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2月21日,烏魯木齊發(fā)布規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)和停車服務(wù)收費(fèi)新政。
新政規(guī)定:將烏魯木齊市住宅小區(qū)地上(室外)停車服務(wù)費(fèi)統(tǒng)一定為每車每月最高70元;多層不帶電梯普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)上調(diào)0.2元/平方米。
政策依據(jù)(一)：多層不帶電梯普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)上調(diào)0.2元/平方米,即:按服務(wù)質(zhì)量等級(jí)由低到高(從一級(jí)到四級(jí))多層住宅,一級(jí)服務(wù)0.5元/月·平方米、二級(jí)服務(wù)0.6元/月·平方米、三級(jí)服務(wù)0. 7元/月·平方米、四級(jí)服務(wù)0.8元/月·平方米。每個(gè)服務(wù)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)10%。
政策依據(jù)(二)：高層及帶電梯住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)不做調(diào)整,仍執(zhí)行現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn),即:按服務(wù)質(zhì)量等級(jí)由低到高(從一級(jí)到四級(jí)),一級(jí)服務(wù)0.8元/月·平方米、二級(jí)服務(wù)1.1元/月·平方米、三級(jí)服務(wù)1.5元/月·平方米、四級(jí)服務(wù)2.0元/月·平方米。每個(gè)等級(jí)對(duì)應(yīng)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)價(jià)格,具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可上下浮動(dòng)10%。
亮點(diǎn):物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的地上(室外)停車服務(wù)費(fèi)(場(chǎng)地占用費(fèi))統(tǒng)一定為包月每車每月最高70元。原來(lái)的規(guī)定是小區(qū)地上(室外)規(guī)劃車位包月每車每月最高80元,占道停車包月每車每月最高64元,因小區(qū)車輛較多,無(wú)法區(qū)分那些車輛停在規(guī)劃車位上,那些車輛占道停車,給物業(yè)公司管理帶來(lái)一定的困惑。新辦法統(tǒng)一收取70元,則解決了這個(gè)問題。
亮點(diǎn):租用地下車庫(kù)(車位)和機(jī)械化立體停車庫(kù)(車位)的租金收費(fèi),統(tǒng)一實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。原來(lái)規(guī)定車庫(kù)和車位租金統(tǒng)一規(guī)定為300元∕月,既不符合市場(chǎng)規(guī)律,也管得太寬。新規(guī)定出臺(tái)后,房地產(chǎn)企業(yè)可以根據(jù)其經(jīng)營(yíng)狀況、小區(qū)所處地段和商業(yè)氛圍等因素決定地下車位或立體停車庫(kù)租金價(jià)格。
亮點(diǎn):對(duì)已購(gòu)買地下車庫(kù)(車位)的小區(qū)業(yè)主可以收取停車物業(yè)服務(wù)費(fèi)(含車庫(kù)公共照明用電費(fèi)用)。即:
1、多層住宅小區(qū)按照該小區(qū)多層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
2、多層、高層混合住宅小區(qū)按照該小區(qū)高層住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取。
3、住宅和非住宅混合的小區(qū),對(duì)住宅業(yè)主按照該小區(qū)住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取,對(duì)非住宅業(yè)主實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
該規(guī)定符合市場(chǎng)規(guī)律,也符合烏市物業(yè)服務(wù)實(shí)際情況,具有合理性和現(xiàn)實(shí)性。
亮點(diǎn):公共收益收支公示本辦法明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)在規(guī)定時(shí)間、特定地點(diǎn)進(jìn)行公共收益公示,并接受業(yè)主監(jiān)督。
這體現(xiàn)了業(yè)主對(duì)小區(qū)公共事務(wù)的自治權(quán)和知情權(quán)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)要在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置每半年(當(dāng)年7月31日之前,次年1月31日之前)公示一次小區(qū)公共收益收支情況,接受小區(qū)工作委員會(huì)、業(yè)主委員會(huì)、業(yè)主(使用人)監(jiān)督。
亮點(diǎn):物業(yè)服務(wù)收費(fèi)公示本辦法明確規(guī)定物業(yè)服務(wù)收費(fèi)要明碼標(biāo)價(jià),公示服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式、服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)依據(jù)等并接受業(yè)主監(jiān)督。
同時(shí),明確了服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)內(nèi)容、 要嚴(yán)格按照自治區(qū)住建廳頒布的《關(guān)于批準(zhǔn)發(fā)布自治區(qū)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)〈住宅物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)〉(XJJ056-2013)》(新建標(biāo)函〔2013〕14號(hào))執(zhí)行。這首次明確了烏市物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)要嚴(yán)格按照新建標(biāo)函〔2013〕14號(hào)執(zhí)行。
這一方面讓物業(yè)公司在收費(fèi)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)方面可以相對(duì)應(yīng),量化物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。另一方面也有利于業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督考核,切實(shí)維護(hù)了廣大業(yè)主的利益。
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