案例：近日，市民張女士看中了位于市區(qū)都市花園、面積約為133平方米的住宅樓房一套，與房主侯先生進(jìn)行洽談后，最終以88萬元的價格談妥。雙方對房產(chǎn)狀況、成交價格都很滿意，卻在房款交付方式上有了爭議。房主侯先生要求一次性付款，付完款后才辦理房屋過戶手續(xù)，主要是擔(dān)心如果先辦理過戶手續(xù)，不動產(chǎn)權(quán)證辦到張女士名下后錢不給怎么辦？張女士同意一次性付款，但覺得證還沒開始辦就付全款，要是證辦不下來，錢又不好退怎么辦？雙方經(jīng)過幾番商討，最后決定到市房管局尋找解決辦法。
買賣雙方到市房管局咨詢得知，市房管局已開設(shè)了二手房網(wǎng)上交易及資金監(jiān)管平臺，可以直接在交易大廳辦理交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)。買賣雙方認(rèn)為將房款存在市房管局的資金監(jiān)管賬戶上更加安全，接著在交易大廳簽署了二手房網(wǎng)簽合同及資金監(jiān)管協(xié)議，雙方在資金監(jiān)管協(xié)議中約定：“辦理出不動產(chǎn)權(quán)證后將監(jiān)管資金由市房管局資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)到賣方賬戶”。買方將88萬元房款打進(jìn)市房管局的資金監(jiān)管賬戶后，買賣雙方隨即辦理了房屋轉(zhuǎn)移確認(rèn)手續(xù)。
一個星期后，不動產(chǎn)登記辦結(jié)信息傳送到市房管局交易系統(tǒng)中，網(wǎng)簽系統(tǒng)識別后，監(jiān)管銀行自動將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)到了賣方賬戶。當(dāng)賣方侯先生接到交易大廳工作人員詢問電話時高興地說：“已經(jīng)收到銀行的資金轉(zhuǎn)賬信息了，非常滿意！”
提醒：為保障二手房交易安全，市房管局實施了二手房交易網(wǎng)簽制度，并搭建了二手房交易資金監(jiān)管平臺，在監(jiān)管合作銀行開設(shè)了資金監(jiān)管賬戶，全面推開了二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，而且不收取任何手續(xù)費。買賣雙方完全可以放心地將交易資金存放到監(jiān)管賬戶上，再辦理房屋過戶手續(xù)。二手房交易時，如要選擇房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，要選擇已在市房管局備案且具有網(wǎng)簽資格的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得監(jiān)管二手房交易資金（包括購房定金、預(yù)付款、首付款等款項），房產(chǎn)證、土地證或不動產(chǎn)證，由所有權(quán)人或使用權(quán)人持有，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)無權(quán)監(jiān)管，不得挾持。中介從業(yè)人員服務(wù)時，應(yīng)當(dāng)佩戴標(biāo)明姓名、機(jī)構(gòu)名稱、國家職業(yè)資格等信息的工作牌。
若發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)存在違規(guī)交易或欺詐行為，請撥打電話：0633-7979255向日照市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行舉報。涉及收費價格問題，可向日照市物價局進(jìn)行反映，舉報電話：12358。
來源：日照市住建局
