南京房地產(chǎn)限購新政中，最明顯的變化就是限購包括二手房在內(nèi)的第三套住房。不過，新房持續(xù)斷供和二手房庫存走低的大背景之下，限購政策執(zhí)行一周，南京二手房仍是持續(xù)火熱，成交量連續(xù)六周出現(xiàn)上漲行情。但從長期來看，市場上交易量將會出現(xiàn)逐漸萎縮。
【剛需剛改客不受限購影響 買房熱情不減】
今天上午，記者來到了南京房產(chǎn)局檔案館，從上周實(shí)行限購新政后，這一周時間，取號的隊(duì)伍都要排到大門口。一般取號辦理業(yè)務(wù)至少要等一個小時。中午十一點(diǎn)停止取號，為能在下午早點(diǎn)辦完業(yè)務(wù)，不少市民已經(jīng)提前兩個半小時來排隊(duì)。
在現(xiàn)場，一位市民告訴記者，限購新政之后，房價(jià)也沒有明顯下降，新房兩萬左右的基本上沒有了，二手房還有一點(diǎn)，有的也是很老的。
在南京華僑路交易中心大廳，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小謝正忙著帶客戶來辦理網(wǎng)簽。限購新政升級后，剛需和剛改客戶并不受影響。這段時間，小謝白天帶著買賣雙方在各個窗口忙著辦過戶，晚上帶著客戶四處看房。
小謝說，好的房子都不愁賣，平時一套房子基本上都有5組客戶同時來看?？們r(jià)在150萬左右的房子，剛需一族們出手還是很快的；像一些三四百萬的房子，現(xiàn)在也有一些成交，賣舊買新的客戶比較多。
【二手房源庫存走低 部分房東加價(jià)賣】
目前，南京二手房的庫存量在兩萬三千套左右，隨著交易量連續(xù)六周上漲，房主們的報(bào)價(jià)也在逐漸拉抬，上周南京二手房掛牌均價(jià)為26293元/㎡，比前一周的26228元/㎡略有小漲。
南京博飛房產(chǎn)公司總經(jīng)理胡涓娟表示，現(xiàn)在房東加價(jià)出售還是很明顯的，有的提價(jià)最高的能達(dá)到一二十萬，在一個區(qū)域內(nèi)，在售的房源在減少，現(xiàn)在的客戶都是年前積蓄下來的，還是很可觀的；另外，從上一輪調(diào)控觀望下來的客戶，現(xiàn)在也都開始出動了，所以這次的限購新政，就目前來看對市場的影響并不是很大。但是，限購也的確讓一小部分客戶失去了買房資格，一些想投資小戶型或是換大戶型的，不得不賣一套才能再買。
【長期看二手房市場交易量逐步回穩(wěn)】
針對上周南京剛剛出臺的限購“升級”政策，南京多家大型中介的市場人士表示，二手房進(jìn)入被限購的范圍內(nèi)，再加上貸款利率優(yōu)惠逐步縮小，從長期來看，市場上交易量逐漸萎縮是大概率事件。不過，由于投資客在二手市場并不多見，剛需及改善買家仍占大多數(shù)，因此南京二手房交易不會產(chǎn)生劇烈變化，走穩(wěn)仍是市場主基調(diào)。
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