很多市民通過中介購買二手房，但對收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)往往一頭霧水。生活日報(bào)記者趙國陸攝
生活日報(bào)3月12日訊 省城市民通過中介買房時(shí)，都遭遇過“糊涂賬”，中介費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、評估費(fèi)……哪些費(fèi)用該收？標(biāo)準(zhǔn)是什么？不少中介自己都說不明白。市民楊先生最近吐槽，要通過中介貸款，得花評估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)上萬元，最終他自己跑腿，只花了400塊錢就辦妥了。記者調(diào)查多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，除了中介傭金，還“替銀行代收費(fèi)”，但是記者采訪了解到，銀行并沒有收取這部分“貸款服務(wù)費(fèi)”，這些錢都進(jìn)了中介腰包。
市民吐槽
400元評估費(fèi)中介收4600
濟(jì)南市民楊先生告訴記者，他春節(jié)過后在歷下區(qū)相中了一套二手的學(xué)區(qū)房，通過朋友牽線聯(lián)系房主，由于位置、樓層、面積都比較合適，雙方很快就談妥了，以92萬元的價(jià)格成交。因?yàn)橘Y金不夠，需要找銀行貸款50多萬元。由于對評估和貸款的流程不熟悉，楊先生想委托中介來辦理。
“咨詢了三家中介，都得交萬元以上的服務(wù)費(fèi)，我覺得太貴，花得不值。評估費(fèi)一般按房價(jià)的5‰收，貸款按貸款額的1%來收?！?/p>
最后，他自己跑到一家銀行的個(gè)貸中心，自行申請住房按揭貸款。“銀行的工作人員給推薦了一家評估機(jī)構(gòu)，遞交了房產(chǎn)證等材料之后，第二天就拿到了評估報(bào)告。評估費(fèi)一共400元?！睏钕壬硎?，由于自己征信記錄良好，收入穩(wěn)定，提交了各種材料之后，貸款很快就審批下來。整個(gè)貸款沒花任何額外的費(fèi)用。
楊先生表示，如果委托房產(chǎn)中介，光評估費(fèi)就得4600元，貸款服務(wù)費(fèi)至少還得5000多元。事后他暗自慶幸“多長了個(gè)心眼”，差點(diǎn)多花了兩筆冤枉錢。
“我感覺中介這錢收得太隨意，懸殊也太大了，一般老百姓都不知道，以為這里面很復(fù)雜，稀里糊涂就交了上萬塊錢的代辦服務(wù)費(fèi)。其實(shí)辦過的人都清楚，很簡單?！睏钕壬Q，其實(shí)評估費(fèi)也可以砍價(jià)，最初評估公司要價(jià)700元，他嫌貴，一還價(jià)就收了400元。
中介解釋
多收錢是為省更多錢
近日，記者以購房的名義咨詢了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，在歷下區(qū)一家房產(chǎn)中介門店，工作人員介紹說，“除了房款、稅費(fèi)之外，我們要收總房款2%的中介傭金，還有評估費(fèi)，按總房價(jià)5‰來收，涉及銀行貸款的，還要按貸款總額的1%收取貸款服務(wù)費(fèi)?！?/p>
也就是說，如果成交一套100萬元的二手房，購房者要交2萬元中介費(fèi)，5000元評估費(fèi)，假如貸款70萬元，還要再掏7000元服務(wù)費(fèi)?？偣菜阆聛恚唤o中介公司3.2萬元。
記者提出，已經(jīng)交了2%的中介服務(wù)費(fèi)了，怎么還要額外再交錢？該工作人員解釋稱：“評估費(fèi)是交給評估公司的，貸款服務(wù)費(fèi)是交給銀行的，這兩項(xiàng)費(fèi)用屬于我們來代收。”
隨后記者表示，將來成交之后可以自己找評估公司、聯(lián)系銀行貸款。這位中介機(jī)構(gòu)的工作人員特別強(qiáng)調(diào)，他們公司有一個(gè)專業(yè)的團(tuán)隊(duì)專門負(fù)責(zé)這項(xiàng)業(yè)務(wù)，可以把房價(jià)評低。100萬元的房子能評到60萬元，有助于購房者在繳稅的時(shí)候“省錢”。“5.6%的營業(yè)稅、1%的個(gè)稅還有契稅，你算算，這一下子就讓你少繳好幾萬的稅，花5‰的評估費(fèi)很劃算。我們的貸款中心跟各家銀行都熟悉，知道哪家銀行利率打折，門檻低，放款快。在利率上給你打個(gè)折，總利息就省下好幾萬呢，比你自己跑腿辦還省心省勁兒?！?/p>
相關(guān)新聞
哈市二手房中介費(fèi)不高于成交價(jià)0.5%
2014年12月中旬，哈爾濱市下發(fā)《關(guān)于放開房地產(chǎn)咨詢收費(fèi)和下放房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理的通知》。該通知要求，哈爾濱市的房屋租賃和房屋買賣代理經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理，房屋買賣代理收費(fèi)按不高于成交價(jià)格的0 . 5%計(jì)收，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商議定。
一位房地產(chǎn)中介員工表示，之前房屋買賣代理收費(fèi)是按成交價(jià)2%收取的，但具體收費(fèi)時(shí)是隨機(jī)變化的，收取1 . 5%或1%的時(shí)候都有，有時(shí)也湊整數(shù)。哈爾濱一家比較大型的房地產(chǎn)中介公司負(fù)責(zé)人認(rèn)為，此前市民通過中介購房，一般都是繳納成交價(jià)格的1 . 5%，另有0 . 5%的咨詢費(fèi)，再沒有其他服務(wù)。
