最近在后臺(tái)收到很多小伙伴的留言，好不容易等到收房了，卻發(fā)現(xiàn)自己對(duì)驗(yàn)房一無所知。如果不驗(yàn)房，你真的放心嗎？估計(jì)99%的小伙伴答案都是NO！另外1%的小伙伴估計(jì)都是土豪~~
所謂“收房不會(huì)驗(yàn)房，裝修等于白忙”，因?yàn)榉课莸暮芏鄦栴}，裝修前不解決，等裝修完成入住后，你會(huì)發(fā)現(xiàn)用不了多久各種雜七雜八的問題都顯現(xiàn)出來了，還得自己掏腰包整改；如果你是第一次置業(yè)，不想花了上百萬買房，還落不著好；如果你還希望可以舒服圓滿的住進(jìn)新家，那就一定不能錯(cuò)過這篇超詳細(xì)的驗(yàn)房攻略！
小伙伴們?cè)诮拥椒康禺a(chǎn)商的入住通知后，可按通知上約定的日期前往驗(yàn)收房子。
收房驗(yàn)房流程
1、檢查房屋手續(xù)
檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向房地產(chǎn)商提出，重新核對(duì)并進(jìn)行更換；不要忘記向開發(fā)商索要“三書一證一表”查看有關(guān)部門質(zhì)量驗(yàn)收結(jié)果，缺一不可，同時(shí)提供自己的收房資料；
2、先拿房還是先驗(yàn)房
一般來說最好是先爭取先問物業(yè)借鑰匙驗(yàn)房再收房，如遇到無法先借鑰匙的情況，也可以先收房，辦完手續(xù)后驗(yàn)房。只要在房屋質(zhì)量保修期內(nèi)驗(yàn)房都是有效的，一般建議找專業(yè)第三方驗(yàn)房，會(huì)出具正規(guī)的具有法律效力的驗(yàn)房報(bào)告，憑驗(yàn)房報(bào)告讓開發(fā)商免費(fèi)整改。房屋質(zhì)量保修期在拿房的時(shí)候，物業(yè)給到業(yè)主的住宅質(zhì)量說明書里會(huì)詳細(xì)介紹。
3、驗(yàn)房
找專業(yè)第三方對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)在入住前向房地產(chǎn)商提出，并向政府有關(guān)部門反映；如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)及時(shí)要求房地產(chǎn)商書面承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修；
4、清點(diǎn)房屋使用情況
按購房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議的約定對(duì)房屋內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)，檢查水、電、氣、熱等設(shè)備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，應(yīng)在交接時(shí)要求房地產(chǎn)商在交接清單上注明，并要求房地產(chǎn)商書面確認(rèn)具體更換和配齊的日期。
5、確定房屋物業(yè)情況
對(duì)房地產(chǎn)商提供的物業(yè)交付核驗(yàn)單或交屋單中無法確定的事項(xiàng)，應(yīng)注明“暫不清楚”或“無法認(rèn)定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。
驗(yàn)房內(nèi)容
1、墻地面是否平整
想查看樓地面是否平整，只需要要用靠尺，靠墻壁地面，檢查是否平整，同時(shí)觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點(diǎn)(爆點(diǎn)：生石灰在發(fā)成熟石灰時(shí)因攪拌不勻未發(fā)好，抹在墻上就會(huì)形成爆點(diǎn)，用鐵器敲打“爆點(diǎn)”時(shí)，就會(huì)發(fā)現(xiàn)大面積的疏松、脫落等質(zhì)量問題。)
2、墻面是否有裂痕
檢查墻面是否平整的同時(shí)，還需要看墻面是否有裂痕(常見的四大裂痕：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫，需要驗(yàn)房師來驗(yàn)定)、是否有外漏的鐵絲網(wǎng)、鋼筋。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)以上的墻面問題，可以要求開發(fā)商幫忙修補(bǔ)后再簽字。
3、墻面是否有空鼓
一般空鼓面積在20cm*20cm范圍內(nèi)屬于一般性空鼓，在同一面墻出現(xiàn)1-2個(gè)小空鼓可不進(jìn)行維修，如超過這個(gè)面積范圍，則不論空鼓個(gè)數(shù)多與少都必須整改。
4、門窗安裝軌道是否順暢
在門窗檢查方面，最主要的就是檢查門窗的軌道是否順暢。特別是平開窗的親們，一定要注意能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。否則會(huì)有風(fēng)進(jìn)入房內(nèi)，特別是在寒冷的北方，那么在冬天你們就慘了。如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的這些問題，可以等驗(yàn)房報(bào)告出具后，讓物業(yè)快修隊(duì)快速修理好。
第二個(gè)方面，就是在檢查新房的門窗玻璃是否有破損、窗框是否有變形。如有發(fā)現(xiàn)異常，抓緊找開發(fā)商解決，這個(gè)是非常需要你們注意的事項(xiàng)，特別是各個(gè)房間的門窗都要仔細(xì)檢查好，避免不必要的破財(cái)。
5、進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆
需要仔細(xì)檢查進(jìn)戶門是否有磕碰和刷漆，從嚴(yán)格意義上講，門身內(nèi)、外、頂面是必須要刷油漆。門的間隙不要太大，門的開合無特別的聲音，門的四邊要緊貼門框，門鎖的一邊間隙不能太大，同時(shí)也不要忘記了試鎖，主要是看鑰匙是否好用，以及門鎖是否安裝的堅(jiān)固。其他很重要的一點(diǎn)是，門的隔音效果要好，以及密封程度。
6、陽臺(tái)設(shè)備無破損
驗(yàn)收陽臺(tái)的時(shí)候，主要是看陽臺(tái)的地面是否平整有無破損，其次就是陽臺(tái)的窗戶設(shè)備是否完好。
7、層高不能低于2.8米
作為樓房的建筑高度規(guī)定一般在2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，但是住宅層高不能低于2.8米。
8、給水是否配套齊全
在檢查給誰方面的注意事項(xiàng)，主要是看房間的各個(gè)水管的龍頭是否有水的供給，是否配套齊全，(包括樓道里的管道井中的水龍頭)。有些五金配件松動(dòng)，是正常的，業(yè)主不要搞錯(cuò)了。。。
9、排水是否正常
有了給水后，剩下的一大問題就是排水問題的解決。驗(yàn)收排水的位置主要是在臺(tái)盆、馬桶、浴缸，和衛(wèi)生間、廚房、陽臺(tái)地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。
當(dāng)然，驗(yàn)房師也會(huì)幫業(yè)主做閉水試驗(yàn)，意在檢測是否滲水。
10、是否有鐵絲外漏、鋼筋外漏的問題
12、預(yù)留洞是否合理
首先要查問客廳、南、北臥室的空調(diào)機(jī)位和孔洞。特別是在檢查空調(diào)孔時(shí)，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的時(shí)候雨水就會(huì)灌進(jìn)來，這可是比較麻煩的事，尤其是空調(diào)孔開在北面的，灌水非常嚴(yán)重。如果發(fā)現(xiàn)這個(gè)問題，堅(jiān)決要求把原來的口子堵上，并重新打孔。
還有一個(gè)孔是大家都容易忽視的孔，煙道，在上期推送中已經(jīng)跟大家說明了，煙道的重要性，業(yè)主可以去看看。
13、檢查室內(nèi)的平整度
如何檢查室內(nèi)的平整度老規(guī)矩，還要用靠尺，平不平清清楚楚。
14、公共配套
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