT公寓的租金收益也相對高一點。