專家認(rèn)為，調(diào)低中介費(fèi)將減輕購房者交易成本負(fù)擔(dān)，保護(hù)剛性需求消費(fèi)能力，或?qū)⑻嵘址拷灰琢?。?jù)《哈爾濱日報(bào)》
記者調(diào)查
銀行沒有“貸款服務(wù)費(fèi)”這一說法
□記者 趙國陸
很多買二手房的市民聽到中介關(guān)于多收錢是為了將來更省錢的說辭之后，一般都會認(rèn)為這筆錢花得值，畢竟中介有自己的優(yōu)勢，專業(yè)的活交給專業(yè)的人來做。楊先生說，他也要求評估機(jī)構(gòu)適當(dāng)把價(jià)格評低一些，事實(shí)上只要在合理范圍內(nèi)，評估機(jī)構(gòu)可以做到這一點(diǎn)，并非中介的“特長”。記者從省城一家評估機(jī)構(gòu)了解到，房產(chǎn)評估收費(fèi)共分7個(gè)檔，100萬以下的按評估價(jià)的0 . 5%收取，但是由于競爭激烈，往往能打到一折。
濟(jì)南地稅系統(tǒng)的一位工作人員透露，城區(qū)哪個(gè)地段的房子值多少錢，稅務(wù)人員有一個(gè)大致的標(biāo)準(zhǔn)，如果評估價(jià)明顯背離市場價(jià)，將不予采納。也就是說，中介如果做得太離譜，未必能過關(guān)。
12日，記者咨詢了駐濟(jì)一家銀行長期從事個(gè)人信貸業(yè)務(wù)的王先生，他表示，二手房貸款業(yè)務(wù)中，銀行只按規(guī)定向貸款人收利息，并不額外收取其他費(fèi)用，更沒有貸款服務(wù)費(fèi)這個(gè)說法，這筆費(fèi)用應(yīng)該是中介自行收取的。至于門檻，他表示各家銀行略有區(qū)別，但主要還是看貸款人的信用狀況、收入情況以及房子的價(jià)值。利率是否打折，銀行有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)并不起作用。審批放款快慢主要取決于額度是否緊張，一般年初松年末緊，如果信貸額度吃緊，誰申請都快不了。
房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)有“行規(guī)”可協(xié)商
□記者趙國陸
在采訪中，不少市民都表示，通過中介買房時(shí)，都遭遇過“糊涂賬”，不明白哪些費(fèi)用該收，收取的標(biāo)準(zhǔn)是什么，各家中介實(shí)際收取的也不一致。記者了解到，濟(jì)南物價(jià)、房管部門曾在1999年制定了《濟(jì)南市房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)管理的通知》，但在2013年10月底被廢止。目前中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有硬性依據(jù)，基本上是約定俗成的“行規(guī)”，大型機(jī)構(gòu)基本上“步調(diào)一致”，小中介相對靈活。
據(jù)媒體報(bào)道，濟(jì)南遵循國家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收費(fèi)相關(guān)規(guī)定，房屋買賣代理收費(fèi)按成交價(jià)格總額的0 . 5%-2 . 5%計(jì)收。實(shí)行獨(dú)家代理的，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由委托方與房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)協(xié)商，可適當(dāng)提高，但最高不超過成交價(jià)格的3%。濟(jì)南百居安房地產(chǎn)咨詢有限公司總經(jīng)理熊良頂去年11月份接受采訪時(shí)說，目前濟(jì)南房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場自發(fā)形成的“行規(guī)”維持在2%至3%之間。
一家小型中介機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，他們只收中介費(fèi)，不再額外收取所謂的評估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)?！拔依斫獾闹薪橘M(fèi)應(yīng)該包括咨詢、評估、買賣代理、貸款服務(wù)、過戶等?，F(xiàn)在多數(shù)大型中介把費(fèi)用拆分了，單獨(dú)列出來評估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等等，以代收的名義再向客戶二次收費(fèi)。也沒有法律法規(guī)禁止，逐漸成了行規(guī)。關(guān)鍵這貸款服務(wù)費(fèi)不是替銀行代收，立了個(gè)名目而已，評估費(fèi)也是收得多、花得少。”
業(yè)內(nèi)人士透露，有的中介甚至將代收評估費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)等內(nèi)容寫入合同，規(guī)定這些流程由中介代辦，事實(shí)上形成了“強(qiáng)制代理”。絕大多數(shù)市民通過中介購買二手房時(shí)，并不清楚其中奧妙，在后續(xù)環(huán)節(jié)中只能不斷按照合同向中介交費(fèi)。
