《舊改與留用地合作開(kāi)發(fā)稅務(wù)籌劃》課程邀請(qǐng)函
【課程大綱】
1，了解深圳城市更新規(guī)則：條件、實(shí)施主體、實(shí)施步驟——陷阱經(jīng)常藏在哪里？
2，并購(gòu)深圳城市更新項(xiàng)目，怎樣操作才能在不增加賣(mài)方障礙的條件下使收購(gòu)溢價(jià)可以列入土增稅扣除項(xiàng)目？
3，城市更新項(xiàng)目原不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的溢價(jià)能否籌劃轉(zhuǎn)換為土地增值稅可扣除項(xiàng)目金額，稅務(wù)籌劃的核心在哪里？
4，城市更新項(xiàng)目政府不出具《房屋征收決定》，被拆遷人取得巨額補(bǔ)償款被稅務(wù)局要求征收高達(dá)50%的土地增值稅，如何應(yīng)對(duì)？
5，案例分析1：
目標(biāo)地塊A是深圳寶安西鄉(xiāng)某工業(yè)建筑及用地，賣(mài)方有工業(yè)建筑完整房地產(chǎn)權(quán)利（登記價(jià)1344萬(wàn)含地價(jià)）。目標(biāo)B地塊僅有與原集體土地所有權(quán)人村委所簽訂的55年租地合同，只有把租賃合同從2003改為倒簽1998年才能符合深圳市歷史遺留問(wèn)題處理政策，賣(mài)方才能辦理房地產(chǎn)登記。每塊地賣(mài)方期望凈收入9000萬(wàn)左右。
收購(gòu)目標(biāo)地塊以后的開(kāi)發(fā)思路是通過(guò)申報(bào)城市更新項(xiàng)目（拆除重建類(lèi)），通過(guò)“工改住”補(bǔ)交地價(jià)、提高容積率，開(kāi)發(fā)住宅為主的銷(xiāo)售產(chǎn)品，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)取得投資回報(bào)，亦可通過(guò)轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目而提前退出。
請(qǐng)分析設(shè)計(jì)收購(gòu)方式、規(guī)劃架構(gòu)使申報(bào)舊改及退出稅負(fù)最輕。
6，精通廣東省三舊改造規(guī)則：條件、類(lèi)型、稅收與地價(jià)及村委分成優(yōu)惠政策
7.一個(gè)三舊改造實(shí)例分析：投資者是如何墜入“賬面無(wú)地價(jià)”稅務(wù)深淵的？如何挽救？
8，仍可利用的少數(shù)地市“雙抬頭”合作建房稅務(wù)籌劃原理
9，了解深圳征地返還用地：實(shí)質(zhì)、登記價(jià)格
10，為什么說(shuō)以評(píng)估報(bào)告向稅務(wù)局備案作為返還用地的土地增值稅扣除地價(jià)，該籌劃方案無(wú)異于任稅務(wù)局宰割？正確的證據(jù)組織和法律關(guān)系準(zhǔn)備方法應(yīng)當(dāng)怎樣？
11，開(kāi)發(fā)商如何取得村委名下的征返用地，是否可以免繳稅費(fèi)？如何確認(rèn)土地成本？在土地增值稅前是否只能扣除取得財(cái)政票據(jù)的出讓金？
12，村委要求分配50%開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)如何在稅前扣除成本？
13，清遠(yuǎn)、湛江等地政府將村委留用地土地使用權(quán)證上標(biāo)注來(lái)源為“劃撥”，為什么說(shuō)是錯(cuò)誤的？錯(cuò)誤發(fā)生的源頭何在？
14，開(kāi)發(fā)商如何防止掉進(jìn)收購(gòu)村委“劃撥”留用地的法律陷阱？如何解決村委留用地賬面0成本面臨的土地增值稅重稅問(wèn)題？
15，一個(gè)“劃撥”留用地實(shí)例：老板只是對(duì)土地?zé)o成本惴惴不安……而陷阱遠(yuǎn)不止此。
16，未完待續(xù)
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