在上兩篇文章我們談到了看房考慮因素的前面六個(gè)大環(huán)境上的因素：風(fēng)水、地段、項(xiàng)目周邊、項(xiàng)目整體情況、樓棟選擇、樓層選擇。
（詳細(xì)描述請(qǐng)點(diǎn)擊《買房，您必須注意的事情（四）——這樣看房您不會(huì)后悔（2）》）
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今天繼續(xù)分享看房考慮的因素后續(xù)的幾個(gè)點(diǎn)：
戶型-->價(jià)格-->其他
一、戶型選擇
房子居住的舒適度很大程度上在于戶型，所以如何選擇戶型是很重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于戶型的選擇我們可以從以下幾個(gè)角度去考量
1、朝向
樓棟的朝向我們?cè)谏弦黄恼伦隽酥v述（如果有還未閱讀過(guò)的請(qǐng)點(diǎn)擊本文開頭的鏈接進(jìn)入閱讀）。戶型是坐落在樓棟里的，一定程度上樓棟的朝向就決定戶型的朝向。
以我們中國(guó)人的傳統(tǒng)觀念來(lái)講，南北為正，南北向的房屋，采光性好，因此最好是買南北朝向的。我們國(guó)家氣候特點(diǎn)是以南北向風(fēng)為主，這樣南北向的房屋，只要是通透戶型的，通風(fēng)也比較好。
這里特別需要提醒大家注意的是：所謂的坐北朝南的戶型，客廳方向一定是朝南方向的，很多項(xiàng)目的房子客廳方向朝北，但是整棟樓是南北朝向，也稱自己的房子是坐北朝南的，切不要被忽悠了。
另外一套房子除了客廳朝南外還要有盡可能多的房間朝南，有些三房的戶型做到三房（一個(gè)客廳+兩個(gè)臥室）朝南，是非常好的選擇。
2、采光通風(fēng)
戶型的采光通風(fēng)涉及到戶型的朝向、開間和進(jìn)深比以及窗戶的數(shù)量及大小。
開間：簡(jiǎn)單點(diǎn)理解就是該戶型主要的采光面。對(duì)于南北朝向的戶型來(lái)說(shuō)開間指的東西方向之間的距離。它決定了有多少光線照進(jìn)該戶型。
進(jìn)深：簡(jiǎn)單點(diǎn)理解就是該戶型光線照射進(jìn)入深度的方向。對(duì)于南北朝向的戶型來(lái)說(shuō)進(jìn)深指的南北方向之間的距離。它決定了該戶型光線照進(jìn)的距離。
開間小，進(jìn)深大，則房屋采光不好，影響室內(nèi)的采光通風(fēng)；
開間大，進(jìn)深小，采光通風(fēng)好，但容易讓室內(nèi)的溫度和濕度不穩(wěn)定。
開間和進(jìn)深的比例4:6比較合適。
辨別南北通透房子真?zhèn)?/p>
現(xiàn)在樓盤市場(chǎng)上宣稱是南北通透戶型的房子,其實(shí)就是在南北窗戶分別開在臥室的兩側(cè),其實(shí)這樣是達(dá)不到空氣通透的效果的。試問(wèn)，你的私人房間會(huì)一天到晚敞著門嗎？一般我們認(rèn)為，客廳的陽(yáng)臺(tái)能夠和廚房或者餐廳的窗戶或陽(yáng)臺(tái)之間形成對(duì)流，這種才叫南北通透。
3、空間布局
（1）、以戶型所在層為空間看戶型。看戶型的時(shí)候請(qǐng)將戶型放到整個(gè)樓層平面去看，很多戶型單獨(dú)摳出來(lái)看采光和通風(fēng)都很不錯(cuò)，但是如果放到整個(gè)平面層里就存在很多問(wèn)題了，有些戶型圖上看起來(lái)采光通風(fēng)不錯(cuò)的地方（比如和過(guò)道相結(jié)合的部位）往往實(shí)際上效果極差。
（2）、戶型功能滿足需求。結(jié)合自己家庭實(shí)際居住情況，選擇滿足自己日常居住需求（起居室、臥室、廚房、餐廳、衛(wèi)生間等等）的戶型。比如對(duì)于經(jīng)濟(jì)條件一般的三口之家沒有必要買四房（土豪隨便買）。房子并不是越大越好，一來(lái)打掃衛(wèi)生比較累；二來(lái)房子需要人氣，房大人少會(huì)出現(xiàn)人氣不足，住起來(lái)會(huì)覺得冷清。
（3）、方正，戶型方正沒有浪費(fèi)的邊角，也沒有鈍角之類的地方。方正的戶型會(huì)讓戶主發(fā)財(cái)，缺角的戶型對(duì)房主不好。
（4）、注意尺寸。戶型圖和單體戶型模型上的裝飾效果只能僅供參考，很多是做了尺寸拉伸或者家家具寸縮小示意的，實(shí)際上有的地方可能根本放不下那么多家具，或者放下家具后空間基本被占滿了。所以要特別留意各個(gè)功能區(qū)的尺寸，結(jié)合家具的實(shí)際尺寸來(lái)評(píng)判。
（5）動(dòng)線合理，減少不必要的過(guò)道，盡可能做到動(dòng)靜分離、私密性良好。
（6）、幾個(gè)需特別注意的點(diǎn)：臥室門不能對(duì)著客廳，衛(wèi)生間的門不能對(duì)著大門，主臥要靠著廚房和衛(wèi)生間，衛(wèi)生間盡量不要是暗衛(wèi)，衛(wèi)生間沒窗戶濕氣出不去。
4、公攤。
公攤是把雙刃劍：公攤太小出入不方便，公攤太大浪費(fèi)錢財(cái)。
公攤面積大?。簶求w房（6層及以下）<><><>
購(gòu)房的時(shí)候一定問(wèn)清楚公攤，這樣才清楚套內(nèi)實(shí)際面積。
關(guān)于零公攤（少公攤）：建筑設(shè)計(jì)上是不存在零公攤的，這點(diǎn)在和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》里就能夠得到驗(yàn)證，該有的公攤肯定會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。很多開發(fā)商打的零公攤口號(hào)來(lái)宣傳。其實(shí)是在戶型設(shè)計(jì)的時(shí)候通過(guò)露臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)、采光井、飄窗、陽(yáng)臺(tái)（開放式陽(yáng)臺(tái)算一半面積）等偷面積的方式，做了一些贈(zèng)送面積。將這些贈(zèng)送面積和公攤面積進(jìn)行加減，得出零公攤（少公攤）。
以上是我對(duì)看房考慮的因素的想法，篇幅有限剩余部分下次繼續(xù)分享，不足或不對(duì)之處請(qǐng)大家指正。
聲明：本人不是專家也不是磚家，無(wú)法對(duì)房產(chǎn)趨勢(shì)做判斷，本文只是給要購(gòu)房又不知道該注意什么的人分享一些自己的心得。同時(shí)想也通過(guò)大家的討論，收獲更全面思考、分享的源泉。
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